特殊的2020年，只剩最後十天了。開發商加速衝刺，寧波樓市已經迎來全年最後一波「開盤潮」。
在寧波市房產交易信息服務網上，目前有多達11個市六區新盤，正在進行認購登記。
這批新盤中，最引人矚目的，無疑是「地王」盤們——海曙「地王」，江北」地王」，以及鄞州、寧波雙料「地王」，全來了！
還有，這兩年熱得發燙的奉化地鐵沿線，也有多個新盤推售。不過，又有一個剛結束認購登記的新盤，認購人數沒有超過房源數。事情，似乎正在起變化……
「地王」上長出來的樓盤，自然賣得不便宜。
先看看各自的備案均價——
鄞州、寧波雙料「地王」
迄今成交地價最高的鄞州「地王」，也是寧波「地王」，是綠城於今年6月底拿下的徐戎宅地，成交樓面價高達32520元/平方米。其上開發的春熙潮鳴府，前天首次領證，住宅備案均價41500元/平方米。
截圖自寧波市房產交易信息服務網。下同。
江北「地王」
江北「地王」也是綠城「造」，為今年4月底以樓面價24270元/平方米成交的原白沙菜場地塊。其上開發的春月金沙，也是前天領證，住宅備案均價37000元/平方米。
海曙「地王」
海曙實際成交樓面價最高的，是去年4月底中海拿下的原高塘四村地塊，當時以「20750元/平方米封頂價+配建2.85萬平方米人才房」成交，業內預測其實際樓面價超過2.8萬元/平方米。其上開發的新芝源境府，昨天首次領證，住宅備案均價43288元/平方米——是這一波領證新盤中賣得最貴的！
超級「大漏」
另外，當時歷了一番波折、最終被中海「撿漏」的江北槐樹路地塊，定名「江逸源境府」，同樣在昨天領證，住宅備案均價也超過4萬元/平方米。
這4個盤的具體信息，我們匯總如下：
地段、地價，決定了這4個盤主要瞄準的，是改善型購房者以及部分高端享受型客群——它們各自的主力戶型，總價動輒五六百萬、七八百萬。
其中新芝源境府的疊墅，總價基本都超過千萬。總價最高的一套，更是接近2000萬元！單價最高的一套，則賣到近6.5萬元/平方米！
春熙潮鳴府250餘平方米的洋房，總價同樣普遍逾千萬……
相比之下，同樣在老城核心地段、與效實中學白楊校區隔河相望、還在地鐵口的華潤「書潤悅府」，住宅備案均價相對「友好」，其帶裝修備案均價35618元/平方米。
新近「加碼」的寧波樓市調控政策，除了堵上了各種規避限購、限售政策以及「套取」無房戶優先購房資格的漏洞外，被認為對市場影響最大的，是其中提高二套房首付比例的規定，即：在市六區已有1套住房，貸款未結清的，首付至少六成；貸款已結清的，首付至少四成。
這幾個新盤瞄準的改善型購房群體，顯然正是受調控新政影響最明顯的一類人群。
那麼在此次新政之下，認購這幾個新盤的人，是多是少？最終各自開盤去化又會如何？
換句話說，新政對這樣的改善盤，到底影響多大？
截至發稿，上述5個新盤的網上認購登記，都還沒有到結束時間。所以，確切數據，還要等下周看寧波市房產交易信息服務網的公示。
其中，於前天（12月18日）開始認購登記的2個盤，春月金沙和書潤悅府，目前認購登記人數均已超過房源數。
特別是春月金沙，370套房源，截至發稿，已經有650餘人登記，即便是無房戶，也得搖號了。今天下午我們記者也到位於東部新城的綠城新盤展廳去瞅了瞅，門口車子排著長隊，前期沒凍資的人不讓進。保安大哥說：
「別說你進不去，就算進去也不可能有人接待你，人家很多拎著現金、帶著全款的，也因為來遲了而認購不了呢！」
