重磅!揚州即將出臺裝修房管理辦法,開發商瑟瑟發抖!

買房人喜大普奔，開發商瑟瑟發抖！

據市政府寄語市長信箱回復，揚州即將出臺《揚州市新建成品住宅工程管理暫行規定》，目前已經開始徵求各方意見，完善後就會發布。

目前，江蘇省已有南京、南通、常州、鎮江4個城市，發布了裝修成品房相關的管理規定，對含裝修的房屋質量進行規範監管，揚州即將成為第5個。

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重磅新聞！揚州即將發布裝修房管理規定，買房人喜大普奔！

近年來，因為裝修房交付品質問題，而引發的維權事件屢見不鮮，買房人叫苦不迭，但這一情況即將發生改變。

近期我在寄語市長信箱中看到，有2位市民諮詢：揚州精裝房管理政策何時能夠出臺？

市住建局回覆：我局已擬定《揚州市新建成品住宅工程管理暫行規定》，正在徵求各方意見和建議，待進一步完善後正式出臺。

長久以來，因為沒有政策文件作為維權支撐，一旦發生糾紛，一般會陷入買房人與開發商之間來回扯皮的僵局中。

而這類糾紛即使鬧到法庭上，最終都會依照買房人和開發商籤訂的購房合同，來判定相關責任。

但話說回來，能一字一句看完合同的買房人，少之又少，這就給居心不良者留下了縫子可鑽，等到交房時買房人發現精裝變「驚裝」，卻為時已晚。

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而揚州裝修房管理規定即將出臺，這一消息無疑振奮人心，出現類似問題終於有法可依，有章可循，買房時終於不再擔心吃虧上當！

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南京、南通、常州、鎮江先後出臺「精裝新政」，樣板房不容摻假！

在住建局回覆中，我們了解到，相關部門在建擬定規定前，前往南京、南通等先進地區學習經驗，這些城市的「精裝新政」都有哪些內容，一起來看：

南京：樣板房公示須至交付三個月以上！

南京的「精裝新政」中最亮眼的一條規定，就是樣板間公示截止時間須至交付後三個月以上。

一般樓盤銷售清盤之後，樣板間就會隨著銷售團隊一起消失，但買房人發現裝修房品質問題，一般都是在交付之後，此時若有樣板間可以對照，誰是誰非立刻真相大白！

重點摘要

1、落實裝飾全裝修工程保修制度，住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為二年，有防水要求的房間和外牆面的防滲漏期為五年。

2、全裝修申請價格備案時，毛坯、裝修分別備案。開發企業申請裝修價格備案時，要提供國家一級評估機構出具的評估報告，應科學合理估價。對於不接受裝修價格指導價格的新申報項目，將暫停核發預售許可證。

3、嚴格執行一價清政策，在毛坯房備案價和裝修指導價之外，如存在收取其他費用的行為，個性化裝修、捆綁車外、家電、茶水費等，房產部門將暫停該樓盤銷售，並在一年內暫停核發預售許可證。

4、開發企業須在銷售現場公示裝修標準、裝修評估價格結論、樣板房。樣板房公示截止時間須至項目交付後三個月以上。

5、新建全裝修住宅項目應按所售主力戶型1:1要求建設交付標準樣板間，交付標準樣板間應與裝修評估報告、全裝修示範合同的裝修標準一致，在公開展示的交付標準樣板間中標註各大件的標準品牌。對於部分定製產品，需註明材質標準。非交付標準須在現場明示，並在合同中標明。

6、裝修價格評估報告經公示後，開發企業不得擅自更改，項目交付之前必須按照核准的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設計標準，需徵得購房業主同意。新房交付前不得採取二次裝修等方式，提高全裝修價格。

南通：樣板房必須與交付標準一模一樣！

如果說南京的「精裝新政」避免了「死無對證」的情況，那南通就是更進一步，樓盤預售時必須設置實體樣板間，並且不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置！

這一點實在太狠了，按照規定，開發商必須做出與交付標準一模一樣的樣板間，少一點多一點都不行，真正做到所見即所得！

重點摘要

1、成品住宅裝修工程實行施工總承包製度，建設單位不得將裝修工程進行肢解發包，施工總承包單位對裝修工程施工質量負總責。

2、實行預售的成品住宅，建設單位在商品房價格備案或預售前，必須對基本裝修標準的主要材料、構配件、設備等列出清單，包括名稱、品牌、規格、型號、等級、產地等信息。清單作為施工圖設計文件附件材料，主材產品可在同一檔次提供1～3個產品目錄清單。

