拆遷戶應當學會避免因安置房引發的糾紛

拆遷戶如同鯉魚躍龍門，本以為躍過補償的坎，馬上就要成龍成鳳，沒想到跳入了另一個坑，很多拆遷戶諮詢我們拆遷律師，表示稱拆遷方給自己的安置房屋條件非常差，交通不方便，對生活造成一定影響，時間已經過去好幾年，回遷房一直沒有動靜，這該如何是好。

很多拆遷戶選擇產權置換的補償方式，本以為可以通過房屋改善自己的生活水平，可是等到回遷房到手後卻發現，房屋的質量、周圍環境、交通都讓人難以接受，那麼這種情況下拆遷戶還有方法補救嗎？籤訂安置補償時應該如何選擇？

 雖然法律規定了先補償後搬遷的基本原則，實際的徵拆當中基本都是先搬遷後補償、先拆除後建設，很多拆遷過程對後續的安置工作並不重視，這就讓拆遷戶的回遷房屋信息含糊不清，在拆遷戶身邊埋下一顆定時炸彈。

為了避免後續可能發生的糾紛，在我們籤訂協議時就應當格外注意，比如選擇產權置換的，籤協議時應當格外注意協議中對回遷房具體信息和條款的規定，查看安置房屋的位置、面積、朝向、裝修、結構、層次以及交付時間是否明確，如果發現協議中對房屋的具體信息不夠明確的，我們建議拆遷戶不要輕易籤字，否則會給後續帶來麻煩。

如何才能保證蓋完的回遷房屋質量過關呢？我們生活中不難發現很多回遷房的豆腐渣工程，有的地區甚至把回遷房當做豆腐渣工程的代表，質量不能保證，拆遷戶住著提心弔膽，既害怕又鬧心。

一般回遷房使用前，是需要通過多個部門的共同驗收合格才可以，比如質量、建設、消防、國土等，當我們發現或者懷疑房屋質量有問題時，可以通過鑑定機構鑑定，或者通過一些手段調查房屋是否通過了驗收，如果質量不過關的，我們應當拒絕入住，並且要求補償。

當拆遷戶一切順利的入住回遷房屋後，有的地區一直拖拖拉拉不給拆遷戶辦理相關權屬證件，時間一久很多人就已經慢慢忘掉，這樣拆遷戶只是名義上的所有權，實質上的使用權，很多地方都會受限，畢竟錢還沒有裝進自己的口袋都不踏實，法律明確規定了，對拆遷戶安置的房屋，拆遷戶可以獲得產權證。

對房屋證件的辦理可以在補償協議中提前約定，只需根據協議約定履行即可，沒有事先約定的，就需要根據實際情況決定，如果拆遷方違規建設，沒有按照法律規定審批，或者沒有通過合法驗收的，都會導致拆遷戶的安置房屋無法辦理證件，此時拆遷戶應該注意。

我們辦理的案件中很多拆遷戶短則幾年，長則十多年都拿不到回遷房，這樣就嚴重的侵害了拆遷戶的合法權益，所以為了避免這些糾紛的發生，在籤訂協議時一定要把該有的條款全部加上，該明確的信息一定要明確，很多拆遷戶只關心自己的補償，並不關心協議中的違約後的責任承擔。

一定要重視違約後的責任承擔，並且要清晰明確，這是後續對方違約後追責的重要條件，當已經超過協議中規定的交房時間時，拆遷戶可以通過法律途徑要求對方履行職責。