來源：金融界網站
金融界網站訊當前，房地產企業怎樣踐行高質量發展？如何探尋第二曲線？產融對接和REITs現狀如何？9月17日，金融界機構投資者論壇暨中國房地產企業峰會（2020）在滬隆重舉辦。多位重磅嘉賓、行業領袖等百家機構投資者、重要房企經營者、創新數智化企業家齊聚一堂，就此熱議。本次峰會由金融界主辦，全聯房地產商會擔任指導單位，戰略合作為道瓊，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地產工作室承辦。
暨南大學教授、中國城市規劃學會會員、華南城市研究會會長胡剛在峰會中，發表了題為《信息社會與未來城市》的主旨演講，以城市發展的獨特視角，圍繞城市整體格局變化，以及內部結構變化兩個方面同與會嘉賓進行了分享。
圖為：暨南大學教授、中國城市規劃學會會員、華南城市研究會會長 胡剛
城市格局變化：「一極多中心」概念興起「城市群」、「城市圈」成為中國城市發展主要形態
胡剛認為，中國城市的發展經歷了三次浪潮，第一波是外向型經濟發展帶動沿海城市興起，如廣州、上海、深圳、廈門、蘇州、寧波、青島、大連等；第二波是前幾年區域中心城市崛起，如成都、重慶、南京、武漢、西安、鄭州、長沙等，目前還處在發展階段；第三波是在數字經濟主導下，科技創新企業集聚，帶來了城市超常規發展，如深圳、杭州、成都等。
基於此，興起了「新城市（未來城市）」概念。胡剛表示：「未來城市是以5G為代表的信息產業、人工智慧、生物醫藥、新材料等產業佔據較大比例，城市生態環境優美，現代建築佔主導，人們崇尚科學，科技創新氛圍濃厚，人口多元化、年輕化，視野全球化，文化上初步形成了不同與傳統文化的一種新時代的「科技文化」。以杭州為例，其已提出了「未來城市實踐區」，對未來城市的探索均是基於數位化的布局。
在一線城市概念逐漸淡化的背景下，胡剛還提出了「一極多中心」的新城市概念，「一極指北京，北京在資金、人才總量、500強企業數、獨角獸數量、上市公司數量、科教文衛事業均遠遠超過上海等其它城市，隨著「內循環」經濟發展，北京的地位愈發突出。」
如今，新的城市格局正在形成，「城市群」、「城市圈」己成為中國城市發展主要形態。胡剛指出，隨著人口的逐步集聚，未來會形成23個城市群，規模達到500010000萬，其中最主要將形成京津冀、長三角、粵港澳、成渝、長江中遊等5大城市群。「城市群基本在國土上均衡分布，武漢處在中心位置。因此，武漢今後的發展將處於有利位置。」胡剛繼續補充道。
城市內部結構變化：虛擬空間與實體空間緊密結合 「站城產」一體化、立體化
對於未來城市的發展，胡剛認為，將出現三大變化。
第一個變化是城市向二維空間發展。胡剛提出，未來城市將由虛擬空間與實體空間緊密結合。以雄安新區為例，虛擬空間與實體空間實現了快捷連通，包括一個路燈就可以感知到很多信息，以及車的定位、人的定位、虛擬空間之間的聯通。「所以說現在看一個城市，如果單單看實體，不知道它虛擬空間上的流量和交流，就不能很好預測城市的發展。」胡剛如是說。
第二個變化是「站城產」一體化、立體化。胡剛表示，隨著高鐵、城際軌道、地鐵、有軌電車快速發展，城市交通、產業和居住將圍繞軌道交通站點進行布局，集中在以站點為圓心，半徑為1000米的範圍內，城市呈現疏密相間的形狀。如上海虹橋樞紐己呈現了站城產一體化形態，有機場、高鐵、進口博覽會等。
「高鐵給城市帶來了更新格局的變化，由於多條高鐵、城際、地鐵、公交相交，往往成為城市交通樞紐、成為城市商務、產業、居住中心。」胡剛補充道。
第三個變化是中心城區向高密度立體城市發展。胡剛稱，隨著「城市群」、「城市圈」的對外拓展，中心城市的核心區域密度會越來越高。一方面城市向空中拓展，另一方面向地下發展，如地下商場、地下立體交通等。
在發言的最後，對於如何判斷中心城市的競爭力，胡剛表達了看法，「中心城市的核心不在於人口與GDP的多少，而在於核心區域的人才密度、信息密度、建設密度、資金密度。」人才的聚集與交流才能帶來創新，如果城市密度較低，人員較為分散，則缺乏創新的源動力。