掌握《土地管理法》不再為拆遷補償「不合理」做釘子戶

2020-11-09 律政有訴

很多被徵收人前來諮詢律師,家裡的土地要被徵收了,不知道徵收方作出的徵收決定是否公平、合理,想知道有哪些關於土地徵收的法律。其實,被徵收人掌握新《土地管理法》的相關法律規定就夠了,對徵收程序、徵收補償等都做了明確規定。

1、關於土地徵收程序法律規定

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定:

國家徵收土地的,依照法定程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的,應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估,並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組範圍內公告至少三十日,聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。

解讀:土地徵收,拆遷房屋必須由政府作組織,任何個人或者公司都無權拆遷或者徵收房屋土地,未經政府批文拆遷房屋徵收土地都屬於違法行為

2、關於土地徵收補償法律規定

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定:

徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用。

解讀:拆遷房屋,徵收土地都應給予合理補償,不得降低原有生活水平,包括房屋補償,經濟補償,或者其他補償(列如社保)


以上就是新《土地管理法》對於土地徵收的相關法律規定,徵收方需要依法實施徵收,徵地的程序不能少,作出的徵收補償也必須要公平、合理。被徵收人遇到違法徵收的行為,可向有關部門舉報,並及時諮詢專業律師。

看文章不如諮詢律師,點擊下方了解更多,免費一對一諮詢

相關焦點

  • 拆遷補償低,拆後生活水平將倒退,拆遷戶該如何去爭取合理補償?
    同時在新修訂的《土地管理法》第四十八條中也明確定,徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。國家法律明明白白的規定了進行徵地拆遷必須給予被拆遷人合理的補償,要求合理補償是被拆遷人最為基本的訴求。
  • 補償太低,拆後生活水平將倒退,被拆遷人該如何去爭取合理補償?
    同時在新修訂的《土地管理法》第四十八條中也明確定,徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。國家法律明明白白的規定了進行徵地拆遷必須給予被拆遷人合理的補償,要求合理補償是被拆遷人最為基本的訴求。
  • 拆遷律師答疑:拆遷補償合不合理,老百姓該如何判斷?
    提問:律師你好,我們這拆遷,已經給出了補償,但是不知道合不合理,我想請問該如何去判斷合不合理?,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格,以被徵收人房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
  • 學者駁釘子戶推高房價說 拆遷補償是九牛一毛
    王則楚(以下簡稱「王」):按照穆委員的說法,由於「釘子戶」要求過度補償,費用也會打入開發商的開發成本,最終還是會落到買房人的頭上,當然會導致房價上漲,這是常識。    但對於房價的暴漲,「釘子戶」的那點過度補償真是九牛一毛。
  • 被拆遷人必看,合理的維權方式助您更快拿到拆遷補償款
    既然已經選擇了維權,那就該正確的行使權利,這樣才能保證維權行動取得應有的效果,被拆遷戶拿到應有的合理補償。那如何正確的展開維權行動呢?尤其在拆遷案件中,對拆遷方的訴訟行為為行政訴訟,也是依法維權的重要手段,通過信息公開和行政複議的方式找出存在違法行為,並申請人民法院撤銷拆遷方的違法行為和政府部門對行政複議答覆作出訴訟。然而在現實中,有的維權方法合理合法,有理有據,還可以爭取到高額補償款,而有的維權方法動輒傷身,害人害己。下面一些錯誤的維權方式,是萬萬不可取的。
  • 在徵地拆遷中想要做釘子戶?律師:千萬別觸碰以下三點
    在拆遷中,釘子戶的存在似乎是一種牢不可破的詛咒。在廢墟中,只有一座房子在佇立,就像在海中的一艘小船,獨自遊蕩,無處可去。其存在的主要原因是為了在拆遷中獲得合理的補償。然而,所有的「釘子戶」最終都能扭轉局面,拿到自己想要的補償嗎?事實上,並非如此。
  • 2020年,拆遷方口中所謂的「釘子戶」,其實是補償款沒有談攏
    說到釘子戶,其實每個人都不陌生,現在很多地方要被徵收時,總是會有一些釘戶不願搬走,不同意徵收拆遷。為什麼有老百姓不願意徵收拆遷、不願搬走,說的直白一點就是拆遷補償沒有談攏、不給合理補償款,也有些釘子戶對住了幾十年的住所有感情,捨不得搬走。
  • 法律規定了補償的合理標準,拆遷方不可一刀切補償,更不能低補償
