頭部酒店如何決勝節後價格混戰/2019年房企負債率超80%|數據精華

2020-12-27 財新

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　　酒店業國慶「回血」 酒店股後市機會在何處　　

　　國內三大酒店集團均在加大融資力度，以搶灘中檔酒店市場，擴張背後是負債率持續走高

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　　前九月房地產開發投資同比增長5.6% 2019年房地產業資產負債率超80%　　

　　統計局10月13日發布數據顯示，2019年房地產業總負債76.20萬億元

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　　1. 前九月房地產開發投資同比增長5.6%　　

　　2. 2019年房地產業總負債達76.20萬億元　　

　　3. 2019年房地產業資產總額達94.79萬億元　　

　　「固收+」基金重新翻熱 該不該上車？　　

　　機構人士表示，由於未來權益市場整體機會大於固收市場，債券基金的投資者可以關注以泛二級債基為代表的「固收+」基金，增強多種資產收益獲取能力

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　　生豬存欄同比增長逾兩成 豬價回落　　

　　截至三季度末，生豬存欄頭數3.70億頭，同比增長20.7%，為2017年二季度以來首次同比增長

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　　1.生豬存欄頭數同比增長20.7%　　

　　2.能繁母豬存欄3822萬頭　　

　　銀行股罕見領漲行情 低估值順周期板塊再被青睞　　

　　下半年至明年一季度，順周期的領域業績均在不同程度改善，估值性價比或將會重新成為市場考量的重要因素

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　　地方債發行近尾聲 經濟向好利率維持流動性緊平衡　　

　　在財政部積極指導下，預計所有地方債專項債在十月底之前全部發行完成，四季度推動經濟社會發展的效應將顯現

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　　中國綜合疫情風險指數回落 法俄新增病例再創新高　　

　　衛生專家表示，美國正處於秋季疫情潮中，正面臨疫情最艱巨的幾個月

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　　全國新增19例境外輸入病例（10月19日）　　

　　山東無新增陽性患者，尚有583人正在接受醫學隔離觀察

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　　螞蟻集團IPO將港元需求推升至紀錄高位　　

　　全球金融危機爆發後美聯儲向市場注入大量流動性以來，港元需求從未如此強勁

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　　安聯：新冠疫情加劇收入不平等　　

　　美東時間10月19日，安聯首席經濟顧問穆罕默德•埃爾埃裡安（Mohamed El-Erian）接受CNBC節目採訪時表示，新冠疫情帶來的最糟糕的問題不是財富和收入的不均衡，而是機會的不平等

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　　伺機者投資項目

　　項目亮點：

　　1.靈活性

　　開放平臺，使用不同模塊進行自定義操作；MiR或MiRGo中開箱即用解決方案

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　　使用MiR Fleet快速集中地配置機器人團隊 ；通過機器人之間的共享數據將新機器人添加到機器人組合；有效協調機器人之間的溝通

