整體來看，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，房地產市場不確定性較大，企業拿地積極性受挫，土地市場熱度較低；二季度，隨著疫情得到控制，部分一、二線城市優質地塊推出量增多，疊加相對寬鬆的金融環境，企業拿地意願明顯提升，土地市場逐步升溫。
三季度以來，多地陸續發布樓市調控收緊政策，同時房地產金融監管趨嚴、「三道紅線」新規試點實施，企業資金壓力加大，拿地熱情有所回落，土地市場逐漸回歸理性，但優質地塊競拍熱度仍較高。關於三道紅線的具體信息，可參考研究院往期精選文章：
研究專題 | 「三道紅線」新規或將有助於房地產行業平穩發展
一線城市供求規模明顯增加，同比增幅均超2成；二線和三四線城市成交面積小幅增長。價格方面，各線城市成交樓面均價均有所上漲。
房企銷售業績持續增長TOP100房企各陣營銷售業績表現分化，整體銷售業績逐漸回升。1000億以上超級陣營共32家，銷售額增長率均值為9.7%。2020年1-11月，TOP100房企銷售額均值為1128.2億元，銷售額增長率均值為12.0%。第一陣營（500-1000億）共27家，銷售額增長率均值為12.3%。第二陣營（200-500億）有60家企業，銷售額增長率均值為10.4%；第三陣營（100-200億）共38家，銷售額增長率均值為-0.1%；第四陣營共13家，銷售額增長率均值為-5.3%。
數據來源：CREIS中指數據
代表企業銷售業績增速有所放緩。3月以來，隨著疫情得到控制及復工復產的有序推進，市場情緒有所恢復，上半年代表房企銷售業績與去年同期基本持平2020年1-11月，20家品牌房企累計銷售金額5.4萬億元，同比增長9.0%；
上半年房企累計銷售面積4.0億平方米，同比增長10.7%，增速較去年同期分別收窄6.6和3.9個百分點。預計在衝刺全年銷售目標下，代表企業整體銷售規模仍將保持穩定增長。
2020年重點城市商品住宅成交面積同比小幅調整，整體規模接近前三年平均水平。分季度來看，一季度在新冠肺炎疫情衝擊下，商品住宅市場交易量明顯縮減；二季度起，疫情快速緩和、中央及地方採取的各項支持政策開始顯現成效，加之房企積極營銷，壓制需求恢復釋放，帶動市場規模持續回升。
因城施策，精準調控對於房地產市場來說，2020年中央調控力度不放鬆，即使是在疫情最為嚴重的一季度，仍堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位不變，銀保監會、央行、住建部等中央部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續性和穩定性。
7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩定預期增加影響，中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。與此同時，中央保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，加快建立房地產金融長效管理制度。
2020年下半年以來，國內27城相繼出臺房地產調控政策，中國樓市調控「收緊潮」仍在持續，此輪調控多是針對局部樓市過熱的快速反應，因此政策多以微調加碼為主，此前被約談的城市普遍出臺調控新政。下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。
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