來源：華夏時報
年報季來臨，金科2019年交出亮眼成績單，銷售業績提升，財務指標更為穩健。一向穩紮穩打的金科，站在高質量發展的起步之年，提出了2200億元的銷售目標，充足的現金流、合理的土地儲備，為金科2020年的發力打下了堅實的基礎。
經營業績穩健提升，營收連續9年高增長
金科2019年再次證明了其行業優等生的業務能力，經營業績穩健提升，盈利能力攀上新的臺階。
2019年，金科實現營業收入678億元，同比增長64%，連續9年保持增長；實現淨利潤63.57億元，同比增長58%，其中歸屬於上市公司股東的淨利潤56.76億元，同比增長46%；每股收益1.05元，同比增長46%；加權平均淨資產收益率23.63%，同比增長4.18個百分點；毛利率達到28.84%，盈利能力持續保持較高水平。
作為資金密集型行業，現金流無異於企業的血液。金科一直在不斷強化以財務指標為核心的經營管理理念，加強資金保障，優化財務結構。2019年，金科及所投資的公司全年實現銷售回款1610億元，同比增長53%，回款率高達87%。公司預收款項達到1147億元，同比提升超過50%，為公司未來提供了充足業績保障。期末公司貨幣資金餘額近360億元，完全有效覆蓋短期負債；經營活動產生的現金流淨額達到22.39億元，同比增長68%。
在現金收入增加的同時，負債也在減少，金科的財務指標更加健康。截至2019年年末，公司資產總額超3200億元，同比增長39%；資產有息負債率降至33%，同比降低近4個百分點；扣除預收款項後資產負債率降至48%，較上年降低超2個百分點。
由於業績獲得長足的進步，金科的市場認可度也在提升。金科主體長期信用等級AAA，評級展望維持穩定，銀行授信在2019年達到了2022億元。金科的股票入選滬深300指數、MSCI指數、富時羅素新興市場指數、標普新興市場全球基準指數，資本市場關注度、認可度、美譽度呈明顯提高趨勢。
銷售額勁增57%，全國化版圖全面鋪開
2019年，金科踩準時機、穩步前進，規模增長強勁有力，超額完成年度目標。金科及所投資的公司實現銷售金額1860億元，同比增長57%，完成年度目標的124%。房地產銷售面積1905萬平方米，同比增長42%，銷售面積位居行業前十。
規模決定江湖地位，目前的金科已經成為行業頭部企業，品牌價值得以彰顯。2019年，金科在中國房地產百強企業2019年3月最新榜單位列17位；並獲得「中國房地產TOP10研究組」評選的中國地產品牌價值10強。
從銷售數據來看，2019年金科在重慶地區的銷售額達549億元，同比增長18.3%，在重慶的市場佔有率達到11.66%，同比增長了2個百分點。深耕戰略效果明顯的同時，金科的全國化版圖也正在全面鋪開。除重慶以外市場增長勢頭強勁，銷售金額同比增長達到82%，合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市場佔有率同比增長均超50%以上。
對於開發商來說，土儲無異於行軍作戰的糧草。土地儲備的重要性不言而喻，好的土地策略能為公司未來發展提供堅實的基礎。報告期內，金科新增土地192宗，土地購置合同金額達到888億元，權益合同金額562億元，計容建築面積3323萬平方米，完成年度土地投資目標。
在區域分布上，金科目前的土地儲備更趨均衡。截至報告期末，金科總可售面積近6700萬平方米，其中，重慶佔比降至29%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北佔比分別達到22%、18%、16%、7%、5%，布局結構更加合理。金科已經徹底從重慶走出來，成為全國化布局的規模企業。
「四位一體」協同發展，衝擊2200億新目標
2018年，金科便提出「四位一體」戰略，將民生地產開發、科技產業投資運營、文化旅遊康養以及生活服務四大板塊作為未來重點發展方向，瞄準4個千億增長級市場。從2019年業績數據來看，均取得了突破性的發展。
在生活服務業務方面，2019年，金科通過智慧科技和大數據管理賦能生活服務，大力拓展智慧社區、智慧建築、智慧案場三大場景應用，構建 「人、雲、端」的智慧生態。良好的品質也迅速在營收上獲得體現，2019 年，金科服務營業收入同比增長超50%，服務項目近 800 個。
作為集團重點培育的新型業務板塊，科技產業（園區）投資運營業務方面，目前已進入重慶、四川、湖南、山東、山西、陝西等 8 省份 11 個城市，其中 2019 年新進駐城市 6 個，累計開發運營管理項目 19 個，面積超 900 萬平方米，投資撬動效應較為明顯，可持續發展後勁充足。報告期內，金科產業實現營業收入約31億元，淨利潤約5億元。
文化旅遊康養方面，金科2019年先後與成都置信集團戰略合作協議，聯手澳洲威秀集團引入國際超級文旅IP，示範項目落地在即。
2020年，金科將繼續堅持以「四位一體」協同發展戰略為導向，堅持「高質量發展」思路，以「創新、效益、質量、精細、科技、共享」六大新發展理念為思想引領，將堅持建設十大核心能力作為總體發展方略，落實五大保障措施，實施十大行動計劃，打好四大攻堅戰，全面提升經營質效，實現公司持續健康發展。
靠著自身過硬的實力一步步穩紮穩打，在實現千億銷售業績之後，今年的金科再將目標升級，2020年力爭實現地產銷售金額2200億元，全年計劃新開工面積約3600萬平方米，年末在建面積約7300萬平方米。
良好的財務狀況、充足的土地儲備、均衡的城市布局，以及優秀的產品和品牌，2020年金科達成2200億的目標非常值得期待。（文/華章）
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