山東高院案例:法院無權直接認定房屋是否屬於違法建築
2020-12-02 騰訊網房屋拆遷不是少見的事了，對房屋拆遷時就要對被拆遷人進行補償，補償之後實施房屋拆遷，而進行主持拆遷的主體單位是誰呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為您解析，街道辦真的可以實施拆遷主體工作嗎？是不是合法的？
依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，街道辦並不是徵地拆遷的主體，但徵地拆遷的主體可以委託街道辦承擔房屋徵收與補償的具體工作，如何街道辦是受委託的，籤訂的協議是有效的。
法律規定
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。
房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
補充
籤訂房屋拆遷協議注意事項
房屋拆遷協議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動中相互權利義務關系所訂立的協議。包括城市房屋拆遷協議、村鎮房屋拆遷協議、拆遷補償協議、安置協議等。籤訂房屋拆遷協議時值得注意的地方包括：
(1)房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積務必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算。
(2)房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償的項目容易混淆都必須在拆遷方作記錄後一一過目。
(3)違章建築的年限和補償。如果有違章建築事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同。
(4)籤訂合同時，要仔細搞清合同內容不清楚的問清以後才籤字。
(5)如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。
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