    徵地拆遷中,有很多被拆遷人在反映補償標準不合理,補償方式不合法,這與拆遷方的不守法行為有著很大的關係。就比如說拆遷補償一刀切式進行,有個當事人他們那邊拆遷是這樣補償的,農村拆遷大於220平米的樓房,補償價格統一為102萬,不管面積大小,不管裝修如何,實踐中類似這樣的補償方案比比皆是。拆遷方為了節省拆遷成本,總是會想方設法的壓低被拆遷人應得的補償。
  • 房屋拆遷如何補償才合理?如何拆除才合法?
    去年修訂的新《土地管理法》就是為了進一步規範徵拆程序,從而保障拆遷戶們可以得到合理補償,維護其合法權益,徵地拆遷對百姓的影響非常大,百姓們又愛又恨,期盼著拆遷可以改變自己的生活水平,又害怕得不到合理補償影響自己的生活水平。
  • 拆遷律師講解:想要合理拆遷補償,律師教你幾招談判技巧
    商鋪因基礎設施建設、城中村改造等而需要拆遷重建的話,其中就會有拆遷補償的問題。由於商鋪的經濟價值比較高,大部分商鋪住都希望能夠在拆遷中拿到比較多的賠償款。下面北京來碩律師事務所張律師為你介紹商鋪及其他房屋拆遷補償的談判技巧。
  • 隨著新土地管理法的實施,徵收補償也隨之變化
    隨著時間的消逝,我們終於迎來了新修訂的《土地管理法》,很多人認為不會影響自己的生活,但是可以影響到我們在農村的土地,如果你出生農村,村裡還有自己的土地,我們還是建議你持續關注,很多農村即將要拆遷的朋友諮詢「新土地管理法農村拆遷安置補償有什麼變化」。
  • 溫嶺"最牛釘子戶"後續:溫柔拔"釘" 拆遷範本?
    但是,近些年來,一些地方在拆遷的具體操作上,一切向政績看、向進度看,置民眾的切身利益於不顧,造成了一系列慘重的後果。江西宜黃自焚事件、河南鄭州半夜「綁架」事件、昆明點燃液化氣事件、連雲港父子自焚事件……一個個慘重深刻的教訓不能不引起我們的反思。  一方面,地方政府必須改變拆遷方式,變急功近利為耐心細心,變簡單粗暴為溫柔平和。這一次溫嶺「最牛釘子戶」的拆遷過程,就是一個很好的範例。
  • 害怕補償給太低?拆遷前做好這幾件事,補償自然不會低
    法律規定「國家可以為公共利益的需要徵收公民的個人財產,並對給予合理的補償。」但是,在徵地拆遷過程中,很多人沒有得到合理的補償,導致了拆遷後更加貧困,甚至還惡意被減少了補償,無法維持原來的生活質量。違法徵收和拆遷一直是被徵收人害怕的事情,但它卻在我們身邊一次又一次地發生。被徵收人是弱者,徵收方是強者,在這場實力懸殊的戰鬥中,我們該如何取勝?我們需要拿起法律的武器。
  • 2020年,在遇上徵收拆遷怎麼辦?怎樣爭取合理滿意的補償款
    釘子戶,用來指代某些由於種種原因沒有拆遷,而又身處鬧市或開發區域的房屋。《現代漢語詞典》的解釋是,城市建設徵用土地時拒不搬遷的居民。造成這一問題的主要原因是:補償低,被拆遷戶無房可住;拆遷評估隨意,政府干預較多;拉旗為虎皮,暴政拆遷;公私利益混亂,貪汙拆遷嚴重。
  • 拆遷補償原來是這樣算出來的!算算你家的補償合理嗎
    關鍵字:拆遷補償;補償標準;合理補償;補償範圍;計算方式「律師總說拆遷補償要『合理』,到底啥樣的補償才叫合理能說說嗎?」,覺得律師在談到拆遷時會關注「補償合不合理」這個問題,就是為了「慫恿」被拆遷人當「釘子戶」。
  • 拆遷律師講解:拆遷不合理當釘子戶,這種做法真的可行嗎?
    房屋拆遷中釘子戶行為真的可行嗎?下面由北京來碩律師事務所周律師進行解讀不可行!政府對房屋進行徵收拆遷的時候,是要先補償後拆遷的,如果拆遷時遇到釘子戶的,怎樣處理主要看釘子戶的行為是否合法而定,如果拆遷行為是合法的,而釘子戶出於某種目的拒不搬遷的行為相應的就屬於違法行為,反之則是合法行為。如果非法阻撓拆遷的,可以強制執行。
  • 補償太低了,一直拖著不籤字,就能讓拆遷方提高補償嗎?
    實踐中,當認為補償明顯不合理時,部分拆遷戶會持有這樣的做法,不籤字不起訴,也沒有其他的維權行為,就在家裡乾耗著,試圖通過當一個「釘子戶」來使拆遷方妥協。因為在他們的意識裡,只要我不籤字,拆遷方就拿我沒有辦法,拖著就能讓著急完成拆遷任務的拆遷方提高補償。須知,這是一個重大的思想誤區。
  • 面對一個不合理的補償,拆遷戶最有力的武器是「掌握拆遷主動權」
    徵收拆遷發生矛盾時,因為徵收方掌握著非常強大的公權力以及信息優勢等,於是很多被徵收人常常會認為「民告官」勝訴是不可企及的,怎麼補償都是徵收方說了算,與之對抗根本就是以卵擊石。因著這些想法的影響,很多被徵收人只能被徵收方牽著鼻子走,有怒不敢言。事實上,徵收方最喜歡的往往也就是存在這種想法的拆遷戶,可以任他們擺布和忽悠。
  • 面對一個不合理的補償,被拆遷人最有力的武器是「掌握主動權」
    徵收拆遷發生矛盾時,因為徵收方掌握著非常強大的公權力以及信息優勢等,於是很多被徵收人常常會認為「民告官」勝訴是不可企及的,怎麼補償都是徵收方說了算,與之對抗根本就是以卵擊石。因著這些想法的影響,很多被徵收人只能被徵收方牽著鼻子走,有怒不敢言。事實上,徵收方最喜歡的往往也就是存在這種想法的拆遷戶,可以任他們擺布和忽悠。
  • 農村房屋面臨拆遷,關於「遷戶口」將缺失三大補償,早知曉
    ■點擊右上角關注【盛廷徵地拆遷律師】,私信回復「01」,獲得一對一專業諮詢。關鍵詞 在我們接到的眾多諮詢中,一個經常被提到的問題就是,自己因為某些原因(比如當兵、外嫁女、大學生等等)將戶口遷出,在農村有房但是戶口不在村裡。