以下文章來源於深圳淘房志 ，作者深圳淘房志團隊
時光飛逝，轉眼間又到了金九銀十的時節，深圳的樓市也經歷了跌宕起伏的半年，尤其是二手房市場。
據貝殼找房發布的《2020上半年深圳樓市報告》（以下簡稱《報告》）顯示，今年上半年深圳二手房完成過戶44000套，較去年同期同比上漲41%。
在一路向西的大趨勢下，寶安成最為炙手可熱的區域，其中桃源居、領航城、碧海富通城這個三個小區，佔據著深圳上半年二手房成交榜前三甲的位置。
（2020年上半年成交前三小區）
其中領航城、碧海富通城2020年這半年的成交量，快趕上2019年一整年的成交量。
（2019年寶安成交榜）
桃源居，半年成交375套，深圳最大社區
以桃源居歷史成交數量最多的十四區為例，上半年每月都保持成交記錄。
霸哥翻看了一下貝殼找房的成交數據，400萬以下的二手房，成交周期通常就只有十幾二十天；400萬以上的，周期就會拉長，通常總價越高，周期越長。
桃源居社區的成交量，不管行情是冷是暖，一直都處在寶安區內比較活躍的序列內。
（桃源居十四區）
一是樓盤體量大，佔地面積高達116萬㎡，是全深圳面積最大的地產項目，由深圳機場地產有限公司開發。
共有16個區，每個區平均下來一千多戶左右，放盤量較多，關聯到成交量上成正比。
二是，本身樓盤居家氛圍和環境都相對的不錯，宛如「小城鎮」，比較適合居家。
目前，除了300萬以下的房源實在難尋，其他價位段在2-3房的選擇上，都能滿足不同預算置業的戶型選擇。
當然，也有不少的劣勢，部分樓齡較舊，整個社區別說名校了，就連普通公立學位都非常緊張。
唯一的中澳實驗學校也只能提供400個學位，這對於常住6-7萬人的小區來說，完全是供不應求。
而且因為社區過大，導致物業管理較為鬆散、車位緊張。日常出行大多只能依靠自駕或者公交車，地鐵12號線（桃源居站）要等到2022年左右才開通。
總體而言，社區的居住氛圍不錯，各項基本配套設施較為齊全，可算是一個綜合性很強的大花園社區，加上上車門檻不算太高，買來自住或投資都挺多的。
領航城，半年成交288套，成交速度最快！
以領航城三期的領尚花園為例：
每個月都成交好幾套，有時候一天成交兩套，400萬左右的掛牌房源，幾乎都是在一周左右成交。
領航城同樣是超大型花園社區，也是由深圳機場地產有限公司的項目，一共分六期開發，其中一二三五期都是住宅項目，四期則是商業項目，六期是希爾頓逸林酒店。
項目總佔地面積約55萬㎡，總建築面積約130萬㎡，與桃源居中間相隔一條廣深高速。
（領航城效果圖）
這個社區的居住環境比桃源居要好不少，園林景觀更大，樓齡新還自帶商業配套，戶型上有贈送，車位相對充足，物業管理較嚴。
（領尚花園）
同時，領航城自帶的從幼兒園到初中的教育配套。
在價格上，領航城的上車門檻自然也就更高了。
兩個小區距離1號線固戍站都有比較遠的距離，距離地鐵站最近的領航城五期，步行也得1.5公裡的路程。
富通城，半年成交262套，最高價破10萬
富通城一直以來都是碧海片區的熱門樓盤，項目分六期開發，佔地面積60萬㎡，是西岸最大規模成熟的濱海人文社區。
一期、二期主要是小高層，容積率比較低，住家舒服。三、四、五期戶型從40平到135平，部分近高架樓棟比較吵，但是能看海。
六期贈送較多，89平可以做4房。
（六期89㎡戶型圖，來源於咚咚找房）
項目離地鐵約1公裡內，尚可接受。
碧海片區跟寶中一樣，也是填海區域，也沒有農民房。片區環境整潔有序，是一個純新開發的住宅區。
也正因為環境、地理位置更好，相比其他兩個小區，價格要就貴上不少，其中品質最好的碧海公館（富通城五期）成交價已經破10萬。
（富通城五期）
綜合發現，成交最火的三小區都具備這些特點
1.體量大，小區放盤量多，成交量自然會高
三個小區都是建面百萬級的大體量，每個小區都有幾千戶的住戶，日常掛牌量都是幾十上百套。
這些大型小區的配套相對完善，符合很多人的需求，自住投資都能滿足。
打新雖然更有吸引力，但只有極少數幸運兒能搶到，絕大多數都是陪跑、踏空。
所以也有不少人選擇了這些性價比較高的成熟社區，有上漲的空間，而且以後也好脫手。
2.小戶型，單價高但總價低
儘管桃源居、領航城、富通城的房價也不低，均價4.7萬-9萬，但與寶中、前海10萬+的二手房均價相比，其上車門檻還是要低不少。
而且小戶型居多，放盤量也多，那麼可選擇餘地也更大。
3.區域利好，未來有較大的上漲空間
眾所周知，前海是目前深圳定位最高、規劃級別最高的一個區域，無疑將成為深圳潛力最大的區域。
借著前海的「東風」，處於大前海輻射區的寶中、西鄉、碧海等板塊，是深圳近幾年炙手可熱的置業板塊，房價漲幅表現亮眼。
隨著「前海」的進一步發展，將承接前海外溢的主要板塊，區域內的物業價值也會逐步提升。
深圳715新政距今正好滿兩個月，目前市場已經出現明顯的分化，打新依然如火如荼，競爭越來越激烈；二手房市場陷入迷茫，整體開始進入短暫的橫盤期。
據淘房志了解到的市場行情來看，一些重點片區的熱門樓盤還是很受市場歡迎，掛牌價依然堅挺，甚至上調。