文：小娜
隨著城市經濟的不斷發展，越來越多的人開始湧入城市發展。在這樣的環境下，更多的人進入城市，住房問題需要得到解決。房地產業也在蓬勃發展。現在各種各樣的住房，讓人們眼花繚亂，有高層住宅，有公寓，有頂層閣樓的房子，有頂層露臺的房子，有帶院子的房子。可以說各種戶型都有。
如果你已經選擇了要買房的住宅區，那麼下一步就是選擇樓層。市場上還有一個規律，那就是"再窮不買頂樓，再傻不買一樓"，這句話有什麼道理？一般來說，普通大城市建設的商品房總高度在100米左右。只有在特大城市，商品房才能超過這個高度。從正常人的角度來看，居所越高，體驗越好。至於總高度在26-33層的普通高層建築，哪一層是最佳選擇？
規則眾所周知：N/2+1原則，這是選擇所謂"黃金樓層"的基本原則。用這個公式，我們可以直接分析哪個樓層是最好的。一樓有院子的房子是一種利弊並重的產品。買家可以洞察它的優勢和劣勢，確定它是否滿足自己的需求，然後決定是否購買。現在一樓的利弊有哪些？
優點：出行方便，無需花時間等電梯；電梯不收費；購買價格比其他樓層低；夏季涼爽，不是最炎熱的時期，甚至不用開空調；最重要的優勢當然是一旦發生火災很容易逃生。
缺點：一樓也明顯缺點，噪音大。比如電梯居民聚集在一樓時，噪音很大，孩子們在窗前玩耍，也可能影響休息。冬季日照少，又冷又溼；隱私差、樓層低也增加了盜竊的難度。下面重點介紹一樓帶庭院的缺點，供想購買的朋友參考。
1、一樓是採光最少的類型，房間需要長時間開燈。
為了節約房地產開發成本，容積率普遍偏高。更普遍的情況是，開發商往往在有限的土地上建更多的房子，樓與樓之間的空間太小，底層的光線也較少。值得注意的是，一些開發商按照國家規定的最低日照標準設置建築間距，導致很多樓層只能滿足1-2小時的採光要求，而一樓往往成為採光最差的樓層。
另外，為了保護隱私，很多業主更喜歡用植物遮擋外界視線，因此在庭院中種植高大茂密的植物，這樣不僅會影響採光，還會影響通風，使房屋更加潮溼。有的業主喜歡用搭雨篷、日光房等方式擴大院子的使用範圍或防止墜物。顯然，這樣的設計可以達到目的，但採光和通風也會受到影響，導致房間變暗，需要長時間開啟。
2、生活質量差：蚊子多，溼度大。
一樓緊鄰小區綠化帶，蛇、蟲、鼠、蟻多，常年受蚊蟲侵擾。一樓庭院與小區綠化景觀帶無接觸。因此，它常年受到蛇、昆蟲、老鼠和螞蟻的困擾。如果你忘了關門窗，你的家裡會滋生各種各樣的蟲子。如果購房者在院子裡規劃田地和植物，蚊子就會更多。
一樓採用庭院設計，不能做成空層，直接與地面相連，溼度大。為了避免現代建築一層受潮的不利影響，採用了半空中設計。但是，如果四合院戶型的一樓不能建在高蹺上，必須用60釐米以上的土覆蓋，以免受潮。但開發商很少做這樣的設計，因為這樣會大大增加建設成本，延長建設周期。
3、存在安全隱患，隱私性和安全性相對較差。
社區居民眾多，素質水平參差不齊。因此，在我們的日常生活中，很容易掉東西。一樓的居民幾乎每天都要清理很多垃圾，這既費勁又費力。然而，在更大範圍內，甚至存在人身傷害的風險。
此外，一樓是小區內盜竊難度最小的，也是最容易被小偷光顧的地方。除了保安相對較差外，一樓也是最不隱蔽的，幾乎每天晚上都會拉上窗簾。特別是在晚上，只要一開燈，人們就可以從外面看得很清楚。
4、場地使用有限，性價比不高，只有使用權。
一樓庭院按房價計算，功能單一，性價比低。不過，從表面上看，花小錢買大庭院是個不錯的生意。但經過仔細研究，買家會發現，性價比並不高，主要是因為院子的單一用途功能。因為院子不能用作屋頂，所以不可能放置和儲存任何東西。它很容易被風和雨損壞。除了曬太陽和欣賞風景外，它沒有任何用處。但事實上，這些功能都可以在小區內部景觀中得到滿足。為什麼要花錢把它們在自己家門口設置？
庭院一般是社區的公共部分，購買者只有使用權，庭院一般是社區的公共綠地部分。從理論上講，這部分屬於小區業主共有。雖然開發商會和你籤合同，但這個協議有一些法律缺陷。如果小區的其他業主堅決否認，你的院子可能會被收回。
對於今天的人來說，買一個帶花園的房子真的是一件非常愉快的事情，在喧囂的城市和一塊屬於自己的淨土上。但對於購房者來說，買房還是需要慎重考慮的。一樓有花園的房子也有很多問題。其實買房還是要看自己適合什麼樣的房子，家裡有人上下樓不方便的情況下，選一層，如果家裡的人更注重隱私，可以選擇其他樓層。那麼如果是你，你會選擇買幾樓的房子？
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