「地下車庫停滿了，他們根本進不去。最多的時候，車子都能排到下一個路口還拐彎呢！」
綠城展廳外排隊的車子。
相比之下，書潤悅府有房源451套，目前認購登記人數510餘人，其中無房戶登記人數少於供無房戶優先認購的房源數。
老海曙，似乎吸引力要差一些……
年末這波「開盤潮」中，還特別值得關注的，是奉化的新盤。
近兩年來，地處奉化地鐵沿線、主城區乃至滕頭的新盤，絕大多數是一開盤就被「搶光」。
但，事情似乎正在起變化……
近期，包括地鐵大成東路站旁的大成東境府，以及奉化主城區內的和光城樾庭、君薈華府二期等在內的新盤，都碰到了認購人數少於開盤房源數、開盤只去化八成左右甚至六成左右的情況。
現在，這份「不光」新盤名單上，又可以添一個名字了，即和大成東境府貼隔壁的林語沁雪裡。
林語沁雪裡首批房源已經結束網上認購登記，數據如下——認購人數只有房源數的一半多點：
截圖自「寧波房產公眾版」APP。
怎麼忽然就賣不太動了呢？
房價的大幅上漲，顯然是一個重要影響因素。
看看去年至今地鐵大成東路站附近新盤的備案均價變化情況：
比較林語沁雪裡與桂語映月府，一年時間，房價漲幅已經超過20%！
在寧波市房產交易信息服務網上，正在或即將認購登記的奉化新盤，還有不少。其中同樣值得特別關注的，是地鐵璡琳站附近、屬中交未來城板塊的月映華章府、林語秋月裡、藝尚灣這3個盤。
順帶提一句，月映華章府曾是奉化「地王」，其「地王」地位，在10月下旬才被榮安拿的奉化萬達廣場南側宅地所取代。
這3個盤的位置分布如下圖所示：
在今年上半年之前，地鐵璡琳站附近的新盤，普遍還只賣到一萬六七的價格。
但現在，這裡的新盤備案均價，全部到了2萬+的水平！
同樣來看一張比較表：
比較月映華章府與湖風雅園，也是一年時間，房價漲幅更是達到了35%!
這3個新盤，最終認購、中籤數據也要等到下周才能出來。
截至發稿，月映華章府全部424套房源，還只有320餘人認購登記。認購登記時間還有明天一天，不知會否也和林語沁雪裡結局一樣？
藝尚灣於昨天啟動認購登記，推出房源208套，截至發稿，認購人數為115人。它還有三天認購時間。
與月映華章府只隔了條馬路的林語秋月裡，網上認購登記還沒有開始。
而相比於奉化新盤的接連「賣不光」，離寧波主城區更近、都在限購圈外的慈城新城、莊橋、駱駝這3個板塊，似乎持續在升溫。
寧波市房產交易信息服務網數據顯示，位於慈城新城的映辰府、寧宸院，位於莊橋的寶輝尚城，以及位於駱駝的海映瀾庭，這4個盤最新一批房源的認購人數，全部超過千人，低的2倍於房源數、高的則4倍於房源數！
目前，莊橋板塊還有雲棲蘭汀苑的第三批房源正在認購登記，登記截止時間是後天（22日）。截至發稿，其203套房源，已有近290人登記。
慈城新城接下來將有萬科的湛藍雲鏡小區待開——這也是慈城新城的「地王」盤，今年7月底時候以」封頂價+配建人才房」成交，實際樓面價在1.6萬元/平方米左右。寧波市房產交易信息服務網顯示，這個新盤的參考均價是26200元/平方米，比隔壁的映辰府、寧宸院，要高出五六千元一平。
此外，在駱駝的隔壁，屬高新區託管的貴駟街道內，位於寧波植物園北側的鎮海「地王」，也於今天公布了案名，叫「春語云樹」。這個盤，毛坯均價限22800元/平方米。海映瀾庭最新一批房源的全裝修均價，是22400元/平方米。
歲末年初，寧波樓市怕還會熱鬧一陣子……
編輯：張穎
原標題：11個新盤認購登記 4萬元+新盤扎堆寧波樓市迎年末開盤潮（記者 曾梅）