我們之前說過，2020年，可能是未來10年，長沙樓市最好的一年。
今年，從火星鎮13800限價地，到東風路14800限價地，再到洋湖三環旁的連掛兩塊13800限價地，還有已經聞到風聲的東風路15500限價地。長沙樓市的限價是肉眼可見
的在穩步上漲，大家都說長沙是在「溫水煮青蛙」。
上半年，我們一度被長沙的房價刷新認知，不禁有人質疑到：「長沙還是那個最具幸福感的城市嗎？「
我想，至少今年還是！
下半年即將入市或推新的，還有不少性價比高的優質盤。但是過了今年，明年入市的就是今年那些毛坯限價一萬三四的樓盤了。
上半年已經過去一大半，很多人還沒緩過神來，要麼還沒準備好資格，要麼還沒準備好錢，房價就已經上漲了大幾千。
那麼，下半場，你準備好了嗎！？
這些盤，你的資格準備好了嗎？
NO.1 中交中央公園
長沙最難買的盤之一！2018年推售的1#地塊23-30#棟、4#地塊50-53#棟，共計1439套住宅房源，總認籌人數達到了6025！創造了長沙市認籌人數最高紀錄。
中交中央公園位於芙蓉區，瀏陽河東板塊，東臨經濟開發區、南臨武廣新城。
項目總佔地828畝，規劃戶數6645戶，分六期開發，目前D1-D4、D6區均已售罄，只剩下D5區，也就是六期。
地鐵：西側有6、8號線水稻博物館雙地鐵口，東側有6、12號線農科院農大雙地鐵口。
教育：配套讀一路之隔的大同瑞致小學，直線距東雅中學初中部約900米，直線距長郡芙蓉約1200米。
配套：自帶22萬方商業（含龍湖天街），近人民裡商業中心，萬家麗購物廣場。
中交中央公園六期由6棟高層組成，規劃戶數662戶，容積率2.45。六期最大的優勢在於離大同瑞致小學只有一條馬路的距離。
六期推售戶型為106-121㎡三房及141-169㎡的四房產品。目前，六期的60#、61#、65#棟已經冒出地面，預計開盤也會先開這幾棟。
|中交中央公園六期最新進度
開盤預計在10月，價格預計8400元/㎡左右。
NO.2鑫遠翡麗郡
有資格也不一定買得到系列！眾所周知，鑫遠翡麗郡很難搶！每次認籌人數都超出房源的十幾倍！據說這個項目只有老剛和壯剛才能買到！
鑫遠翡麗郡位於南城省府板塊，天心區芙蓉南路與衫木衝路交匯處，青園小學南校區西側。
地段：省府核心區域，北靠湖南省政府、天心區政府。
地鐵：距離地鐵1號線省政府清風站約500米，未來的1、8號線雙地鐵口。
配套：周邊有湘府文化公園、省文化館，省地質博物館、省科學技術館，多重文化休息配套。
教育：配套讀青園小學南校區，與學校僅一路之隔；中學周邊有明德中學本部。
價格：往期毛坯均價僅約9800元/㎡。目前周邊限價已經到了一萬二。
項目一期已經售罄，二期由12棟小高層組成，目前待售的僅剩最後5棟。下次預推出8#、9#棟建面約90-129㎡的毛坯住宅。
NO.3北辰D4
妥妥的樓市爆款。2018年5月C3區推出631套房，創下長沙單次認籌人數第二的記錄——5151組！認籌人數超出房源的8倍！
北辰D4，是北辰三角洲最後一個大型住宅區，共有7棟住宅。一線臨江的有5棟！江景視野超牛！
|北辰D4景觀視野參考
項目總建面約33.5萬㎡，容積率6.36，綠地率22%；住宅層高為44-56層，總戶數為1732戶，戶型面積約130-170㎡（待定）。
教育：雙學位盤，項目東側規劃了兩所小學，北辰實驗小學（在建）和江天小學（規劃），小學大概率就是讀這兩所；初中配套長雅中學；
商業：購物可以去鳳凰海購物公園，還有令人期待的大悅城（在建）；
