2020年，房企寒冬真的來了！買房者務必要管好自己的錢袋子
推薦語：過去20多年來，我國房地產企業經歷了無比的輝煌時刻。看一下中國上榜的500強企業就不難發現，過去這些年來，連很多與地產毫不相干的企業人都紛紛涉足了房地產，「業績不夠賣樓來湊」已經是常態，房地產的造富能力實在是太強大了。
可事到如今，中國房企正在經歷他們不長的歷史上罕見的寒冬。自2020年的一場黑天鵝事件開始，樓市久違的打折降價重現，連恆大、碧桂園、中海也不例外；2月份以來，不少房企的資金鍊開始明顯緊張，各種花樣融資頻現，融資利率快速上升。
最近幾年樓市發展狀況如何？
眾所周知，早在2016年的時候，國家就對樓市開始了嚴厲的調控，並且取得了明顯的成績。
2018年以來，房地產企業融資監管程度加強，債償高峰期來臨，房企債償壓力山大，主動去槓桿成為房企控風險的重要策略，降負債成為擺在每一位房企面前必須跨越的門檻。
據人民法院公告網數據，2019年共有526條房企破產公告，平均每天有1.44家房企倒閉，僅前11個月的破產數量就已經超過2018年全年。截至2020年6月初，今年房地產企業破產數量已經達208家，這一數字與2019年同期相對持平。
過去房地產企業之所以能「不斷崛起」，離不開各種海內外資金的支持，但是在如今大環境下房企已經越來越難拿到融資，那些實力不強的地產企業就很容易會被「缺錢」壓倒。
而就在上周出臺的「三條紅線」，算是給很多缺錢的地產企業來了個「火上澆油」。
1、各房企剔除預收款後的資產負債率不得大於 70%；淨負債率不得大於 100%；現金短債比不得小於1 倍。
2、如果有房企觸犯了其中一條，則會被劃為黃色檔，有息負債規模年增速不得超過10%；
3、如果有房企觸犯了其中兩條，則會被劃為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；
值得一提的是，根據這個「三條紅線」規則來看，目前近半數的地產企業都被劃上了紅線，可見今年房地產開發商們日子真的不好過了。
那麼房企不好過，和我們普通的消費者有關係嗎？
當然有！特別是對於那些即將要傾盡家當買房的人來說，更是要特別注意。
目前房企們解決危機的辦法最主要的就是獲得現金流，而為了實現這一目標，自然會對外打出各種的優惠購房措施，比如承諾修建重點學區、返租等等。
但這些畢竟都是地產開發商「口頭答應」的，最終能不能如約落實還是個大問題，倘若買房者頂不住吸引而首付買房，而另一方面房企卻因為資金鍊斷裂而崩盤，那麼最終就只能是以「爛尾樓」收場，買房者將是最慘的接盤俠。
所以這近幾年，大家一定要擦亮眼睛再去買房，以免造成不必要的損失。
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