作為中山北部鎮區，南頭鎮與東鳳鎮同樣享有「中山北大門」的美稱。
兩個片區緊密相連，毗鄰佛山順德，串連105國道，承接城際軌道及廣珠西線高速公路，還有正在建設中的廣中江高速、南沙港鐵路貫穿境內，交通規劃不差。
除了家喻戶曉的小家電產業，房地產方面更因可開發土地面積較多，在售項目較少，在周邊廣佛消費群體的注入下，鎮區發展動能更足。本期新盤密探，房訊哥暴踩南頭鎮與東鳳鎮共計5個新盤地塊，一睹北部鎮區樓市的新風採！
●北部片區之【南頭鎮】●
自2018年以來，南頭鎮房地產市場在北部片區頻頻嶄露頭角，截止目前共掛拍8宗地塊，成功拍出5宗。其中，2018年由遠洋、旭輝、卓越三家聯手拿下的兩宗地塊已開放銷售中心，命名為「時光樾」。另外3宗地塊相繼動工，進度如下：
頤安陶然閣
項目地址：中山市南頭鎮北帝村
開發商：深圳頤安(頤盛)
基礎信息：
項目佔地面積10638.60㎡，規劃建設2棟30層住宅，1棟2層的獨立商業樓(無別墅類住宅)。住宅面積約29997.15㎡、商業1735.79㎡，其他配套用房面積約182.86㎡、地下室面積約13884.00㎡、架空層面積約923.75㎡，擬規劃建設總建築面積約46723.55㎡。
拿地信息卡
踩盤手記：
項目於2019年全面動工，目前主體高層建築已封頂，現場外立面掛出慶祝條幅。從航拍圖中可以看到，項目與碧桂園招商大名府相鄰，與遠洋翡麗郡相對，周邊廠房不少。
頤安陶然閣項目已封頂
頤安陶然閣整體現狀及位置對比
周邊環境
房訊點評：
據了解，碧桂園招商大名府和遠洋翡麗郡均已售罄，從現場看，遠洋翡麗郡臨街商鋪已進駐部分商家，但開門營業的不足6成，周邊有多個小廠及村社包圍。
另一方面，該項目地塊是深圳頤安集團進入中山拿下的第一宗地塊。此後，深圳頤安在石岐區、西區、東區相繼拿地，充分表現了對中山房地產市場的信心。頤安陶然閣作為先鋒項目，並未如同期拿地的遠洋、旭輝、卓越項目搶先面世，而是選擇了準現樓的方式，這對於購房者來說無疑是一大利好。
星河集團地塊
項目地址：中山市南頭鎮北帝村
開發商：星河集團
基礎信息：
土地總面積30617.2平方米(折合45.9259畝)，1.0
拿地信息卡
踩盤手記：
項目於2020年6月被深圳星河集團拍下，7月現場圍擋工作已完畢，土地基本平整，有部分工程機器進場，但房訊哥走訪當天並未見到機器開工。
星河集團地塊現狀
星河集團地塊與周邊項目位置對比
房訊點評：
從圖中可以看到，星河地塊與碧桂園招商大名府、上述提到的頤安陶然閣相鄰，周邊環境相同，且兩個項目均為深圳房企開發，讓不少人對這個片區的價值刮目相看。不同的是，這並不是星河集團在中山的首次亮相。早在19年9月，星河商置已與展盈地產籤約，擬打造約8.7萬㎡中山天奕星河COCO City。而今年5月，南頭鎮代表就曾與深圳星河集團商談「產城融合發展」規劃，反映出星河集團對南頭鎮前景的認可。
頤安陶然閣與星河集團地塊衛星圖
融匯天際華府
項目地址：中山市南頭鎮將軍村
開發商：中山市復和房地產
基礎信息：
項目共建8幢-1~27層商業住宅樓；佔地面積11407.20㎡、建築面積38745.17㎡，其中（住宅25750.66㎡、商業1001.18㎡、地下車庫5760.22㎡、其他6233.11㎡）
拿地信息卡
踩盤手記：
項目於2018年10月被中山復和地產拍下，目前地塊平整，工程機器已於2019年底進場動工。
地塊現狀
地塊周邊環境
地塊周邊商業
房訊點評：
復和地產項目地塊位於同濟東路與東福北路交匯處，車流量較大，公交站就在邊上，交通便利。周邊有奧馬冰箱、八達電器等大廠盤踞，項目對面有商業廣場，生活配套較為成熟。相對於地塊本身，開發該地塊的房企或更讓人感興趣。據房訊哥查詢工商資料獲悉，中山復和房地產有限公司法定代表人為張志軍。而自17年開始，張志軍與另一小夥伴，以自然人身份在中山拿下的地塊就有4宗，其開發實力究竟如何，值得期待。
●中山北部片區之【東鳳鎮】●
東鳳鎮的招拍掛土地市場雖不如南頭鎮活躍，新建樓盤卻不少。不走一圈不知道，除了近年來一直備受關注的泰禾院子項目與東鳳大信項目，鎮政府附近還存有大盤！
時悅華庭
項目地址：中山市東鳳鎮民樂村、伯公村
開發商：中山市玉峰房地產開發有限公司
基礎信息：
本項目報建用地面積22508.8㎡，共建1棟9層的商住樓，起止層數-2，終止層數9，總建築面積93607.63㎡，其中商業面積66790.85㎡，車庫面積22335.48㎡，物業管理用房面積244.5㎡，配套設施面積463.1㎡，其他面積3773.7㎡
工程信息牌
踩盤手記：
項目位於東鳳鎮政府正對面!地塊已於2019下半年開工，現場有多臺機器忙碌。圍擋上設置多個防塵噴射水管，不間斷對路面進行衝洗。
地塊現場
地塊圍擋
周邊環境配套
房訊點評：
項目位置的利好一目了然，簡直可以說是片區王炸項目。東鳳鎮政府公交站就在邊上，鳳翔大道作為東鳳鎮交通主幹道，快速通往相鄰鎮區。周邊擁有壹加壹、大信新都匯、名揚世紀廣場等成熟商業配套，萬科金色家園、麗景花園、友好公館等醇熟社區圍繞，居住氛圍濃厚。項目整體商住用途，將與現有的商業體及住宅小區強勢呼應，為所在的黃金片區再添一道繁華風景線。
國創星匯花園
項目地址：中山市東鳳鎮同安村(東鳳大道北39號)
開發商：中山市國創投資管理有限公司
基礎信息：
佔地28731.7㎡，建築總面積為96901.96㎡，其中1#~2#為28層住宅、3#~6#為27層住宅，7#為3層商業，8#為1層配套用房及負一層地下室組成，住宅面積為66279.68㎡，商業面積為6090.71㎡，地下室面積為23783.21㎡，其他(物業用房等)面積為748.36㎡。
地塊效果圖
踩盤手記：
房訊哥探訪時，地塊表面仍有大面積雜草未清除，工程牌坊已立好，施工信息齊全，現場有工人駐守。
地塊現狀
項目邊上的東鳳大道
地塊附近的物流城
房訊點評：
項目位於東鳳大道，是東鳳物流必經之路。周邊匯聚了天乙物流城、天潤物流市場等各種級別的物流園及工廠，路上貨車來往頻繁。環顧四周，並無高層商品房建築，也無臨街商業，近處的生活配套欠缺。項目至東鳳大信新都匯繁華一帶步行約40分鐘，駕車約15分鐘，這個距離並不算太方便。
一口氣看完北部鎮區5個盤
你對哪個最感興趣？
留言告訴房訊哥
一起關注更多新動態！
-END-
大家都在看