休閒：日常飯後散步可以去北辰濱江公園，沿江風光帶；
文化：三館一廳就在旁邊，看書、觀展、聽音樂會，可以隨時體驗。
北辰就像一座「城中城」，各方面配套都很完美！
北辰D4預計今年年底開盤，精裝價格預計15000元/㎡。
NO.4寶能萬象公園
寶能萬象公園是萬象府臺三期，規劃有3棟住宅，共計270套房源，戶均166㎡。
教育：小學讀麓山國際小學，初中周邊有長郡雙語二校區（谷山中學）
商業：一路之隔就是麥德龍大型商超，往金星北有砂之船奧萊，往金融中心有凱德壹中心。
交通：臨金星北主幹道和北二環，通達市府板塊，往東過河也很方便。
2018年萬象府臺開盤均價在9000元/㎡左右，三期項目目前已經開始動工，預計下半年推出。
NO.5越秀湘江星匯城
6月底首開熱賣售罄。147套房，認籌320組，去化率100%。
越秀湘江星匯城，位於月亮島文旅新城片區，越秀湘江星湖城位於月亮島路與瀟湘大道交匯處。
一線江景，東側是兩個公園，星悅湖公園和婚慶公園。因此絕大部分樓層的景觀視野都是很棒的，沒有遮擋。
|臨江樓棟效果圖
地鐵：片區唯一的雙地鐵交匯口，地鐵4號線4站直達金融中心，與1、2號線無縫銜接，規劃中的12號線為東西走向，將貫穿月亮島。
教育：一路之隔是師大附中星城實驗二小，規劃48個班。周邊四大名校雲集，有師大附中星城實驗中學、雅禮白石湖中學（規劃中）、長郡月亮島中學等。
休閒：項目東側就是星悅湖公園和婚慶公園，距離月亮島也很近。
商業：自帶13萬㎡商業，並將引進一家國際五星級高端酒店。一公裡內有華中單體面積最大的砂之船奧特萊斯。
項目總建築面積約70萬㎡，共規劃4期，整體容積率3.0。
|項目平面圖
項目一期由2棟洋房、2棟18層小高層以及3棟大平層組成，均為2梯2戶純板式設計。
|項目一期效果圖
8月開二期建面約112㎡、143㎡的複式高層住宅。加推一期的6#棟大平層和3#棟洋房。毛坯推售。
前些天，同一片區的萬科濱河道，一房一價表刷屏了朋友圈，精裝最高買到了一萬三。而越秀湘江星匯城毛坯限價9980元/㎡，性價比真的很高！
NO.6復地濱江天地
復地濱江天地，坐落於湖南金融中心，位於嶽麓區瀟湘北路與谷嶽路交匯處。項目將建設金融總部，引入金融科技公司。
從項目效果圖可以看到，一線臨江的是項目的商業部分，而住宅在後排，所以住宅部分會受到商業和遠洋外灘壹號建築物的遮擋。
項目總建面約32萬㎡，以高層住宅、公寓、辦公樓為主。
地鐵：距離地鐵4號線茶子山站僅約200米，距離福元路大橋西站僅約400米；
教育：與長郡濱江中學僅一路之隔，將來應該有非常大比例生源會派到長郡濱江中學；
復地A4地塊，是目前濱江新城板塊最高限價地，毛坯限價13400元/㎡，精裝預計15000+。
NO.7澳海文瀾府
認籌人數超房源5倍！7月份，澳海文瀾府推售60套房源，在非剛需忽略不計的情況下，剛需認籌人數達到了291個！
澳海文瀾府位於高鐵西城板塊，馬橋河路與月亮島西路的交匯處。項目容積率3.0，綠化率40%。
教育：項目最大的亮點就是配套讀一河之隔的明德望城學校（九年一貫制），孩子9年的教育不用操心！
生態：北臨月亮河風光帶，西臨馬橋河風光帶；
交通：規劃有地鐵12號線馬橋河站；
澳海文瀾府毛坯限價6500元/㎡，預推10#棟，毛坯推售，9月開盤。
這些盤，你的錢準備好了嗎？
NO.1牡丹瑞府
牡丹瑞府是晟通牡丹舸的三期，位於梅溪湖國際新城一期，梅溪湖北岸環湖路。
教育：雙學位樓盤，小學配套西雅博才小學，中學配套西雅中學，教育資源優質穩定；
