從深圳住建局官網獲悉，2019年11月28日取得預售許可證的卓弘星辰花韻，截止到2021年1月3日，還有部分單位沒有賣完。
在深圳樓市火熱的當下，依舊還有卓弘星辰花園這樣的滯銷樓盤，為什麼？
經過深挖，我們發現樓盤既有地鐵軌道噪音，又有龍崗大道和橫屏快速路噪音困擾，停車位嚴重不足，區域房價升值緩慢是影響購房者的最大困擾！
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地鐵軌道和快速路噪音巨大
項目宣傳最大的優勢就是靠近3號線永湖站地鐵口只有百餘米。然而，坐過3號線的人都知道，3號線不足以支撐項目的交通，因為3號線太擠了，尤其是高峰期，比4號線還要擁擠，這樣地鐵對於房價提升有限。
卓弘星辰花園最讓人的詬病的缺點是噪音大。親臨現場你會發現項目太靠近3號線「天鐵」軌道橋。從清早6點到晚上11點，持續十幾個小時呼嘯而過的列車嚴重影響業主身心健康。
不僅距離地鐵軌道近，卓弘星辰還緊鄰臨龍崗大道和橫坪快速路。龍崗大道車流量超大，橫坪快速路上高速行駛的各類大小車輛產生的噪音，身處其中的業主不多裝兩層隔音玻璃都難以消除困擾。喇叭聲、噪音產生的困擾讓購房者望而卻步。
據醫學資料，噪音帶來危害巨大。
1、噪聲對聽力的損傷會讓人聽覺疲勞。如果長期在強噪聲環境下工作，聽覺疲勞不能得到及時恢復，即形成永久性聽閾偏移，又稱噪聲性耳聾。若暴露於極其強烈的噪聲環境中，可引起鼓膜破裂出血，迷路出血，螺旋器從基底膜急性剝離，可能使人耳完全失去聽力。
2、噪聲能誘發多種疾病會產生頭痛、腦脹、耳鳴、失眠、全身疲乏無力以及記憶力減退等神經衰弱可見噪聲會導致心血管系統疾病。噪聲也可導致消化系統功能紊亂，引起消化不良、食欲不振、噁心嘔吐，使腸胃病和潰瘍病發病率升高。此外，噪聲對視覺器官、內分泌機能及胎兒的正常發育等方面也會產生一定影響。
3、噪聲對正常生活和工作的幹擾噪聲對人的睡眠影響極大，噪聲分散人的注意力，導致反應遲鈍，容易疲勞，工作效率下降，差錯率上升。
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區域經濟發展緩慢
未來房價大概率跑輸深圳樓市
龍崗區2018年國民經濟和社會發展統計公報顯示，橫崗街道2018年規模以上企業增加值位列全區11個街道中的倒數第四。
近年來，橫崗基礎設施建設落後於原關外西鄉、龍華不說，更落後於沙井、光明等鎮區；城市面貌陳舊、區域低端印象固化。低端的農民房、眼鏡城（產業沒落中）充斥片區，城市面貌基本沒有太大改觀。
從二手房價格看，橫崗成為漲幅最小的板塊。2014年全市剛需板塊飛躍式普漲，如平湖、坪山、龍華、龍中等板塊漲幅達高達60%以上，橫崗成為漲幅最小的板塊。
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居住環境一般
停車位嚴重不足
卓弘星辰地處橫崗街道，周邊遍布著大量農民房和工業園區，居住環境、氛圍惡劣，周邊沒有大型繁華商業配套。雖然項目自身規劃3.6萬方商業，但是項目商業能否成功招商值得懷疑，畢竟項目體量不夠，開發商運營招商能力備受質疑。
不僅項目周邊環境糟糕，項目一期與二期之間還隔著水新路，這就意味著小區園林等配套不夠，居住不純粹。加之安居房、商業人流影響，未來居住環境很一般。
根據2019年度龍崗區教育局最新的學區劃分，項目的小學在保安學校的學區範圍內,而初中學區則在園山實驗學校學區範圍內，都是排名靠後的學校。
另外值得吐槽的是，在業主越來越多買車的情況下，二期規劃總戶數672戶，停車位卻僅有432個，停車位嚴重不足。這就意味著將來至少240戶業主是沒有車位的。
難道要業主們開著車，天天在外面違章停車？貼著這樣的罰單去上班？
來源：地產凝眸