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1、老夫子老師，您好，我想諮詢一下，我在布吉信義假日名城有套2房，如果賣掉的話可以拿回老130萬左右，手裡有85w資金。我糾結的是，我是應該賣掉再買呢？還是再湊點錢直接再投資呢，還有一個名額可以首付3成。如果買一房一廳學位房，還有哪裡可以上車呢？如果賣了直接換房，買哪裡會比較好呢，我沒有學位需求，只考慮投資和自住。如果自住可能福田對我最理想，賣了換的話不知可買福田哪裡？希望老師給個建議！謝謝
答：你好，布吉的房子建議出掉，深圳一路向西的大方向近期不會變，龍崗未來也大概率跑輸大盤，如果繼續持有，下一次換房成本會更高！3成首付，手上200多W在福田保稅區投資一套，或者直接上南山，蛇口望海路的海韻嘉園；前海中海陽光玫瑰園、諾德假日、鼎太風華；寶中的西城雅築、菁英趣庭。
2、問：夫子你好，我來深圳多年了，一直在福田上班，現在想在深圳上車，自住，目前存款有近70W左右，請問老師有什麼好的建議嗎？我看了羅湖的置地逸軒一房一廳，價格能入手的羅湖小兩房大部分就比較老了，布吉的兩房還有大運那邊的，從區域和價格還有什麼好的意見。
答：你好，首付70萬，自住的話，可以入手置地逸軒。 但是如果考慮未來升值潛力，大運是更好的選擇。
3、問：夫子老師你好，我的名下有兩套房貸款，一套在東莞，一套在惠州，我老婆還有一個首房首貸的名額，我們目前在翻身附近租房住，目前手上有現金差不多210萬，我小孩在翻身小學上學，準備今年買房子，最近去看了海濱城廣場600萬的三房，本是想著離孩子讀書近。寶中的麗晶國際、尚都、西城上築又太貴，超出了我們的能力，老師有好的建議嗎我太糾結了，月供能力在3萬是沒問題。
答：你好，雖然翻身跟寶中只隔一條寶安大道，但寶中就是寶中，翻身就是翻身，兩邊的差距太大，翻身片區短期沒有改造空間，沒有好的學位支撐，基本都是老破大，老破大還不如選南山中心區呢。建議還是買寶中的兩房，也好過翻身的三房，雖然翻身比寶中多了一個房間，但價值卻大不相同了。寶中的西城雅築，富通好旺角都可以考慮，海韻學校學位；或者前海的諾德假日花園和鼎太風華，南海中學學位。
4、問：老師你好，我的預算在1400w左右，二套。福田的房子準備出租抵貸。孩子三歲半歲。我的工作在福田，老婆在南山上班。 家庭總年收入在100w左右。現在非常糾，不知道是選漲價之後的寶中還是基本穩定的後海。看了寶中西岸觀邸，寶實驗、後海公館，育才，幸福海岸、招商海月華庭等盤。實在頭疼，還望老師您指點指點。謝謝！
答：你好，接觸買賣久了，就會發現一個現象，龍華業主換房一般換到福田，寶安業主一般換到南山，龍崗業主一般換到福田或者南山。現在的福田CBD、後海總部、車公廟、科技園和正在發展中的深圳灣總部基地、留仙洞總部基地、前海也都主要集中在福田南山，剛需可以坐半個小時到一個半小時通勤上班，但當工作幾年後會有換房的打算，產業也集中福田、南山、光明，關外短時間內無法彌補醫療和教育的差距，所以換房的方向是關外往關內跑，工作遠的往工作近一點跑，差的學校換好學校，這些資源都集中在在關內。所以預算1000萬以上我的建議都是直接南山，最終的城市中心依然會是福田-南山-前海這條線，其他新中心無論如何也無法撼動的地位，最貴的地段是南山，最稀缺的是海景資源也在南山，以後最好的地方仍然是深圳灣，也是換房的終極目標。
科技南片區可以關注； 南二外本部比較舊； 半島城邦一期，後海公館、澳城花園。
以上提到的盤，不會跑輸。
5、問：夫子，您好，我目前在南山凱麗花園有套大概59平左右的老破小，欠款不多，學位小孩在用。前兩年在朋友的推薦下在武漢光谷會買了一套房子，貸款100萬，目前空著，算是投資失敗了吧。現在手頭上也只有100萬左右的 現金，目前有點糾結，我是賣掉凱麗花園去置換新房呢？還是抵押去龍崗買套新房改善自住？
答：你好，除了豪方現代豪園，大衝學位對應的小區，居住環境都一般。這些小區，最大的功能就是學位，大衝學位中，總價低的房子一直比較受歡迎。凱麗傳舊改也好多年了，未來十年應該會有動作，建設你保留此套，dy出來，再買一套改善自住。
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