產權車位VS人防車位車位認購需要注意什麼?

　　

案情簡介
　　2018年6月，王先生與某某房地產公司籤訂《車位認購協議書》，認購R123車位。王先生最近比較鬧心，開發商要求王先生籤署《人防車位使用權轉讓合同》。王先生認為自己買的是產權車位，欲讓開發商退款付息，雙方協商未果。
律師解讀
　　本案的焦點是王先生買的產權車位還是人防車位，《車位認購協議書》是否因違反法律的強制性規定而無效。
　　王先生在《車位認購協議書》、定金收據等相關資料中未註明自己買的是產權車位，結合小區車位規劃圖關於人防車位區域的標示（R123位於人防車位區域）和《車位認購協議書》規定「乙方應當在本協議書籤訂之日起5日內，攜帶相關資料至甲方售樓處與甲方籤訂《車位購買協議》或《車位使用權轉讓協議》」，僅憑現有證據無法證明其購買意向是產權車位。因此，在購買車位時，消費者如果購買的是產權車位，一定要在合同中註明或者要求開發商在收據中註明產權車位，明確購買的是產權車位；合同若已經標明了車位的具體位置，一定要實地考察並了解小區的規劃，以免承擔不利後果。
　　《車位認購協議書》合法有效，不違反法律的強制性規定。王先生在諮詢過程中表達了自己的觀點，認為人防車位買賣合同無效。根據相關法規，王先生認為人防車位買賣合同無效並無問題，但根據《車位認購協議書》的約定：「乙方在籤訂本協議書的同時，應當向甲方交納車位定金(大寫)：壹拾萬元整（100000元），作為乙方如約與甲方籤訂《車位購買協議》或《車位使用權轉讓協議》的擔保」，《車位認購協議書》並不是人防車位買賣合同，《車位認購協議書》屬於預約合同性質，且系雙方當事人真實意思表示，對各方均具有約束力，王先生欲主張《車位認購協議書》無效，要求開發商退款付息的目的無法實現。
　　因此，在合同籤訂前，一定要仔細閱讀合同條款。合同生效後，除非出現法定合同無效事由，合同真實有效。