近一段時間，黃埔區魚珠版塊非常火熱。
今年10月，廣州日報科技文化中心項目在魚珠正式舉行開工儀式，此前，南方智媒、魚珠灣創新中心、保利魚珠港項目、廣州華南港航國際服務中心等重點項目也在該處紛紛落地，成為地區經濟發展的「後備軍」。
而今年下半年，隨著宜家搬家，距離黃埔魚珠只有一河之隔，每逢周末人潮湧動。周邊M·LIVE天地與居然之家旗艦店也成為最新的潮流地帶。可以說，魚珠正成為一個崛起的商業中心，成為老黃埔經濟活力的一抹亮色。
「城市東進、珠江口北上，兩股商流在這裡集聚！未來，廣州商貿的核心區將東移至黃埔區。」日前在，魚珠街舉辦「商圈發展論壇」上，中國商業經濟學會副會長、廣東財經大學商貿流通研究院院長王先慶表示，黃埔區魚珠到紅山再到文衝這一帶商圈，必定要結合現代發展趨勢布局，發展引入新業態，形成高端產業鏈。
專家建議：魚珠商圈要引入網紅直播等新業態
在以《廣州國際商貿創新走廊與黃埔區的新機遇》為題演講時，王先慶表示，廣州商業重心的東移與廣州城市發展軸的東移基本上重合，無論是從時間上，還是商圈的成長性看，基本上反映出廣州城市演變的主脈。
作為《黃埔區商業網點規劃（2020-2030）》研究者之一，王先慶對黃埔臨港經濟區特別是魚珠商圈的未來發展，給出一些建議。比如引入小程序電商、無人零售、無人貨架、網際網路家裝、在線直播等全新業態；融入生活化、定製化的商品定製時代；開展買全球與賣全球的全球商貿；藉助網紅直播、分布式數據存儲、點對點傳輸、共識機制、加密算法等計算機技術的新型區塊鏈數字經濟創新應用模式，提升用戶體驗；融入科技元素髮展商貿業……
對此，魚珠正以四治和九項重點工作為中心，牢牢把握黃埔區委區府「四區四中心」定位，高標準建設魚珠灣總部聚集區，構建創新創業生態體系，強化服務意識，形成「宜居宜業宜遊的優質生活圈」，努力實現「黨建+灣區+經濟」三翼齊飛。
清理「散亂汙」，為商圈建設騰挪一片新天地
「砰砰砰」，11月25日，在5臺鉤機大臂強有力的鉤擊之下，位於茅崗路粵景倉成功清拆。30多家涉汙企業被清理，27000平方米的違法建設被依法拆除，釋放城市發展空間23000平方米。
為了騰出城市發展空間，魚珠街打出「關停取締一批、整合搬遷一批、整治提升一批」的「組合拳」，以治違、治水、治汙工作助推魚珠提質升級，從而實現藍天碧水淨土的目標，推動珠江魚珠岸線企業轉型升級、發展郵輪產業、煥發老港口新活力。
「治汙企、拆違建就是要動真格，精準調研，精準施策，精細施工，讓企業主和老百姓滿意，就是工作標準。」街道黨工委辦事處形成共識。
未履行審批手續鋼富城列入違建重點整治對象。當時，位於魚珠木材市場的福林木業因發展需要，在一橋之隔的黃埔東路建起了木材加工場。同時，福林木業將原加工廠升級改造，形成了以木業為主的建築材料綜合市場，臨時建設鋼富城也隨之誕生。而臨時建設必須按照規定每兩年進行一次報備審批後方可延期使用。
魚珠街多次邀請區國資委、區河長辦、城管局、區法制辦專業人士現場辦公，解答涉違、涉水、涉汙法律問題，提升法律意識，化解工作矛盾。執法隊啟動程序，對鋼富城違法建設啟動立案程序，立案查處。駐隊黃律師全程把控案宗處理情況，使得鋼富城歷史違法建設證據固定、引用法典等工作高效運行。與此同時，街道充分論證，與供電供水部門形成合力，街道按照「分批遷拆、各個擊破、以促全殲」的清拆方案，籤訂搬遷一戶，跟蹤拆除一處，最終36家涉汙、違建面積9800餘平方米的商鋪被依法拆除，騰地12000平方米的發展空間。
據介紹，魚珠街對散亂汙企業開展「全覆蓋、無遺漏」全面排查整治工作，共整治關停取締類企業138家，均已完成整治，整治率100%。共排查出整治提升「散亂汙」企業11家，其中工業企業共1家，居民企業共10家，均已完成整治，整治率100%；整治提升「散亂汙」企業（場所）7家，其中工業企業2家，已完成整治；居民企業（場所）共5家，均已完成整治，整治率100%。
讓集體物業、群眾利益得到最大化
讓集體物業、群眾利益最大化和拆遷徵地統籌布局，魚珠街實現了雙贏。
為加快推進集體物業徵收工作，實現社區集體利益的最大化，如果按照2012年籤訂的《茅崗路以西城中村改造利益分配協議》實施，滯後於現階段拆遷政策，集體物業和群眾利益受損。
在街道的支持下，茅崗經聯社和合作夥伴多次舉行談判，再次組織評估，雙方一致同意對2012年籤訂的《茅崗路以西利益分配協議》重新籤訂兩份補充協議，刪除滯後的不合理條款；「集體物業清退第三方所產生的費用由經濟社承擔」修訂為由開發商全部承擔，為集體爭取超5個億經濟利益，群眾分紅大大提高。
截至12月3日，81宗集體物業全部籤約，釋放26萬平方米的發展空間，塘口南不在城中村改造範圍內107畝土地也籤訂收儲意向，護林路機械谷226畝土地順利收儲，政府主導的魚珠舊城更新改造項目籤約率72.3%，舊村改造塘口片籤約率81.8%、西華片籤約率99.7%，茅崗城中村西華片改造已有9棟回遷房喜封金頂。
「春節前後可搖號分房，屬於我們的美好生活即將降臨……。」等待回遷的西華片村民彭叔激動地說
拆除違法建設騰地，助推城市升級，魚珠嘗到頭啖湯。
已成為黃埔地標性建築的廣州華南港航國際服務中心，原來是幾個散亂汙倉庫和20多家餐飲、網吧和潤滑油門店的臨時建築，幾年前經過城管立案、規劃定性，法律宣傳一舉拆除後，整合原來的港航服務部辦公大樓所在地，一座佔地面積15060平方米、建築面積97975平方米、高達51層的建築群，屹立在黃埔西南大門，港航二期和保利魚珠港項目樓宇群之交相輝映，未來商圈雛形已顯。
如今，魚珠四橫四縱交通便利，新黃埔八橫八縱路網發達。高速鐵路、廣深臨江高速以及地鐵5號線和13號線在魚珠交匯貫通，廣東魚珠物流基地、卓志物流嘉利碼頭將鋼筋、木材、飲料等物資材料從水路直通四海五洲，升級改造後的盛蘭電商，將網上購物發往全國各地，廣州華南港航國際服務中心和郵輪碼頭建成後，出國旅遊將來可乘坐遊輪直接從魚珠出發，暢遊世界各地……
「來魚珠創業，前景廣闊，大有可為。」在商圈發展論壇，企業對魚珠未來信心滿滿。
城市更新更快，城市品質更優，城市環境更美，未來「金鳳凰」將會接二連三向魚珠飛來。
廣州日報全媒體文字記者 何瑞琪 通訊員 餘巨瀾廣州日報全媒體圖片記者 何瑞琪 通訊員 餘巨瀾廣州日報全媒體編輯 蘇琬茜