房地產市場非常的複雜，尤其是二手房市場，常常讓很多買方朋友都看不懂。
所以有一些朋友在問，為何房產中介網上的房子價格和現實中不太一樣？
今天我們就一起來聊一聊，看看是什麼原因讓網上掛的房子，價格和現實中不一樣？需要注意些什麼？#祁陽房價下跌進行時#
一，為什麼房產中介掛在網上房子的價格和現實中不太一樣？
有買過二手房的朋友就應該非常的清楚，我們常常需要藉助一些看房APP在手機上先預看。
有自己喜歡的房源，等自己有空的時候，才會約上靠譜中介去看現場。
然而到了房屋現場，才發現網上的房子價格和現實中完全不一樣。
第1個原因，吸引客戶。
很多二手房網站掛的房子價格相對比現實中的便宜，其實就是為了吸引看房客戶。
房子畢竟涉及到的金額特別大，大家買房也不容易，看到便宜的房子自然是非常感興趣的。
這種情況就會多看兩眼房子，甚至衝動的給中介聯繫，給中介打電話諮詢。
第2個原因，網上掛牌比成交價高。
還有一些靠譜的二手房網站，它的房屋價格是真實的，但是比業主的心理預期掛高了不少。
因為房子涉及到的交易金額非常龐大，業主和中介也都給買房者留足了還價的空間。
所以只能適當的把掛高房屋價格，保留自己的收益空間，讓買房者感覺自己撿到了便宜。
……
的確如此，這就是為什麼網上的房子價格和現實中不太一樣的，主要兩個原因。
所以我才告訴大家，網上的房子戶型也好價格也好，都只能做一個參考，不能當真。
房屋在交易過程當中存在著很多的變數，有可能是價格下降，有可能是價格上漲。
二，購買二手房需要注意些什麼？
購買二手房是一件非常複雜的事情，不僅交易程序多，而且交易的風險也多。
因此我總是給那些購房者強調，一定要認真的把控每一個細節，控制好各種風險。
所以我們簡單的歸納一下，看看購買二手房需要做一些什麼。
第1個注意問題，房屋的安全性。
購買二手房，首先注意的就是房屋的安全性，一定要購買那些能夠正常交易的房子。
因為在現階段很多二手房業主並不誠心的賣房子，只是試探市場的價格。
而且很多時候因為業主現在房屋被抵押了，存在很多的糾紛也是不能購買的。
第2個注意問題，家具家電問題。
我們都知道，絕大部分二手房在出售的過程當中是已經裝修完畢的，而且還有很多的家具家電非常齊全。
很多朋友不注意，在購買二手房的時候，也沒有過多的諮詢或者落實清楚，交了房才發現家具家電被業主搬走了。
所以在購買二手房的過程當中，在繳納定金之前就應該落實清楚，家具家電是否一起出售，並寫進合同。
……
的確如此，房子涉及到的金額非常大，每一個人在買房的過程當中都應該特別的注意。
尤其是購買二手房交易太複雜了，而且伴隨著很多合同糾紛和經濟損失的可能。
打鐵還需自身硬，自己一定要控制好各個環節，才能買到好的房子。
三，小結
總的來說，二手房的掛牌價和實際的成交價是不太一樣的，甚至和市場價格也不一樣。
這其實都是中介和業主的營銷策略，都是為了更好的吸引更多的看房客戶。
一個產品房子也好，只有吸引到想要買房的人群，才能夠達成協議，達成一定的成交機會。
而作為購房者不要只看網絡上的掛牌價格，還要看看最近半年整個小區的成交均價在什麼位置。
這樣才能結合當下的樓市環境進行一個合理的還價，買到一個相對價格舒適的房子。
畢竟能節約一筆錢就是一筆錢，賺錢可沒有那麼容易，這都需要購房者特別注意。