近期地產銀行股「跌成狗」的謎底似乎揭開，除了之前銀行房貸集中管理之外，華爾街見聞獲悉，約束房企融資的「三道紅線」將納入第二批房企，並在此基礎上漸次全面鋪開。
近日，央行、住建部召集部分房企舉行有關融資新規的座談會，除了去年首批12家房企中的部分參與之外，另有一些房企也被要求參會，他們是第二批被納入試點的對象。
去年8月20日，央行、住建部北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，與會房企包括碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城12家房企，它們也成了首批試點「三道紅線」的房企。
據一名首批試點房企內部人士稱，最近確實開了會，第二批試點房企本要在去年12月納入，但不知何故推遲到了年後。
目前還沒有確切的消息顯示第二批被納入的房企都是哪些。業內人士分析，淨負債率和資產負債率較高的上市房企被納入的可能性較高，從2020年中報來看，這些房企有富力地產、華夏幸福、藍光、建發、首開、首創、中南等。
但這顯然並非之前流傳的今年1月1日全面鋪開，而是分批而行，漸次納入。
華南一家房企負責融資的人士表示，該公司尚未被納入試點，也未被要求報送相關財務報表；另一家龍頭房企也稱，未參與近期的研討會。
據華爾街見聞了解，第一批試點房企每月要上交財務報表，綠檔房企只要上報給銀監會，其餘踩了紅線的房企無論幾條，都要上報給央行監管。
監管設定的「三道紅線」達標最後期限是2023年6月30日。首批試點房企的第一個達標節點是今年中。對很多三條線均踩的房企來說，今年內達標一兩條是它們的目標；踩了一條的也希望今年能升入綠檔。
華東一家大型房企透露，公司將在今年中促成現金短債比指標達標；恆大有關人士也表示，希望較短的時間能滿足一兩條達標；萬科董事會主席鬱亮則表態，爭取在今年「轉綠」。
「三道紅線」中，現金短債比這個指標相對容易實現，也因此成了房企首要去達成的。但資產負債率和淨負債率難以降低，有房企直言，2020年底達成沒有可能。
「這次的監管是穿透式的，明股實債、表內表外全覆蓋，之前的財務技巧沒有任何作用了，這對所有的開發商都是挑戰」，鬱亮認為，三道紅線的影響力不亞於2004年的土地招拍掛制度，意味著行業重大遊戲規則的改變，所有房企又站在了同一起跑線。
一家大型央企地產公司人士也對華爾街見聞表示，目前流傳的根據房企財報測算出來的淨負債率等指標是不對的，因為監管要求的是表內外全部加起來的指標要符合才行，目前許多房企財報的指標並未納入表外負債，他們的淨負債率實際上更高。
顯然，「三道紅線」下的去槓桿，降負債將是一條艱難的路，這將改變整個房地產的生態。
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