樓面價1590元/平方米,昨日深汕城建光速拿下宅地

還不到三點，宗地H2019-0017地塊，最終被深圳市深汕特別合作區城市建設投資發展有限公司以底價1,96億直接成交！

據深圳市土地房產交易中心公告，4月8日下午15:00點整，深圳將出讓深汕特別合作區內的居住用地一塊。這也是深汕合作區開年首次交易居住用地，此前兩次拍賣均為工業用地。本次土地信息具體如下：

（深汕特別合作區H2019－0017宗地）

宗地位於深汕特別合作區，鮜門高鐵片區，畢昇路東側的二類居住地塊，H2019－0017宗地即將以「單限雙競」方式掛牌公開出讓，該地塊掛牌起始價為1.96億元。

據了解，H2019－0017宗地土地面積38533平方米，建築面積123305平方米，土地使用年期70年。最高限制地價2.94億元，最高樓面價為2384.33元。

H2019－0017宗地採用「單限雙競」的方式出讓，即限成交地價、競成交地價、競無償移交給政府的安居型商品房面積。

本宗地安居型商品房建設戶型標準面積不超過90平方米，建設標準不低於深圳市行政區（新區）同類型保障性住房。無償移交的安居型商品房產權歸深汕特別合作區住房建設和水務局。

值得注意的是，公告要求合同籤訂起一年內必須動工、四年內竣工。項目建成後，安居房按照相關規定進行銷售，配套的商業用房部分可分割辦證、轉讓。

對於項目的入市價格雖未做具體規定，但另有明文規定，深圳人才房和安居房價格需為周邊房價的5-6成。對於深汕而言，等待四年竣工入市後，周邊商品房價格還是一個未知之數。

深汕項目一覽

據中原統計的信息顯示，深汕合作區還將有三個新盤可能在今年入市，兩個公寓項目和一個住宅項目，有意向購買深汕房產的購房者可以關注一下。

去年12月，深汕合作區首個住宅項目【振業時代花園】項目開盤，項目位於鵝埠鎮深汕大道與創強路交匯處。佔地8.7公頃，建築面積28萬平米。戶型77-115平米2-4房，容積率2.5，產權70年。一期均價為11000元，目前已售罄；預計將於今年6月推出二期，具體信息待定。

另外還有位於深汕合作區管委會旁的【深汕綠地中心】主推35-57平的小公寓，均價約在10600元，總價約在30-67萬間。共計1078套，預計將在本月開盤。

與振業時代花園一路之隔的【輝煌1號】，主推83-126平的3房，均價11000元，共589套公寓，887戶住宅，已全部售罄，後續無貨。

還有一個公寓項目特區建發·東部新時代，項目位於深汕合作區先進位造集聚區——鵝埠片區內，地處創元路、同心路交匯處，由市屬國企深圳市特區建設發展集團有限公司全資子公司——廣東特建發東部投資有限公司開發建設，投資額約9億元。

項目建設用地面積7776平方米，總建築面積8.34萬平方米，共34層。據悉，「特區建發·東部新時代」項目集總部辦公、商業、公寓、酒店等多種業態於一體，是深汕合作區的首座超高層綜合體。據深圳特區報報導，項目有望於今年年中竣工，入市時間待定。

深汕購房小貼士

1. 誰能買？

如果你全款買房，不管你是不是深戶，不管你有沒有深圳社保，社保是不足5年還是斷繳了都無所謂，全都可以來買房。簡而言之，只要你全款，全國人民都可以過來買房。

2. 我要是想貸款呢？

那就請你按深圳的貸款政策走吧！深戶，或者深圳連續5年的社保才有資格申請貸款。在深圳無房無貸的才能3成，其他的不是5成就是7成，老規矩。你在深圳有2套房了，對不起，禁止貸款。不管你2套房有沒有貸款，有沒有結清，你只能選擇全款。附上深圳貸款政策明細表：

3. 那我能在深汕合作區買幾套呢？

家庭可以購買2套，單身或離異的可以購買1套。商品房和商務公寓一起計入套數裡，這點跟深圳不一樣。深圳商務公寓不限購，但是在深汕合作區，你只要買了房，不管是商品房還是商務公寓，都算在套數裡。這種情況下，顯然買商品房更划算。

4. 我在深圳有房，在這還能買嗎？

你在深圳無房、有一套、有兩套、有多套，全都可以在深汕合作區購買。深汕合作區相當於是另外給你開了房票，這房票也只能在深汕合作區內使用。

5. 那我要是在深圳無房，在深汕買了，以後深圳還能買嗎？

放心，你在深汕買了2套，在深圳無房依然是0套。深汕的房子，不計入你深圳的購房資格裡。但是提醒你，你要是動用了貸款，那麼貸款記錄兩地是共通的，深圳什麼貸款政策，你就享受什麼待遇。

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