買房找中介,賣房找中介,租房也找中介。涉及房產,找中介搞定,這已經成為城市居民的生理反應。像其他行業一樣,中介當然存在這樣那樣的問題,但是,他們給市民帶來的方便,也是很明顯的。
然而,如今,在一個叫永城的地方,房產中介這個行業,被政府整體取締了。你要想買賣二手房,要想租房,只能去找永城市住房保障局主辦的永城房產信息中心。
據《中國新聞周刊》報導,自2018年5月起,永城房管部門不再進行《房地產經紀機構備案證》年審,備案證如果超期房產中介自然就成了「黑中介」,也就成了房地產管理單位打擊或取締的對象。
據當地房產中介從業人士透露,2018年取締了60餘家房屋中介機構;2019年8月,僅存的10餘家房產中介備案證到期後,也被永城房管部門執法大隊拆除招牌責令停業。
為什麼要取締整個房產中介行業?永城房管部門一名副局長說:「市場上的中介機構炒房行為非常明顯,嚴重擾亂房地產市場,抬高房價,造成市場恐慌,購房群眾深惡痛絕,廣大群眾呼籲打擊中介!」
「擾亂市場,抬高房價,購房群眾深惡痛絕,廣大群眾呼籲打擊」——好吧,這理由,多么正義,多麼冠冕堂皇,房產中介,我代表群眾消滅你!
可是,這理由真的充分嗎?一個企業違法,應該整治;如果違法嚴重,甚至可以追究刑事責任。但是,一個合法的行業,就因為其中一些企業有問題,或者說,所有企業都有這樣那樣的問題,就可以整體取締嗎?
一個行業問題太多,所以就要整體取締。如果這個邏輯成立,那麼這個世界上不會留下幾個行業。
比如說,與中介緊密相連的房地產行業,難道問題不多嗎?抬高房價,難道全是中介幹的,房地產企業恐怕責任更大吧。整個房地產行業,大到萬科恆大碧桂園,小到縣城裡的不知名開發商,哪一家不是被購房者屢屢投訴?甚至在一些省會級城市,交房即維權已經成為普遍現象。
按照永城房管部門的邏輯,房地產企業是不是也應該整體取締?
另一個跟房地產緊密聯繫的行業——裝修行業就乾淨嗎?當然不是。裝修公司屢屢跑路,裝修質量經常被投訴,這個行業是不是也應該整體取締?
家具行業呢?不少家居企業虛標價格,製造概念,使用不合格材料,群眾的意見也很大啊。怎麼辦?也取締了吧?
工程建設行業更不像話,串標圍標,大肆行賄,搞出豆腐渣工程,拖欠農民工工資,比中介行業還要壞,難道不該取締?
家電行業呢?零售行業呢?客運行業呢?餐飲行業呢?食品行業呢?廣告行業呢?旅遊行業呢?教育行業呢……
哪個行業不是問題一堆,投訴多多?永城房管部門的領導,怎麼辦,都取締了,如何?
好了,不賭氣了,說句理性的話:哪個行業都有哪個行業的問題,哪個行業也都有哪個行業存在的價值。
有問題怎麼辦?整頓啊,處罰啊。就像一個人,患了病,咋辦?治啊,該吃藥吃藥,該開刀開刀。不能得個病就槍斃啊。
我這些年,買過房,賣過房,也租過房,跟房產中介也算打過不少交道。不管是買新房,還是賣舊房,或者是租房,我都找過中介。
跟中介打交道,說實話,我也是提著幾分小心,怕吃虧怕上當。但從這幾次交道來看,總體還算愉快、省心。該準備的資料,根據中介的要求事前準備好。然後不管是到銀行,還是到房管局,到不動產中心,我都只需要等待、籤字即可。
中介費當然讓人肉疼,但是確實省了事,少跑腿。
不多說了,再說多了就成中介行業的廣告了。總的來說,專業人幹專業事,物有所值,省心省力。
當然,並不是說這個行業沒問題。問題當然有,還不少。如果哪個行業都沒有問題,那還要政府幹啥。有問題不可怕,政府按照法規處理就是了。
就像一場足球比賽,總是會有運動員犯規的。犯規了怎麼辦?裁判處罰啊,先是黃牌警告,然後可以紅牌罰下。這都是球場上的正常現象。但是你裁判不能說,運動員們都踢得太爛,我來踢,然後就親自下場了。
裁判下場,第一,你很可能沒有運動員踢得好。踢得好誰當裁判啊,都知道運動員收入高名氣大啊。第二,你裁判在場上踢球,這比賽還能比嗎?誰來監督裁判啊,你說啥就是啥,那不想怎麼贏怎麼贏啊。這比賽還怎麼看。
咱再回頭來看永城市住房保障局,他們取締所有中介,設立永城房產信息中心,這不就是——裁判把所有運動員攆走,自己下場踢球了嗎?
今年3月份,洛陽市通過招標的方式,在全市只保留一家共享單車公司。當時我寫了一篇文章《如果一個城市只有一家連鎖飯店》。沒想到,兩個月後,永城市的做法更牛,不但在全市只留下一家「飯店」,而且這家「飯店」還是官辦的。
以前只有官辦「飯店」的時候,服務水平怎麼樣,老一輩的人應該都還記得。
上世紀八十年代,我曾經看過一篇小說,叫《屠夫皇帝》。說的是,在六七十年代, 一個小鎮供銷社,有一個賣肉的屠夫。因為獨此一家,屠夫在鎮上地位非常高,誰想買肉都要求著他。屠夫對徒弟說:我想讓誰吃肥的,就讓誰吃肥的;我想讓誰吃瘦的,就讓誰吃瘦的。現在這世上沒有皇帝,咱們殺豬的就是皇帝。
在官辦壟斷體制下,一個屠夫都能活出「皇帝」的感覺。改革開放後,我們用市場趕走了各個行業的「皇帝」們,讓人民群眾嘗到了做「上帝」的感覺。但是,如今,「皇帝」們又要回來了嗎?