裝修發現房子天花板鋼筋外露開發商承諾維修 業主要求退房
來源：現代金報
天花板上露出的鋼筋
近日，讀者李先生打進金報熱線稱，自己家在裝修時意外發現天花板上的鋼筋竟然裸露在外，「開發商只答應維修，但是這樣的房子住著實在不安心，會不會有安全隱患？」
記者前往李先生家裡一探究竟。
□記者方磊
攝影記者高遠
裝修發現天花板鋼筋外露
李先生的房子位於鄞州區首南街道鮑家耷村學士路旁的景瑞上府小區。小區房型分為高層和洋房，剛交付不久，入住的業主不多，大多數人家還處在裝修階段。房子在小區2幢22層，是一套80多平米戶型，前年七八月份買的，每平米13500元。
去年9月份，李先生拿到了房子，交房時沒有發現有什麼不對勁。到了今年4月初正式進場裝修後，李先生這才發現有問題。
「水電工進場，我當時在北侖，突然接到了裝修師傅的電話，說家裡的天花板不對勁。」李先生連忙讓師傅拍了照片過來，看到照片後心涼了大半截，「天花板粉刷層被鏟掉後，很多地方竟然露出了鋼筋，還生鏽了！」
第二天，他連忙趕到了新家，一看果然如裝修師傅所言，四個房間有三間的天花板都存在鋼筋外露鏽蝕的情況。
業內分析為施工不到位所致
到底情況有多嚴重？記者在現場看到，此時水電的裝修已經停止，李先生告訴記者，自從發現問題後就沒有再施工了。天花板上的粉刷層已經大部分被剷除，露出了灰色的水泥層，仔細觀察，客廳、次臥和書房的天花板上，有多處鋼筋外露的情況，可以明顯看見部分鋼筋框架發鏽，在天花板上印出了條條鏽痕。
「我是擔心隨著時間推移，到時天花板會變形，況且現在鋼筋已經發鏽，即使我刷平了，到時鏽跡還是會滲透出來。」李先生說道。
鏟掉粉刷層立馬露出鋼筋，這到底屬於正常情況還是施工不到位所致？
記者隨後諮詢了業內人士。田先生是杭州一家裝修公司的設計師，入行已有七八個年頭，看了記者拍的照片後，通過記者描述田先生認為，目前有個既定事實就是鋼筋是暴露在外的，「這個是絕對不可能的，起碼鋼筋離接觸空氣要有幾釐米的水泥層。往小了說就是水泥保護層做薄了，往大了說就難免會質疑整幢樓是否存在一些隱性的安全問題。」
開發商承諾維修業主要退房
昨天，記者找到了景瑞上府小區開發商寧波景尚置業有限公司。客服部一位姓馮的工作人員告訴記者，李先生家的情況屬於結構樓板外觀質量缺陷露筋，之所以產生這樣的問題，確實是施工不到位所致。
那麼怎麼修補，馮姓工作人員表示，首先鑿開水泥層來除鏽，處理完後用水泥砂漿將露筋部位抹壓平整，直至缺陷修補完成。
對於這樣的維修方案，李先生表示不能接受。他認為房子已經存在質量問題，對以後的居住產生了影響，「修了再壞怎麼辦，能不能出一份保證書，真的不行我要求退房。」對於這個保證書，馮姓工作人員表示無需出具，因為房子的主體結構是終身責任制的。「如果業主不能接受維修，那麼可以通過權威機構出面鑑定，我們也會積極配合。」
●律師說法
退房需鑑定主體結構是否合格
那麼李先生的退房要求是否合理？記者採訪了浙江歐碩律師事務所的王琦律師。她告訴記者，關於這個問題，在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》裡有著明確規定，「第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」
「第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」
王律師表示，至於房屋主體結構是否存在質量以及影響正常使用，需要經過第三方檢測單位進行認定。那麼解除合同後房價漲了，業主方可以要求開發商承擔這部分的差價嗎？對此律師表示需要經過評估後，再進行界定。