年收入10億的多利農莊是怎麼運營的?

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活動關注：疫後振興-2020年8月1日-8月3日 壹方城（成都）汗馬研習文旅特色小鎮遊學考察（可在文章尾部查看）

中央一號文件提出，實施鄉村振興戰略，要按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求，讓農業成為有奔頭的產業，讓農民成為有吸引力的職業，讓農村成為安居樂業的美麗家園。

現階段，傳統農業產業園區發展思路已經不適合新形勢下的產業升級、統籌開發等要求，亟需用創新的方式來解決農業增效、農民增收、農村增綠的問題，田園綜合體就是比較好的創新模式之一。位於成都郫縣白雲村的多利農莊則是一種可行的田園綜合體模式。

經過歷時三年的建設，作為農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和省、市重點農業產業化項目——成都多利農莊已經正式開放，這是目前成都規模最大、檔次最高，六次產業融合發展的鄉村田園綜合體和有機小鎮。

【成都多利農莊】

成都多利農莊由上海多利全資子公司「多利(成都)農業發展有限公司」投資建設，2013年入駐郫都區紅光鎮。圍繞打造國際鄉村旅遊度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。

計劃總投資150億元，總規劃面積約2萬畝，區域內集體建設用地約2900畝，農村新型社區建設用地約1000畝，特色小鎮和家庭農莊建設用地約1900畝，規劃建設52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和萬畝有機生態農業示範基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展。

多利農莊成功的秘籍有哪些呢？

農莊結合農業供給側結構性改革，激活都市農業的多業價值、樂遊價值和安居價值，打造集農業休閒康養於一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和「宜業宜遊宜居」的都市有機農業小鎮，形成產村相融、三產互動、城鄉統籌的綜合示範效應。

目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設，今年6月底可安置600戶1800餘人入住;已建成600畝有機生態農業示範區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農村集體經營性建設用地使用權。

啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設，首批示範農莊和有機生活體驗館已正式對外開放，遊客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅遊。

保險資金進入農業農村

我們了解到，成都多利農莊項目，也開創了現代農業項目融資發展的新渠道。2016年，中國平安集團投資控股多利農莊，依託保險資金「大資本、低成本、周期長」的優勢，有效解決了都市現代農業「投資大、周期長、回報慢」的難題。

多利農莊成為「平安好生活」的承載主體，依託平安140萬銷售團隊及7000萬高端客戶資源，拓展新銷售鏈條和營銷網絡體系，2016銷售額首次突破5億元，2017年銷售額將突破10億元。

農村集體經營性建設用地入市改革

在成都多利農莊項目實施中，有效地實現了當地農民的持續增收。當地農戶以確權後的宅基地及集體建設用地入股，組建村集體資產管理有限公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農村新型社區建設，通過整理節餘的集體建設用地掛牌出讓，實現土地整理項目收益和農民股東利益分配。目前，項目一期128.38畝農村集體經營性建設用地掛牌成交價69萬/畝，成交額達8858萬元。

利用農村集體經營性建設用地「入市改革」試點，探索出農村集體經營性建設用地開發路徑，

即項目合法：取得發改項目立項、環評環保備案、招投標備案;

用地合法：依法辦理集體土地不動產權證;規劃合法：依法辦理鄉村建設規劃許可證;

程序合法：依法辦理鄉村建設施工許可證;

物業合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。

LUX度假酒店引入鄉村，帶動休閒農業與鄉村旅遊轉型升級！

在多利農莊的核心群，有機種植田地圍繞著的一片鄉村酒店格外引人注目，這是由多利農莊建設，由全球著名的鄉村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉村酒店，也是引領郫都區鄉村旅遊轉型升級的重大項目。

據介紹，法國lux酒店管理集團已在模里西斯證券交易所掛牌上市，分店開遍模里西斯、留尼旺島、馬爾地夫、中國雲南等世界旅遊勝地。

作為第一個入駐中國鄉村的全球性度假酒店，以運營管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅遊度假新體驗，帶動休閒農業與鄉村旅遊轉型升級。

目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，後期將通過回租產權式經營性農莊進行更大面積酒店運營管理，酒店配套的LUX咖啡吧現已正式對外開放。

開設都市農業雙創示範基地，國家級有機農業專家擔當導師！

多利農莊聯合中國農科院、四川農業大學和上海有機蔬菜工程技術研究中心組建「都市農業科創中心」，採取「成果轉讓+創新導師+孵化基地+服務平臺」模式，開展農業高新科技成果孵化、新技術新品種示範和有機蔬菜行業標準研究，並為入駐園區內的農業創客、合作社提供技術輔導和支撐。目前，已建立近30名導師輔導團隊，覆蓋有機農業生產、農業科技研發、園藝景觀和農村土地改革等領域。其中，上海有機蔬菜工程技術中心負責人、國家有機蔬菜標準制定者江洪出任導師之一。

作為成都市、區兩級農業雙創示範孵化園區，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創空間的農業雙創載體平臺，通過設立都市農業雙創基金、提供涵蓋人才培養、技術創新、投資對接、市場開發等全程雙創孵化服務等支持政策，相繼引入了創客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場等30多家市場主體入駐園區開展創業創新。

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2020壹方城標杆文旅項目考察—成都站

8月1日—8月3日壹方城汗馬研習社企業家成都遊學考察，考察標杆項目：圍繞特色小鎮、休閒農業、鄉村旅遊、民宿：寬窄巷子、大梁酒莊、幸福公社、麓湖小鎮 多利農莊 天府紅谷。

遊學·簡訊

【考察時間】2020年8月1-3日

【考察地點】中國 成都

【組委會】 趙經理 186 1016 6438

【考察對象】文旅地產開發及產業鏈 董事長、總經理、總裁及核心高管團隊（限定30人）

【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司 汗馬研習社

【遊學形式】考察+研討+資源聯接，推動企業實戰轉型、有效對接轉型資源、 加速聯合發展、創新企業家講創新案例圍繞創新項目戰略、策劃、運營進行度的研討

【遊學標杆項目】

1.多利農莊--宋衛平的第一個田園綜合體 農業有機小鎮 全國首家集體用地獲取產權證的試點，

2.幸福公社-- 田園+生態=幸福，人才+文創=幸福，創業+收入=幸福

從空心村到旅遊型社區，十年紮根鄉村，十年發展，幸福公社摸索出了一套自己的發展思路和模式，逐個完成了鄉村振興五大任務：產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕

3.大梁酒莊--以原鄉酒為產業的田園綜合體 ，讓人氣起來，輕資產。

大梁酒莊項目是平臺思維，把基礎設施、文化、景觀環境做好以後，把很多項目進行細化分割和包裝，吸引更多的愛好者、投資者共同參與。

4.天府紅谷--國家住房城鄉建設部第二批田園建築優秀實例，鄉村建築如何與文創藝術融合標杆

5.麓湖小鎮--西南區域文旅神盤 近50家設計機構，100多個國際團隊操刀設計。

11平方公裡的生態城市，全球第四代城市範本

6.寬窄巷子--成都的"城市名片" 文化商業街區發展模式

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