在二手房買賣時，幾乎所有的購房者都認為，只要我籤了購房合同，交了錢，那麼該房子就一定屬於我的了！對此，小編要說的是，這種想法大錯特錯，如果你不注意以下這5種情況，那麼籤的合同將是無效的！
小產權房不合法1、買了小產權房
根據國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。這也就意味著，在小產權房交易時，所籤訂的合同也不受法律保護，即合同無效。一旦出現房產糾紛，那麼購房者很難維護自己的權益。
2、買了未成年人的房子
對於未成年人名下的房子，其監護人要想出售房子，必須先做監護公證，聲明不損害被監護人的利益，且保證賣房所得的收益全部用於被監護人的學習與生活。如果監護人擅自出售未成年人名下的房子，那麼即便籤了購房合同也是無效的！
房子被查封3、房子被法院查封
有些賣方由於經濟糾紛，其名下的房子被法院查封了，但他仍然對外出售該房子，對於這種情況，即便籤了購房合同，也是不受法律保護的，所以，購房者買房前一定要搞清房子的具體情況。
4、未經房屋共有人同意
一般來說，大多數二手房都有多為產權共有人，而在二手房買賣時，如果房屋共有人未同意賣房，那麼所籤的購房合同也是無效的。因此，小編建議購房者，買二手房前最好確認房屋共有人是否已同意賣房。
5、租客未放棄優先購買權
在二手房交易時，在同等條件下，租客享有優先購買權，如果租客未放棄優先購買權，那麼所籤的購房合同也會被法院判定為無效。所以，購房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要確保租客已放棄優先購買權。
合同無效買二手房時，購房合同可是保障購房者權益的重要憑據，如果購房合同無效，那麼購房者的權益也將難以保障，所以，買二手房務必注意以上這5種情況。不知大家買二手房時，可曾遇到過合同無效的情況？