交通：距離地鐵2號線梅溪湖西站約400米；
商業：自建二期商業綜合體，未來，地鐵地鐵2號線聯通商場地下車庫，家門口就能享受地鐵與購物的便利；
物業：晟通牡丹舸獨創「三生服務「體系物業，除了基礎的物業服務外，還提供了多項增值服務。連物業管家服務中心都是按照五星級酒店標準打造！
牡丹瑞府容積率2.69，綠化率40%，目前僅剩16#棟（30層）純一線無遮擋湖景大平層待售，建面約324㎡，3T2戶。
這是牡丹瑞府22#棟的9、10 樓的景觀視野，小編實拍，這個湖景無敵了！
據說，16#棟的景觀視野會更好！價格預計19000的樣子，開盤時間預計在8月下旬！
價格不低，但是，很多人都在等！
NO.2綠地麓湖郡
稀缺的「城市墅區」。綠地麓湖郡由綠地集團&湘江集團聯合打造。位於泉水路以南，連接嶽寧大道，往東約700米緊鄰梅溪湖CBD和城市中軸。
綠地麓湖郡共建95棟住宅，全部為疊墅、洋房（5-8層）產品，限高16-26米。總戶數僅1299，容積率僅1.1。
|洋房效果圖
環境：北臨湄溪河溼地公園，東接約3.4公裡南北綠軸，背靠5200畝象鼻窩森林公園，項目距離最近公園的地方僅8米，真正的出門即公園。
地鐵：距離地鐵2號線映日路站直線距離約900米，周邊還有6號線（在建）；
教育：配套入讀項目西南方規劃的映日小學，距離周南梅溪湖小學一公裡不到；周邊還有西雅博才小學、西雅中學；
醫療：配建5萬㎡醫養中心，提供遠程問診等醫療服務；
|效果圖
還為業主定製了露臺花園、雅致咖啡廳、紅酒吧、輕餐區、觀山私宴館等藝術生活空間！簡直了！
|項目效果圖
綠地麓湖郡洋房均價約17000元/㎡，疊墅總價在350-480萬元/套。
目前綠地麓湖郡一期產品已經全部開完了，還有少量房源在售，下半年會開二期。
NO.3祥源森林之光
祥源森林之光，由祥源控股（中國文旅地產十強）&湘江集團聯合打造。位於映日路與泉水路的交匯處東南角，油松路以南、沙棘路以西南，西臨象鼻窩森林公園。
|象鼻窩森林公園實景圖
祥源森林之光和綠地麓湖郡位置相鄰，周邊的交通、配套都差不多，產品也是洋房、疊墅兩種。
祥源森林之光總戶數350戶，住宅容積率僅1.1。與映日小學僅一路之隔，未來大概率是配套入讀映日小學。
8層複式洋房，建面約148㎡，實際得房面積可達180㎡；
|洋房效果圖
5層疊墅，建面約145-201㎡，下疊建面約145㎡，贈送庭院與地下室，贈送面積約210㎡，上疊共3層，贈送雙層大露臺，整體贈送面積達到90㎡。
|疊墅效果圖
|疊墅效果圖
祥源森林之光洋房均價在16000-18000元/㎡，總價240萬元/套起。
1#、2#、3#、8#、9#建面約147-149㎡毛坯複式洋房已下證，預計8月8日開盤。
後期預推12#、16#建面約144-202㎡的毛坯疊墅，據置業顧問透露，疊墅的價格預計在22000-24000元/㎡。
NO.4長沙星河灣
長沙星河灣是綠城高爾夫小鎮的四期高層產品，位於望城區觀音巖片區黃金西路。
項目總共規劃了12棟高層住宅，容積率1.01，綠地率45%。項目計劃做精裝大平層產品，豪宅定位。星河灣打造的豪宅被稱作地產界的「勞斯萊斯」。
環境：星河灣位於龍湖高爾夫小鎮，有2000畝高爾夫球場、1100畝百果園，旁邊有個觀音巖湖，不遠還有430公頃的谷山森林公園，居住環境非常棒。
交通：項目往西約3公裡是高鐵西站，往南約1公裡是城鐵麓谷站。