3、成品住宅預售前，應製作交付實體樣板套。凡採取預售模式的成品住宅，必須在可售房源內設置交付實體樣板套。樣板套要真實反映戶型、結構尺寸、裝修標準等，不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置，和實體交付標準不一致的樣板套不得展示。

4、建設單位應在《商品房買賣合同》中明確所用主要裝修材料的名稱、品牌、規格、型號、等級等內容；提供室內設施設備的，應當明確所提供的設施設備的名稱、品牌、規格、型號、等級和質量保修責任等內容。

常州：樣板房驗收合格後方可進行裝修施工！

常州同樣要求開發商製作實體樣板間，並且不得增加非交付標準的裝飾和布置，同時在驗收環節增加了監管力度。

樣板房須在主體驗收前製作完成，樣板房經過驗收，方可進行大面積裝修施工，且在施工之前就需要制定交接驗收方案，真的是每個環節拿捏得死死的！

重點摘要

1、建設單位應依據成品住房裝飾標準制定《成品住房裝飾裝修的主要材料、部品、設備表》，裝修標準不同的套型必須製作不同的材料設備表，主要材料、部品、設備的名稱、品牌、規格等都要標註清楚且應經設計確認。

2、成品住房主體結構驗收前，需在可售房源內設置實體樣板房，對裝飾裝修標準不同的套型必須製作不同的樣板房，樣板房要真實反映戶型、結構尺寸、裝飾裝修標準和施工質量等，不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置，樣板房驗收合格之後方可進行大面積裝修施工，並且需保證大面積裝飾裝修施工與樣板房採取相同的工藝、工法、材料及構配件，且質量不得低於樣板房的質量標準。

3、成品住房裝飾裝修施工前，應制定交接驗收方案，裝飾裝修工程所採用的材料、部品、設備的質量、規格、品種和有害物質限量等應符合設計要求和國家現行有關標準的規定，檢測結果不合格的，不得組織分戶驗收；竣工驗收前應進行分戶驗收，分戶驗收不符合要求的，應按規定處理並重新組織分戶驗收。

鎮江：辦理價格和預售方案時需提交樣板間驗收記錄！

鎮江的「精裝新政」中，實行「樣板間引路制度」，意思就是只有樣板間做到位，開發商才能申請其他事項，比如價格備案、申領銷許！

同時，開發商還需要首先完成「工藝樣板」（俗稱的「工法展示牆」），建設、設計、監理各方驗收合格後，才可進行樣板間施工，樣板間還須經過參建各方和供貨單位的驗收！

劃重點：樣板間製作需要建設、設計、監理、供貨單位到場確認，全部「籤字畫押」，如果出現問題，一個跑不掉！

重點摘要

1、施工單位按照專項施工方案確定的施工工藝在現場製作工藝樣板，工藝樣板主要包括施工工藝和質量，工藝樣板在建設、設計、監理等單位確認後方可開展交付樣板間（套）施工；

2、建設單位需在全裝修住宅預售前完成交付樣板間（套）的製作，主要的銷售戶型按照不同的裝修風格、標準應分別製作一套全尺寸交付樣板間（套），且鼓勵在工程實體內設置。交付樣板間（套）作為全裝修住宅工程質量驗收和《商品房買賣合同》全裝修相關約定的執行標準，須真實反映全裝修住宅內容和裝修質量，交付樣板間（套）中不得添設任何合同之外的裝修內容和家具、設備、裝飾品等。交付樣板間（套）如需拆除的，應保留至最後一批實際交付日期3個月後方可拆除，拆除前應留有影像資料。

3、交付樣板間（套）施工完成後，建設單位應委託具備相應資質的檢測機構對交付樣板間（套）進行室內環境和功能性檢測。檢測合格後由建設單位組織參建各方及主要設備供貨（安裝）等單位對交付樣板間（套）進行驗收並出具驗收記錄。交付樣板間（套）驗收合格後方可開始全裝修施工。辦理價格和預銷售方案時需提供交付樣板間（套）的驗收合格記錄。

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裝修成品房大行其道，揚州「精裝新政」勢在必行！

目前揚州主城50個在售樓盤，推出非毛坯房源的樓盤有26個，已經超過一半。

同時，未來一段時間內將要上市的樓盤，也會出現大量的裝修成品房，據我統計2019年出讓的31塊涉宅地塊中，有19塊在出讓時，就要求100%成品房交付！

隨著裝修樓盤越來越多，揚州精裝房的品質和口碑必須得到進一步的提升，因此，官方出臺相關監管政策的決定，就顯得尤為明智！

對市場而言，一些縮減裝修標準的不良行為，將無所遁形；對買房人而言，在選購和收房環節，也會得到更大程度的保障。

買房子是每個家庭的頭等大事，理應受到更多更全面的保護！