說說今天同時遇到的三個事兒，關於房子，關於孩子，關於生活，關於人生。
第一個：二手房的量價真相。
朋友A，孩子4歲，幼兒園小班，之前一直大大咧咧，沒考慮過孩子入學問題，今年受身邊我們影響，開始找學區房。在一眾推薦下，去了領秀城。
看房過程中，發來照片，問小編，領秀城這麼破嗎？他究竟多少年了？電梯好可怕，牆皮都脫落了，小區裡的路全是坑，園區裡全是車，遛娃好危險呀……那個物業大爺，一直在發愣……他為什麼賣這麼貴？
答，人家是名校學區房啊！育秀中學是濟南中考扛把子呀。#樓市#
她看的是領秀城C區，房齡12年，上圖：
小編查了下該小區在貝殼上的二手房情況如下。
高價格，高看房頻率，高成交比率。再對比緊鄰的品質小區華潤中央公園，雖然品質更高、密度更低、房子更新、物業也相對更在線，但成交及熱度，差太遠！
小編也去人工數了一下，貝殼後臺的成交量上，領秀城C區11月至今成交了6套，中央公園僅1套。傳統常識，年底二手房交易最不熱絡，但領秀城C區依然在跑量。
So，房產價值中，品質與學區之選，誰更重要呢？
第二個：租房子孩子也能正常上學嗎？
小編的一個遠房親戚，夫妻倆做餐飲加工，在濟務工多年，有濟南集體戶口，經濟條件尚可，但一直沒買房。因第一個孩子在老家讀書時不好照顧，孩子一直學習有問題，大姐聽聞濟南現在租房子也能上學，故想讓老二來濟讀書。
兩口子文化水平不高，一直不知道怎麼弄，就找到了小編。小編也沒什麼門路，打了12345，又輾轉聯繫到街道對應的市中區教育局，回復如下：
有集體戶口，無房，可入學，摸底報名時到所在街道報名，然後等待分配。
其中，工作人員還透露了幾個信息：
一、新建小區的配套學校不參與租戶學生的承接，如就近的領秀城育秀小學部、華潤泉澤小學是肯定讀不了的。
二、不保證就近入學，全區70個學校，當年配置完學區對應學生、有房有戶學生之後，進行排名安置，哪裡有位子去哪裡。
三、市中區教育資源非常緊張，今年相比去年多了2800名學生，但學位並沒有對應增加，挺困難的。
大姐聽了答覆，一顆心又涼了下去。上不上得了有風險，上得了還不一定去哪裡？要麼繼續在老家讀，要麼真心疼孩子，就得掏空家底買個房……大姐說，早知這樣，當年就該在夠得著的時候狠心買下房。
是呀，相比前2年，政策已經很好了，但誰願意讓孩子去經歷這麼大的不確定呢？可憐天下父母心……
那些喊著租購同權就不用買房子的同學，也著實要去落實一下，同權的範圍是什麼？
第三個你永遠賺不到你認知之外的錢
今年先行區很火。天橋區的大拆大建也讓北部片區熱了一把。連帶著，跨過黃河，齊河的安德湖小鎮，在火熱營銷的攻勢下，進入了很多濟南人的視野。
我朋友的兩個同事，也去買了。理由是，攜河發展，先行區戰略，齊河潛力大，而且這個勢頭，齊河劃歸濟南指日可待。那裡不限購，是個機會。
當時小編就這件事和幾個業內朋友也討論了，大家一致覺得這是個錯選。
這兩天，《中共德州市委關於制定德州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》出爐，其中指出：
十四五」時期，山東省德州市將積極主動對接濟南規劃政策，支持與濟南毗連區域融入新版省會城市規劃，並支持齊河、禹城、臨邑打造融入省會經濟圈一體化發展先行區。
如此，德州關於齊河的態度基本明朗了，支持共同發展，拒絕齊河歸濟。
這個事兒，小編就不告訴那個同事了吧。
但在此再次劃重點，濟南剛需自住客戶不要去買齊河！安德湖的風景和低密度，看看就行了，不到養老年齡不慕養老房。真動心就去章丘聖井片區看看，借歷史的真相冷靜一下。
便宜30萬，首付少10萬，但以後孩子齊河戶籍，甘心嗎？濟南紮實奮鬥十餘年，省會大發展的東風，可能只輕輕掃自己一下，虧嗎？
至於那些家住城西不差錢想5+2的，想買就隨便吧。
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