據說，長沙星河灣住宅的層高將達到約3.3-3.6米，比市場上一般的同類產品高出10%-20%。此外，還聽說項目將刷新長沙至高精裝交付標準，讓人心生期待！
NO.5潤和濱江灣
潤和濱江灣，位於濱江景觀道與谷嶽路西北角
項目為純商業用地，總用地面積約91.3畝，容積率5.2，綠地率28%，包含4棟高端公寓、4棟大平層。
東側為低密度商業地塊無遮擋，純正的一線江景。
項目位於復地濱江天地的北側，周邊交通、商業、 配套情況都差不多。
據悉，潤和濱江灣大平層產品面積段為建面260-1200㎡，精裝單價預計3.5萬/㎡左右，總價最低接近1000萬/套。
這些盤，你的資格和錢準備好了嗎？
NO.1濱江府1913
濱江府1913，項目由夢想&華發聯合打造，位於嶽麓區湘嶽路以東、桐梓坡路以南。
項目總建面約25.7萬㎡，容積率3.58，一共有11棟建築，包括高層住宅、超高層住宅、商業、loft公寓多種業態。144㎡一下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
東瞰湘江、橘子洲、五一商圈，西南方向可瞰嶽麓山。
來看看濱江府1913高層的參考景觀視野：
由於東側有三湘一品，因此濱江府部分低樓層的景觀視野可能會有遮擋。
交通：坐擁雙地鐵，西側地鐵4號線六溝壠地鐵站，北側在建地鐵6號線。
配套：北側是老三大天王之一的保利天禧，保利天禧規劃有8萬方保利mall，還有長沙第二家山姆會員超市，可以步行去逛超市、看電影、購物。
地段：濱江府東側是備受矚目的三湘銀行全國總部（在建），下樓就是金融中心，以及各大高端企業聚集地，小區整體的圈層會很高。
|三湘一品項目效果圖
夢想F4-B地塊是雙限地，毛坯限價12900元/㎡。首開5#、6#棟，建面118㎡、141㎡。開盤時間預計在10月中旬，精裝推售，價格預計15000+。
之後2#、3#、4#會有119㎡、228㎡的大戶型產品推出，這三棟的瞰江視野非常好！
最值得一提的是，濱江府幾乎是一環內唯一待售新盤！
NO.2中建梅溪湖中心（三期）
|中建梅溪湖中心三期項目效果圖
中建梅溪湖三期由G05地塊和G06、G07地塊的東北角組成。G05地塊規劃有2棟建築。
1#棟，建築高度約245.8米，69層的公寓式辦公樓；2#棟，建築高度約146.35米，48層的超高層住宅，一共178戶。
教育：小學讀長沙市實驗小學梅溪湖學校；中學讀師大附中博才梅溪湖中學；
地鐵：地鐵2號線麓雲路站2號出口緊挨三期；
商業：一路之隔就是梅瀾坊商業街，周邊還有金茂覽秀城等大型商業綜合體。
中建梅溪湖中心上次開盤是在2018年8月份，均價10600元/㎡，而今年2月，中建梅溪湖中心的一套法拍房單價達到了18300元/㎡左右。
|數據來源於安居客
據置業顧問透露：中建梅溪湖中心三期即將啟動，毛坯價格預計在12000元/㎡左右。
項目目前已經在進行挖樁以及地庫的基礎建設。
NO.3卓越中寰
卓越中寰的高層住宅已經售罄，卻還剩下疊墅產品沒有推出！金融中心核心區竟然還有疊墅！實屬稀缺！
項目共規劃有13棟聯排疊墅。
地段：位於湖南金融中心CBD地段，與FFC為鄰；
交通：與地鐵4號線茶子山站距離不到200米；
教育：在項目西南方向規劃了一所西江小學。
配套：一路之隔就是凱德壹中心，周邊還有漁人碼頭、奧克斯廣場等商圈；項目東北側規劃了茶山公園；
據說目前疊墅已經在建設中，預計今年下半年會入市！價格預計3萬！
房票準備好，票子準備足！
祝大家都能趕上這趟幸福的末班車！