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民法典重大修改條文：設定抵押權後抵押人轉讓抵押財產無須抵押權人同意
民法典重大修改條文：設定抵押權後抵押人轉讓抵押財產無須抵押權人同意法律依據第四百零六條】抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。，該制度的主要目的是為了保護抵押權人，防止抵押人在未經抵押權人同意的情形下處分抵押財產，因為如果抵押人不將轉讓的價款用於清償債務，將直接導致對抵押權人的損害。
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《民法典》實施後,抵押財產的轉讓是否真的無需抵押權人同意?
1995年開始實施的擔保法第四十九條規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。……」即，已經登記抵押權的抵押物在轉讓時必須通知抵押權人，否則轉讓行為無效。
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《民法典》關於抵押人轉讓抵押物之重大修改，削弱了抵押權人權利
我多年專門從事金融類案件的訴訟及執行工作，個人認為，該條款對抵押權人極為不利。為了讓大家深刻的理解其中的不利，我以不動產抵押為例來說明：案例：老王向張大叔借款100萬元，將其房屋抵押給了張大叔。假設現在老王打算把該套房子以80萬的價格轉讓給李四。
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未經抵押權人同意，抵押人能否任意轉讓抵押物？
張三在某銀行辦理了一筆貸款業務，將自己的房屋辦理了抵押登記。抵押期間，張三欲將抵押的房屋出售給李四，銀行擔心抵押權受到影響，堅決反對。請問：如果張三一意孤行與李四籤訂房屋轉讓協議，協議有效嗎？李四支付對價後，雙方能否順利辦理過戶手續？
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房屋所有權人未經抵押權人同意籤訂的賣房合同有效
【分歧】 本案的焦點問題之一是原、被告籤訂的房屋買賣合同是否有效，因為只有在合同有效的前提下討論合同履行問題才有意義。《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第一百九十一條第二款規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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淺析抵押財產轉讓規則改變對抵押權人的影響
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十七條規定抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
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夫妻一方擅自將共有房屋設定抵押,抵押權人如何保障抵押權的實現
銀行借貸或民間借貸中，出借人往往要求借款人提供種種形式的擔保，房屋抵押便是其中最常見的一種方式。實踐中，由於夫妻關係及夫妻婚姻存續期間財產的特殊性，有時夫妻一方將共有房屋提供抵押，甚至有些情況中會代為籤字，此時該如何認定抵押合同效力？抵押權人能以何種方式防守，進而實現抵押權？
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夫妻一方擅自將共有房屋設定抵押，抵押權人如何保障抵押權的實現
實踐中，由於夫妻關係及夫妻婚姻存續期間財產的特殊性，有時夫妻一方將共有房屋提供抵押，甚至有些情況中會代為籤字，此時該如何認定抵押合同效力？抵押權人能以何種方式防守，進而實現抵押權？如無特別約定，共同共有財產必須經全部共有人同意才可處分。
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抵押的房屋被拆了,抵押權怎麼實現?
徵收方和被徵收方之間的關係是行政法範疇的關係，即行政主體和行政相對人的關係；而抵押權人和抵押人之間屬於民法範疇內平等主體之間的經濟關係。由此可見，房屋所有權人就是行政法關係中的被徵收方，民法關係中的抵押人。而抵押權人並不是行政徵收行為中的當事人，也就是說抵押權人不是房屋所有人，沒有權利和房屋徵收部門籤訂補償安置協議，也沒有權利就房屋問題向徵收方提起行政訴訟。
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我與導師共學民法典(六)|淺析《民法典》第406條對「抵押房」過戶...
《民法典》第406第2款規定「抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人」，改變了《物權法》第191條規定的「抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產」的規則，即《民法典》更改了抵押期間轉讓財產的規則，由「經抵押權人同意」變為「通知抵押權人
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民法案例解讀之抵押財產轉讓 抵押權效力
乙遂將甲訴至A區人民法院，請求法院確認甲買賣抵押房屋行為系無權處分，甲、丙籤署的《房屋買賣合同》無效，其對抵押財產仍享有抵押權。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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五道觀察 ▏民法典講堂之一：抵押財產轉讓
比如，甲向乙借款時，為擔保借款的償還將房屋抵押給乙，之後又將該房屋賣給丙，如果債務履行期限屆滿甲沒有向乙歸還借款，乙有權拍賣或者變賣丙所購買的房屋，並就拍賣或者變賣所得的價款優先受償。上述理論和做法有利於加速經濟流轉，更好地發揮物的效用，但也使抵押權人和抵押財產的買受人承擔了一定的風險。
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最高法院:房屋買受人能否排除抵押權人對房屋強制執行?
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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王琦 | 論抵押財產轉讓對抵押權的影響
由於《民法典》將「正常經營轉讓規則」擴展至固定動產抵押，這導致第403條第2分句和第404條之間出現高度複雜的競合，對此需要通過逐步細化的案件類型區分來梳整。當動產抵押權未登記時，如果受讓人善意，第403條第2分句作為特別法優先適用；如果受讓人為惡意，那麼第404條可接續第403條第2分句適用，使得惡意受讓人也能主張抵押權消滅。
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我國民法典中的抵押財產轉讓
此外,即便允許抵押人轉讓抵押財產,那麼與抵押人進行交易而取得抵押財產的第三人,其所取得的也是有權利負擔的財產並且在抵押權人實現抵押權時可能面臨失去該財產的風險。故此,抵押財產的轉讓問題涉及到抵押權人、抵押人以及取得抵押財產第三人等多個主體之間的利益協調問題。即將實施的民法典對抵押財產的轉讓作出了科學詳盡的規定。
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先抵後售,房屋買受人能否排除抵押權人對房屋強制執行?
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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設定抵押權利的房屋在具備一定條件下方可辦理過戶登記
【以案釋法】本案的爭議焦點為：涉案房屋已經辦理抵押登記，能否辦理房地產權過戶登記。首先需要明確的是，房屋抵押期間，抵押人未經抵押權人的同意，不得轉讓抵押財產。《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款之規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外」。
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買了自己有抵押權的房子，抵押權還存在嗎？了解一下它的妙用
，抵押人必須經過抵押權人同意才能轉讓抵押財產。而在民法典時代，依據民法典406條，如果沒有特別約定，抵押人可以直接轉讓抵押財產，不過要告知抵押權人。抵押財產轉讓後，不影響抵押權的效力。這裡之前寫過幾篇關於406條的文章，不做贅述！
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民法典之後借錢出去要注意了，就算辦了抵押，也不是萬無一失
，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償或者提存！那麼可以這麼理解，在物權法時代，如果沒有經過抵押權人同意，抵押的財產是不得轉讓的，如果萬一轉讓了，除善意第三人除外，轉讓合同無效。那麼抵押權人可以基於轉讓合同無效而主張拍賣抵押物。關鍵的關鍵是，因為物權法規定了，不經抵押權人同意不得出賣抵押財產，很多需要辦理登記的財產是得不到登記的，比如汽車、房產！這對抵押權人的保障是很充足的！
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民法典宣傳 | 《民法典》實施後,房屋買賣、租賃、產權,統統這樣...
4、 租客不能擅自改造、裝修房屋，除非徵得房東同意。民法典：第七百一十五條【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。