來源:2020-12-23 18:29台州文化生活頻道訊:近日,家住台州黃巖新前君廷世紀小區的葉先生向本媒體求助稱,自己花費10多萬購買了一個地下停車位。前段時間回小區時,卻發現自家車位面積縮水了,開發商佔用他家的車位面積,挖了一條水溝,這是怎麼回事?
[涉事小區簡介:項目名稱:君廷世紀;小區地址:黃巖南臨八二省道延長段,西面是橫貫南北的北院線;物業類型:普通住宅;項目特色:投資地產;建築類型:高層;裝修情況:毛坯;產權年限:70年;開盤時間:2014-07;佔地面積:45892㎡;建築面積:124272㎡;容積率:2.4;綠化率:30%;開發商:台州市黃巖本州房地產有限公司。
葉先生持有的車位《產權證》上顯示,他家車位編號150號,車位面積為13.75㎡。葉先生介紹稱:「每逢梅雨季節,地下車庫到處都是積水,後來開發商沿著牆體,開挖了一條排水溝,葉先生車位剛好是靠牆邊,於是那條排水溝佔用了他家車位的部分面積。
地庫現場,葉先生用尺子丈量了下。挖溝前:車位尺寸為:寬2.5米,長5.5米,是一個標準車位;然而挖水溝後:尺寸變為寬2.38米,少了0.12米,換算成面積是0.66㎡,折算現金是5000多元。
(記者:什麼時候發現車位裡多了條水溝?)黃巖新前君廷世紀業主 葉先生:「2018年的下半年。」(記者:當時你知道嗎?)葉先生:「我不知道,當時還沒入住,後來才發現挖了水溝,侵佔了我的車位面積。我向開發商反映,他們說:『怪你挑的車位位置不好,能怪誰?』開發商的這種說法讓人聽了都難受!」
葉先生帶記者看了附近其他的車位,都沒有受水溝的影響,就是自己的車位影響到了,感覺下車有點擠。君廷世紀業主葉先生:「取車和停放車輛時,不小心會踩到水溝。」(記者:你能下來嗎?)君廷世紀業主 葉先生:「有點擠,如果小孩出來,不小心人就會被滑倒。」
葉先生說:「產權證上車位面積寫得很清楚,是13.75㎡,屬於自己車位的面積,當時購買的時候,也花足了這個面積的錢,我總不可能讓出車位的面積來做排水溝吧?開發商在未徵求我的意見的情況下,擅自在我的車位上開挖牌水溝,已經侵犯到我的合法權利。」
葉先生告訴記者:「君廷世紀的開發商是黃巖本州房地產。」本州房地產在黃長路有個項目在銷售,記者趕到了銷售中心,經過多方打聽,聯繫上了本州房地產的一位負責人句總。
葉先生說:「目前,我的訴求很簡單,就是要求開發商把水溝佔用我的0.66㎡的面積歸還給我。」記者將葉先生的訴求轉達給了開發商負責人句總,句總表示:「我不是很清楚葉先生車位的事,等有時間了,到現場看以後再給予回復吧。」
記者就此問題諮詢浙江鑫湖律師事務所,律師葛春良表示:「開發商完全可以解決這個問題的,比方說,使用蓋板或水篦子將現在的明溝隱蔽掉,達到不影響停車以及行人的效果,如果這一點做不到,水溝的面積不能歸為車位的面積了,按照面積誤差給業主返還差價,業主也是合情合理的訴求。」
記者把事情反映給了黃巖住房和城鄉建設局,工作人員聯繫了開發商本州房地產並得到了反饋,開發商很清楚葉先生車位的情況,以前地下車庫確實規劃有一條排水溝。如今開發商給出的處理方案:「就是把水溝埋在地下,做成隱藏式的,如此以來,既不會影響排水功能,也不會減少車位使用面積。」原標題:《我的車位面積怎麼變小了??》來源:台州文化生活頻道。