南沙灣再掛地塊，一線海景！
9月4日，廣州公共資源交易中心掛牌易總南沙灣商住地---2020NJY-14南沙灣片區港前大道以西、商貿大道以北地塊，地塊佔地面積42897平方米，計容建築面積達104743平方米，起拍總價達15.2億元，起拍樓板價為14539元/平。
本次出讓地塊，採取「限地價+競配建+搖號」的方式，掛牌出讓價格設定最高限制地價為18億元（溢價率18.5%）。
地塊時間流程（一）公告時間：2020年9月4日至2020年9月29日（二）網上申請時間：2020年9月4日至2020年9月29日17時（三）繳交保證金時間：2020年9月4日至2020年9月29日17時（四）網上掛牌時間（網上報價時間）：2020年9月30日至2020年10月12日15時（五）限時競價時間：2020年10月12日15時起
01
地塊周邊條件
由公告附件可知，地塊將配建12班幼兒園，公交首末站，有利於居民出行。
同時，地塊周邊交通一片利好，臨近地鐵4號線南沙客運港站，直線相距約730米，距離南沙客運站亦不到1km，交通便利，附近還有廣州南沙國際郵輪母港、南沙客運港等，自駕出行則有南沙立交、虎門大橋、莞佛高速等主路，縱橫交錯。
地塊周邊教育資源充足，不僅有廣州二中南沙天元學校、華南師範大學附屬南沙幼兒園、南沙小學、廣州南沙第一中學、廣州市英東中學等優質資源，且有眾多縣級百貨商店供應，周邊生活環境優美，有天后宮、濱海旅遊風景區等休閒區可供戶外活動；地塊無論是交通還是其它生活配套都比較完善，是「靚地」無疑。
據克而瑞監測，地塊周邊遍布一手、二手住宅，其中一手住宅有中交藍色海灣、星河·山海灣、嶺南星河·榮譽等樓盤項目，新房售價在2.7萬/㎡左右；二手住宅則均價在2.0萬/㎡左右，有南沙奧園、富力伯爵山等項目。
02
起拍樓板價位列全區第九
自2016年起，截至8月底，南沙區合計出讓45宗宅地。此次出讓地塊「內藏乾坤」，僅僅是起拍樓板價，就能擠到南沙區樓板價第9名。
整理：CRIC克而瑞投資決策系統
將數據維度縮小至板塊片區，克而瑞監測到，南沙灣板塊近5年僅出讓了3宗涉宅地，著實「稀缺」；其中樓板價最高的為魯能集團拿下的2020NJY-9南沙灣片區港前大道南以西地塊（廣州第二宗搖號出讓地塊），彼時單價19116元/平，排南沙區榜單第二。最難得的是，此次掛牌地塊，與上宗地塊臨近，位置十分接壤，中間僅隔了商貿大道。
俗話說得好，地以稀為貴，此次地塊是否也會引起一眾房企關注呢？期待哦！
03
房價翻倍
圖片來自網絡
據規劃，南沙灣未來將打造成粵港澳大灣區創新合作先行區、粵港澳大灣區海上門戶、廣州國際海洋文體休閒中心。目前南沙灣已經初步成為南沙國際化最為濃厚的區域之一，發展階段漸趨成熟，承載著南沙打造粵港澳全面合作示範區和宜居、宜業、宜遊高品質國際化生活社區的重要歷史使命。
克而瑞監測到，5年內，南沙灣板塊房價不僅翻一倍，而且一直佔據著南沙區的重要地位，重量級別幾乎一成不變，俗稱「萬年老二」；成交均價方面，僅次於明珠板塊，排名第二，目前均價達27594元/㎡；從商品住宅成交量看，則是低於金洲板塊，亦是排名第二。
整理：CRIC克而瑞投資決策系統
04
最受購房者青睞的戶型
相信，多數購房者手持巨款，計劃落戶廣州買房置業，都會不約而同將目光移到南沙區；目前南沙一片利好，已建成地鐵4號線，連結黃閣、金洲、南沙灣，抵達南沙客運港，可乘坐客船去往深圳，也可自駕登上高速前往虎門大橋、東莞地界。
以南沙灣板塊舉例，可以說是50分鐘到達深圳寶安機場，60分鐘到達香港機場；未來更有15號線、22號南延線（規劃中）、NS2（規劃中）或交匯於此，加上虎門大橋，以及未來的深茂鐵路、深中通道南沙支線。
通常情況下，購房者都會在猶豫哪類戶型更貼切目前需求的，哪類偏向剛需，或是剛改，甚至部分人為了生活舒適，而豪擲一線海景別墅。
以南沙灣板塊為統計範圍，此次克而瑞監測自2016至2020年（截至8月15）期間，最受購房者青睞的是二居室和三居室。值得關注的是，在2018年前，南沙灣板塊的二居室成交量最高，甚至賣出一千多套的銷售業績；反轉來了，2018年起，三居室成了購房者的首選，排各戶型銷量第一。
整理：CRIC克而瑞投資決策系統
克而瑞最新數據顯示，2020年（截至8.15）南沙灣板塊一居室套均價148萬/套，二居室套均價250萬/套，三居室322萬/套，四居室則是370萬/套；五居室向來供應少，成交也是極少，目前均價高達424萬/套。
文章來源：克而瑞廣佛區域