　　3.高效：

　　在高度動態的環境中作業；選擇最有效的路徑並根據需要自動計算替代路線

　　可兼顧多個取貨點

　　4.易於集成：

　　快速部署，不中斷現有流程；機器人使用界面便捷編程，無需提前編程

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    房企發債用途多為借新還舊。多數房企明確指出，發行債券不用於拿地。多位房企融資部負責人對中國證券報記者表示，拿地資金主要來源為銀行開發貸。同時，信託、ABS、非標融資佔比較大。在去槓桿的背景下，融資渠道趨緊，拿地的關鍵在於項目回款，內生現金流成為房企擴張的關鍵。負債率一般不能超過80%「銀行開發貸佔拿地金額的7成左右。」
  • 房企半年報觀察:時代中國毛利下降10來億!負債率回升
    摘要：資產負債率回到80%以上，花錢拿地小心翼翼，土儲下降（歡迎關注槓桿遊戲）撰文|張銀銀&編輯|欣欣然3月時，時代中國是發布2019年業績第一個吃螃蟹的房企。準確說之一，當時同日發布的還有越秀地產。
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  • 70%房企「踩線」 眾房企「借新還舊」調整負債結構
    項目轉讓、引入戰投、分拆上市，以及「借新還舊」調整長短債，關注資金安全成為「過冬」的關鍵，如何「去槓桿、降負債」，眾房企也採取了不同的應對之道。70%房企「踩線」房企融資「三道紅線」即將於2021年起在全行業全面實施。按照設置標準，紅線1：剔除預收款後的資產負債率大於70%;紅線2：淨負債率大於100%;紅線3：現金短債比小於1倍。
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  • 大唐地產崎嶇上市路,負債率高企融資受限,如何從中小房企中突圍...
    為了這一刻，大唐地產12年時間裡3戰港交所，終於在2020年收官之際成功上岸。閩系房企以激進著稱，上市前，大唐地產淨負債率曾超1000%，如此高的淨負債率在房企中很少見。上市後，大唐地產表現平平，市值在60億港元上下浮動，成交量極少。與大唐地產幾乎沒有波動的股價相比，其背後兩個階段的發展歷程、實控人黃晞所掌控的福信系資本卻十分吸引人。
  • 超500家房企宣告破產 房地產「大洗牌」時代真的來了
    據中指研究院的統計數據顯示，2019年1-12月，中國房地產企業銷售榜前三名分別為碧桂園、萬科、中國恆大，全口徑銷售金額分別高達7715億元、6312億元、6262億元，行業TOP3合計賣房金額超2萬億元。而，2019年銷售前20的房企合計賣房金額高達64698億元，其中，多達19家房企於2019年實現正增長。
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  • 喆安視角|「三道紅線」下,房企何去何從?
    先是無錫、西安、上海、杭州延緩土地出讓金繳納期限，鬆綁預售條件，隨後超10個省市跟進，給開發商省下階段性現金流支出。隨後，蘇州取消了已經實行4年的土拍捆綁現房銷售和封頂銷售，南京又宣布有序開放售樓部，一時間，房地產寬鬆的呼聲此起彼伏。
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    而這句話，也被用於近年的房企狀態中，形容房地產市場效益不佳、前路難料。近月來，「房企破產」事件，也被推上了風口浪尖，被稱為房地產界的「凜冬將至」。 據樂居在人民法院公告網，以「房地產」為關鍵詞檢索統計，並剔除了重複分發企業、及非房地產企業的名單後，統計出，全國共有計有超377家企業發布了相關破產文書。
  • 2020年地產目睹之怪現狀:破產房企超270家,違約債務暴漲533%
    但另一面，小房企則被逐步「清退」。在人民法院公告網上，以「地產+破產文書」為關鍵字可檢索出525條破產文書，與2019年超500家的數量相當。若以企業為單位，剔除部分非房地產企業或債權人會議等，發布破產相關文書的房企大約270家。與此同時，中型房企的生存危機也在加劇。
  • *ST松江剔除預付款後資產負債率超90%...
    據中房數據研究院的報告，今年2020年8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，央行、住建部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，這一規則被外界簡單概況為「三道紅線四檔兩觀察」，其中三道紅線是指剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於
  • 逆戰2020丨「三道紅線」兵臨城下:房企的減負謀變之旅
    貝殼研究院的2020年數據報告顯示，2018年至2019年，房企的償債規模成倍增長——2020年的償債規模約為9154億元，同比增長28.7%。2021年，房企到期的債務規模（不含2021年將發行的超短期債券）預計將達到12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億大關。國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室主任邵挺表示，監管層面有一些做法還是為了守住風險底線。
  • 房企大佬承認拐點已到!樓市將重回2008年?
    2020年5月，上海易居房地產研究院發布了《全球80城房價收入比研究報告》，數據看上去頗為扎心：在房價收入比前10的排名裡，中國城市佔了7個席位，香港、深圳和北京更是牢牢佔據前三甲，房價收入比均超過40。
  • 富力地產負債率激增 糾紛不斷 華南首虎緣何變「瘦虎」?
    資金困局 債務壓城面對疫情帶來的業務受阻，全國各地房企紛紛使出渾身解數，開啟線上賣房模式，但效果難言理想。克而瑞數據顯示，2020年2月，TOP100房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。
  • 近兩年最快上市房企,祥生控股究竟是在控制負債,還是飲鴆止渴?
    不過，這家30強裡最後一家上市的房企，儘管上市之路一路綠燈，但其基本面境況卻很難讓人滿意。祥生控股，三年如何實現千億銷售公開資料顯示，祥生於上世紀80年代創立於浙江諸暨，1993年開始步入房地產領域，此後一直深耕浙江。
  • 2020年「千億」大考,有房企負增長跌出
    根據克而瑞研究中心顯示，2020年雖受疫情影響，但房企整體銷售數據仍舊比去年增長了13%。2020年中國房地產企業全口徑銷售數據有43家達到了千億以上，其中約有10家房企首次闖入「千億」陣營，分別是龍光集團、建發房產、華發股份、新力地產、禹州集團、合景泰富、新希望地產、中駿集團、首開股份、時代中國。
  • 2020年全國超200家房企破產,買房人怎麼選?
    在安徽博銳公司申請破產的過程中，其提交的審計報告顯示，截至2017年10月31日，該公司名下總資產估計為858萬元，負債總額已超過9290多萬元，資產負債率為1083％。截至2017年10月31日，安徽博銳公司欠聖大房地產公司54502968．75元，欠業主租金27640024．77元。
  • 激進擴張,大華集團14.4億接手上海國豐酒店
    據了解，該綜合體項目在2005年被國浩置地以12.42億元的價格拿下，目前仍在開發建設中。其包括一個大型購物中心國盛時尚、四棟甲級智能辦公樓、兩棟SOHO、一座五星級國豐酒店和一座國豐公寓式酒店。其中，新城控股在2015年以8.3億的總價收購了國浩長風城5號寫字樓。
  • 2020年1月房企銷售數據解讀及趨勢展望
    從本月的銷售情況來看，個人認為並不是很重要，大部分房企的銷售數據同比在下降，同時排名的變化也比較大。我認為1月的數據並無法體現全年的情況，因為今年的1月比較特殊。即使有部分房企1月的銷售數據有增長，也多是2019年12月銷售未確認的部分。2020年1月TOP20後房企的銷售普遍陷入了被動的局面。