東湖龍城、燕山公館、廣府一號、九龍城……在棗莊可以輕易地找出像這樣的停工或者爛尾的房地產項目,記者統計一下,僅薛城區和市中區就有200多萬平米的住宅處於這樣的狀態。
作為四線城市的棗莊,這樣的狀態已經成為涉及這個城市上千戶家庭的切膚之痛。近日記者對棗莊市的樓盤進行了探訪。
探訪
東湖龍城售樓處成大排檔
8月21日下午,位於棗莊市中區東湖北邊的東湖龍城售樓處早已大門緊閉。通向西側工地大門的路上布滿塵土,幾位在此「拉活」貨車司機懶洋洋地躺在車上。與其他樓盤乾淨明亮的售樓處不同,這裡顯得凌亂不堪。門前油汙遍地,雞骨魚刺隨處可見,售樓處裡面堆放著一張張油跡斑斑的小木桌,旁邊是成排的馬扎。
「這裡改做大排檔了。」附近開貨車等活的老張告訴記者,晚上有時候他還會和朋友在這裡喝兩盅。
售樓處西側就是東湖龍城,所有樓體都已經封頂,但主體之外的其他工作都已經停了下來,一邊的塔吊也已經閒置很久,有斑斑鏽痕。沒有工人,沒有喧鬧,這裡顯得靜悄悄。
位於棗莊市中區建華路與西昌路交會處的東湖龍城是棗莊「高端品質標誌性項目、東湖板塊最受人矚目湖景樓盤之一」。然而,在開盤後一年多後就因為開發商資金鍊斷裂而陷入停頓的局面。
房價攔腰斬業主著急上火
「東湖龍城是在2011年底開始預售,當時臨湖樓盤的最高價格已經到了7000元一平米,我是在2012年7月份買的,價格已經降到了4000元左右,去年年底這裡還搞了一個促銷,最低的價格已經降到了3300元一平米。」業主徐宏業告訴記者。
降價讓高價買房的業主懊惱,但最讓他們憂心的是眼看就要完工的樓盤說停就停了,很多業主為此著急,徐宏業當時也因著急打了十幾天吊瓶,一位業主甚至因此事生病住院至今。
記者了解到,東湖龍城的建築面積高達100萬平方米,定位為高檔、高品位的高層景觀房,其開發方為山東棗城置業有限公司,法人代表崔永南為江蘇宿遷商人,他的另外一個身份為江蘇宿遷南山置業有限公司董事長。
「據我所知,龍城的銷售狀況並不是很理想,總共賣出去不到200套。」徐宏業告訴記者,在後期的銷售過程中,銷售部門甚至沒有和業主網籤,以白條的形式代替發票,甚至出現一房多賣的情況。
溫商開發的兩座樓盤爛尾
門內的荒草已經長得差不多有一個人高。西邊是4排多層,東側只建好了地下部分,露出的鋼筋已經鏽跡斑斑。門口的售樓處早已人去樓空,對面的規劃圖也已經破敗不堪,泛著白色的痕跡。
棗莊市中區光明廣場東側廣裕路南頭的這處爛尾樓盤叫做「廣府1號」,提起它時多數人的第一反應就是「不是早就停了嗎?」
「我當時交了10萬定金,預訂了一個高層,現在這錢眼看是收不回來了。」棗莊人周敏告訴記者,2012年5月份廣府一號就開始宣傳開始認酬,說是到11月底開盤。
如果一切正常進行,今年7月份周敏應該就能搬入新房。但在周敏交了預付款不久,她就發現工地有點問題,每次去感覺沒有變化,售樓處總是推辭說在打地基,做地下停車位比較慢。而後,工地徹底停頓,她才聽說開發商沒錢已經跑了。
同樣情況的,還有位於薛城區的燕山公館。同樣大門緊閉,同樣半拉子的建築,位於薛城區政府不遠處的燕山公館也已經停頓兩年。原先氣派的售樓處北半部分已經租給移動營業廳,而南部剩餘部分僅有兩位銷售人員還在駐守。
公開資料顯示,廣府1號的開發商為山東鼎天投資置業有限公司,燕山公館的開發商為棗莊市泰諾置業有限公司,這兩個公司的法人代表一為劉偉,一為王明鈞,但都具有共同三個的投資人:王曉斌、王明鈞和朱廣蘋。
「實際的控制人就是王曉斌。」周敏告訴記者,王曉斌為溫州市瑞安縣人,同時還擔任棗莊市浙江商會副會長。
位於棗莊市市中區解放中路83號的一處即將在9月3日拍賣的商業房產也與山東鼎天置業有關。該項目總建築面積近8000平方米,首次拍賣參考價5015萬元,連續兩次流拍後目前拍賣參考價為3209.33萬元。