今年的長春樓市，多了一個新面孔：租賃住房用地。
2019年末開始，「租賃住房用地」就常常出現在土地市場上，尤其最近兩個月，長春多個區域都有100%租賃住房用地出讓。
不少粉絲納悶：這樣的地塊，以後是對外出租嗎？那我以後是不是可以租住在新的小區了？
關於租賃住房用地，房報君今天幫你一次問全了！
租賃住房用地增多
從2019年開始，長春已有多宗住宅出讓地塊要求配建一定比例的租賃住房，今年出讓的居住用地，大多都有配建部分租賃住房的要求。
今年10月23日，長春首次出讓100%全部為租賃住房用地，而且一次集中出讓了4宗，隨後，陸續又有4宗100%租賃住房用地成交。
據房報君初步統計，截至目前，長春共有57宗地塊要求配建一定比例的租賃住房，其中，8宗要求100%用於租賃住房建設。
地塊要求配建租賃住房的比例不同，約3%－13%不等，大多地塊要求配建租賃住房建築面積佔總規劃建築面積的5%，並要求首期建設，房報君預測，未來將有萬餘套租賃住宅上市。
紅色為部分配建租賃住宅用地，藍色為全部配建租賃住宅用地：
租賃住房用地，是啥意思呢？
簡單來說就是摘地的企業自持10年，租賃住宅10年內產權屬於開發商，不能轉讓，出租的租金歸屬於開發商，10年後才可銷售。
據了解，2017年底，長春市人民政府辦公廳發布「關於保持房地產市場平穩健康發展的通知」，文件的第一條提出：「通過新增住宅建設用地，在新建商品住房項目中配建等方式，多渠道增加租賃住房，並優先供應公租房保障對象和新市民。」
從全國房地產市場來看，「租購併舉」也是一個關鍵詞，眾多城市曾推出純租賃住房建設用地，或者在住宅用地競拍時加入自持租賃住房的條件，從土地供應上推動租賃住房市場的發展。
2019年，長春成為全國住房租賃市場發展試點16個城市之一，相關負責人表示，政府會對這部分配比租賃住房的用地進行補貼，大約每平方米900元。
租賃住房改變了目前以商品住宅為絕對主力的房地產市場格局，完善了「居者有其屋」的居住理念，儘管它不能代替商品住宅，卻讓生活在這個城市的人群有了更多居住選擇。
租賃住房都是啥樣？和商品房有區別嗎？
房報君從相關部門獲悉，要求配建租賃住房的地塊對建設指標有相應的標準，開發商也會根據實際情況申請調整，目前對戶型面積也有一定要求。
目前要求項目規劃的現有面積，都以最小面積為主，先配建租賃住房，租賃住房面積最小約60多㎡。
房報君先後諮詢了幾個要求配建租賃住房項目，有很多開發商建設的租賃戶型跟項目實際銷售的產品戶型是重疊的。
比如，睿德錦繡山河，要求配建3%的租賃住房，規劃在一棟樓內，約56套，戶型與該項目出售的商品房88㎡、108㎡戶型一樣，計劃精裝後交給物業統一管理，對外出租。
嘉惠喜山，配建的是約80㎡和60㎡的租賃住房。
另外，有的項目配建租賃住房的戶型面積比出售產品的面積稍小，比如，保利拾光年，出售戶型最小87㎡，戶型分別為約87㎡、100㎡、121㎡。而租賃住房，是70㎡的小戶型，位於園區東南側樓棟的西半部分。
鳥瞰圖中紫色標註樓棟為租賃住宅
租房進入品質時代：品牌小區品牌物業
據房報君了解，這些有配建租賃住房的項目，大多得兩三年後交房入住。
最早的大約2022年年中交房，建成後將由開發商自己運營，對外出租，租金歸屬開發商，10年後可出售。
那麼未來，會有更多土地供應的租賃住房嗎？
對此，房報君採訪了幾個業內人士。
長春中原地產代理有限公司總經理王榮遠認為，以前的公租房是解決一部分新畢業大學生或低收入人群保障性住房，是民生政策，為百姓考慮解決住房問題。而目前這些新出讓地塊都配比租賃住房，對外來人到長春，是有好處的。比如，一些全國性企業，外來高知人群，地產一些營銷口的人群，來長春可能只是幾年，他們對居住環境是有要求的，這些新小區有租賃住房就可以更好地解決這些人才的居住問題。
外地來的人，不一定在長春工作很久，一般不買房，因為買房還會擔心未來二手房市場不好出手。
規範租賃市場，就可以解決這些人的需求，對長春留住人才也有利，租賃住房政府會給租賃住房補貼，當需求滿足了，就不會再繼續無限的發展建設租賃住房了。
吳中地產集團副總裁、長春公司總經理溫周平表示，從別的城市此前一級土地市場出讓地塊要求配建租賃住房，後來取消的情況來看，這應該是短期政策，規範租賃市場，但不會是趨勢。
保利地產（長春）公司相關負責人說，國家對住房租賃市場發展試點，是從總體上科學調控的一個政策，會有建設指標，但不會一直都有，完成指標後，再出讓的地塊，可能就不會再要求配建租賃住房了。
無論未來是否會延續租賃住房建設的政策，但對於未來幾年有租房需求的人來說，這批品牌小區的出租房源，意味著租房也進入了品質時代：有品牌物業管理，享受品牌小區的配套。
住在這樣的新小區，環境好，更安全，物業服務好，而且不少樓盤都是在軌交沿線的熱門板塊。
租賃住房，你覺得未來是不是應該長期建設呢？歡迎文末聊一波！