【民法典學習】不動產物權變動合同，成立時生效

2020-09-22 烏市頭屯河區人民法院

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，這部「社會生活的百科全書」與我們的生活息息相關、密不可分。人民法院新聞傳媒總社推出「每日一『典』」欄目，每天帶你讀一則民法典的亮點法條。今天，讓我們一起來看第二百一十五條。

有關不動產物權變動的合同，

何時生效？

請看民法典相關條款：

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

來源／人民法院新聞傳媒總社 編輯／司宇

審稿／胡曉雲 審核／周斌

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  • 不動產物權變動的原因與結果的區分
    ，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」商品房買賣合同產生的法律關係是債權債務關係，只要買賣雙方在訂立合同時達成合意，即產生債權法上的約束力。但由於物權和債權不同，物權是支配權、絕對權、對世權，其變動必須經公示（動產交付、不動產登記），才能發生對世的效果，以保障交易的安全。可見，當債權和物權在同一合同中並存時，合同作為原因其效力不以物權變動結果的公示（動產交付、不動產登記）為要件。
  • 物權變動原因與結果區分之解讀
    ，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」本條是關於不動產物權變動的原因與結果進行區分的規定。　　一、物權變動原因與結果區分原則的含義　　正如孫憲忠指出，所謂區分原則，即在發生物權變動時，物權變動的原因與物權變動的結果作為兩個法律事實，他們的成立生效依據不同的法律根據的原則。
  • 【民法典百日宣講】第三十一講:不動產物權的登記生效原則及其例外
    請聽市院第六檢察部為您解讀　　不動產的設立、變更、轉讓和消滅，統稱為不動產物權變動。不動產物權變動必須依照法律規定進行登記，只有經過登記，才能夠發生物權變動的效果，才具有發生物權變動的外部特徵，才能取得不動產物權變動的公信力。除法律另有規定外，不動產物權變動未經登記，不發生物權變動的法律效果，法律不承認其物權已經發生變動，也不予保護。
  • 試論物權變動的區分原則
    二是德國法主義，指不動產物權必須經登記才發生變動的法律效力，如僅有物權變動的意思而未經登記，不發生物權變動的效力，故又稱公示成立要件主義。　　從我國的現行立法來看，對不動產物權登記的規定應屬於公示成立要件主義，但又不完全相同，因為我國現行立法認為不動產物權變動須登記，但又規定不動產的登記不僅是物權變動的生效要件，同時又是債權合同生效的要件。
  • 淺議我國物權法中的物權變動規則
    1、以《法國民法典》為代表的意思主義 　　該立法例認為，物權變動是債權合同的效果，在債權合同之外不存在引起物權變動的其他物權行為的存在，而交付和登記不過是對抗第三人的要件而已。例如《依法國民法典》第1583條規定當事人雙方就其標的物及價金達成合意時，即使標的物尚未交付，價金尚未支付，買賣即告成立，標的物的所有權即依法由出賣人轉向買受人。
  • 【一起「點典」】為您導讀民法典--物權編(通則分編)
    03放寬對當事人約定合同生效時間的形式要件《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  • 房屋買賣合同之合同效力與物權效力區分
    由此，債權形式主義引起　物權變動的要點有二：一是基於法律行為的物權變動須以債權行為的有效為前提；二是登記是不動產物權變動的生效要件。簡言之，有效的債權（合同）行為是物權變動的前提和原因，而登記或交付是物權變動的表現形式。我國物權立法原則上採用的是這一模式。
  • 學習民法典之17:物權從什麼時候發生效力?
    交付是動產物權變動的公示方法，也就是通過交付這樣一種方式向社會公眾顯示物權變動的意思表示。2、交付方式。動產交付可分為現實交付（即直接交付）與觀念交付（簡介交付）兩種。它又分為三種：（1）簡易交付，是指受讓人已經佔有動產，是於物權變動的合意成立時，視為交付。也就是說在甲乙達成合意以前，東西已經在乙手上了。
  • 民法典解讀之物權編 採購的電腦未交付所有權算誰的
    眾所周知，房產在內的不動產通常要登記才生效。那麼，汽車、電腦等動產，物權變動何時生效？民法典規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。甲公司與乙公司於2020年4月30日籤訂採購合同，向乙公司採購一批電腦，雙方約定乙公司應於合同籤署後30日內交付。
  • 學習民法典之16:動產交付是動產物權的設立和轉讓的必要生效條件
    【動產交付概念】我國民事法律，不動產需要登記動產需要交付，是關於所有權移轉的規定。動產交付是指將動產的佔有轉移給受讓人的法律事實。因為交付就是佔有的移轉，故也被稱為佔有的交付。交付的法律意義是公示，即表示動產物權的設立、變更及移轉的法律事實。
  • 不動產物權行為效力的認定
    在以往的審判實踐中，就不動產交易行為效力的認定先後有兩種值得反思的觀點：一是將債的效力作為物權變動的基礎，即使物權變動的事實已經發生，債的無效仍可直接導致物權變動無效，更有甚者將一方不履行債的行為視為物權變動無效的原因。
  • 淺析我國物權變動模式及其法律效果的矛盾
    如果僅以動產、不動產對物權進行基礎分類，並以此作為物權變動公示方法的界限，那麼由此劃分出的物權公示方法能否揭示出物權的真實狀態呢？當然是不能的，比如說因動產抵押產生的擔保物權按照我國《擔保法》的規定也以登記為生效法律要件，即採用了登記要件主義的公示方法，而非交付主義，這說明動產物權的產生也非衡一地採用交付生效為公示方法，動產物權以交付為生效要件的理論基礎在此即發生了動搖。