據Domain報導，新的數據顯示，在澳洲冠狀病毒大流行期間，新州各地搬離的租客人數激增。
數據顯示，上個月有超過2.65萬名租客取回了他們的押金，其中，在租房不到100天就交回鑰匙的租客數量大增。
來自新州公平交易局的數據顯示，退押金的租客比3月多了7.5%，同比增長17%，而繳納押金數量僅同比增長3.2%。
UNSW城市期貨研究中心的Chris Martin表示，「這是一個有趣的早期證據，表明什麼可能對市場狀況產生重大影響。」他說，4月份的數據將更好地反映出早期失業的影響，並指出，隨著更多的租客努力應對收入減少，空置房屋的數量可能會增加。
「這種情況還將持續一段時間，(那些擔心自己可能再也找不到同樣工作的人)會考慮自己是否負擔得起住在同一所房子裡的費用，」Martin說。
3月，持有100天或更短時間的押金的房東數量也大幅增加。與2月份相比，這些較短期的獨立屋和單元房租約增長了30% ，同比增長46% 。其中在25天內結束的租約增幅最大。 不過，這些仍佔租約中的少數 。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，由於政府對房客和房東的支持不確定，租房者的流失率正在增加。
St. George Bank Property Monitor最近的一項調查顯示，多達六分之一的澳大利亞人已經因為疫情而改變了生活安排，人們搬進了家人或朋友家，增加了拼房夥伴，或者搬到了更實惠的房產。
Wiltshire表示，由於經濟不景氣導致更多的工作崗位流失，導致在供應增加的同時，租房需求在減少。
在截至4月19日的四周內，雪梨的新房源數量增加了15%，因為短期度假租房和之前待售的房屋回歸租賃市場。Wiltshire預計，這將在未來幾個月內推高空置率——上個月雪梨的空置率為2.7%。
除了揭示租約的期限和成本外，數據還顯示了租戶和房東或中介退還的押金數額。損失全額押金的家庭數量同比增長16.4%，但損失保證金的比例相對穩定在15%左右。
對於短期租房者而言，這一比例攀升至26%，但與前3月相比有所改善。這批租房者平均損失了590刀押金。
LJ Hooker物業管理主管Amy Sanderson表示，雖然議會通過了一項為期6個月的支持房東和租戶的方案，但租金減免公告的延遲讓租戶和投資者都感到很苦惱。
她說，「如果人們付不起（租金），在很多情況下，他們會想『我最好還是離開，而不是坐在那裡拖欠房租。』這就是（高）空置率的原因。」
Sanderson預計，隨著政府支持資金的發放，以及在必要時談判更多的租金削減，這種情況會有所減緩。
她說，雖然有些房客和房東不講道理，但大多數人都很有同情心。市場上房產的增加，也使得空置房源的價格更加實惠。
根據將於5月11日提交議會的新措施，房東必須與損失了25%收入的家庭進行談判，才能尋求強制終止租約。新州租戶聯盟（Tenants' Union of NSW）表示，一些租戶仍在苦苦掙扎著進行談判。
「租戶聯盟了解到，有多起房東最初拒絕租戶的減租要求，或堅持以延遲租金而不是減租來代替，」高級政策官員Leo Patterson Ross說。
「這將受冠狀病毒影響的租戶置於一個困難的境地，即一旦暫停驅逐期一解除，他們就會積累起一筆債務，需要立即償還，或者被迫中斷租約。」
「太多的租約仍然容易被終止，」Martin補充說，如果租金談判失敗，租戶仍然面臨被驅逐的前景。
McGrath管理網絡主管Michael Conolly表示，尋求減租的租戶數量沒有預期的那麼多。全國約有2.1%的租戶在3月份尋求減租，不過他預計隨著更多的人面臨經濟壓力，這一數字會增加。
他補充說，McGrath沒有看到租約中斷的激增，但他認為這可能是由於他們的雪梨辦公室位於更富裕的地區。
Conolly先生預計，由於人們越來越難獨立生活，小型公寓的空置率將出現最大的增長。
在持有100天或更短押金的房東中，有三分之二是一居室或兩居室的房產。雖然這些房產的租金中位數為每周460澳元，但超過30%的獨立屋和40%的單元房租金高於雪梨的租金中位數。