近日位於南京江寧區淳化街道的保利金地湖光晨樾小高層房源迎來交付，但是上百戶業主卻集體拒絕收房！
據保利金地湖光晨樾小區業主爆料，交付前他們就曾實地探訪小區內部，發現存在人車不分流、 車位設計奇葩、綠化不達標、電梯不通車庫等諸多問題。
儘管已將問題集中反饋給開發商，但並沒有得到有效解決。開發商雖然承認問題，但一直沒有正面回復業主訴求，也沒有給出具體的的解決方案，一再拖延時間。此批業主在集體商討後，組織了維權活動。在業主提供的《湖光晨樾小區業主維權訴求書》中，列舉了小區目前存在的主要問題以及業主的訴求，其中以車位狹窄、綠化縮水、樓頂開裂等9大問題最為嚴重。
1、人車不分流，宣傳前後不一致！
據了解，此前業主在購房時均被銷售告知小區採用人車分流，開發商在多個渠道廣告中也都是以此為賣點。南京網上房地產的預售方案顯示，小區室內機動車停車位1162個，未有地上車位的說明，並且購房合同裡也沒有地上車位的說明。
目前小區現狀是在17棟樓東側有地下車庫出入口，小區地上另有近300個車位。業主認為，地上車位不僅影響美觀，對於有孩子的家庭還會存在安全隱患。
另外，項目相關人員直接否認曾經宣傳過人車分流，業主認為開發商涉嫌虛假宣傳、欺詐消費者。
業主訴求：（1）小區人車分流、拆除除消防車位外之所有地面停車位；（2）對整改區域進行綠化處理，要求按照 DGJ32TJ 169-2014《江蘇省居住區和單位綠化標準》執行；（3）對小區車庫出入口進行改造，在南北大門及主幹道進入各樓單元的岔路口設置路障，後期只有向物業報備的車輛才可進入小區。
2、綠化縮水，疊墅與小高層差異巨大！
保利金地湖光晨樾此前對外宣傳是百萬方的美式景觀園林式小區，萬株喬木，綠化率超過35%。此前宣傳的沙盤中，小高層區域綠植明顯比疊墅區要多，地面鋪設均為地磚。
如今交付，小高層區域路面鋪設與沙盤嚴重不符，為瀝青噴塗紅漆，且路面凹 凸不平。並且疊墅區域綠化與小高層區域綠化存在嚴重差異，小高層區域綠化基本是小樹苗和草坪。
（小區綠化宣傳圖）
（小區綠化交付現狀）
業主訴求：（1）公布綠化率驗收結論；（2）按宣傳、沙盤及DGJ32TJ169-2014《江蘇省居住區和 單位綠化標準》要求，對小區綠化進行整改，對草地、灌木、喬木等各類植物進行合理搭配、優化； （3）對配電房、燃氣調壓櫃、電井、水井、管道井等公共設施進行鐵藝欄杆和綠化遮擋優化。
3、車位狹窄，電梯不能直通地庫！
據業主反映，保利湖光晨樾地下停車場出入口狹窄，車輛進出困難；停車位狹窄，停車後上下車困難；車庫有滲水現象；部分樓棟通往地下車庫的出入口門前被設置成停車位（如：4棟、1棟），阻礙正常進出，部分樓棟（如7棟，20棟）電梯不能直通地下車庫。銷售此前未告知業主，購房合同裡也未說明。
我國的小區內停車位大小並沒有統一標準，因為車型不同，所以車位劃分也不相同，具體的尺寸一般由開發設計部門決定，但是需要符合停車需求。
標準的停車位面積大約為16平方米，在建築技術規則中，對室內停車位的法定尺寸標準是：平面車位的標準長應為6米、寬為2.5米，但也可以設置小車位，長為5-5.5米、寬2.5米。目前市面上普遍採用的是2.5米*5.3米為最佳標準停車位尺寸。
據保利金地湖光晨樾業主提供的圖片顯示，小區地下停車位寬約2.27m，3輛車並排停放後，雖然右側車輛停偏，但從左側及中間車輛停放位置及劃線來看，間距確實狹窄，影響上下車順暢開門。
此外，在南京近期經歷降雪之後，有業主反映小區地下車庫出現了不同程度的滲水現象。業主擔憂，還沒有下雨車庫就開始滲水，如若遇上夏季的大雨天氣，肯定會更加嚴重。
業主訴求：（1）將地庫出入口處的道閘立柱改到兩側，向中間開合，以拓寬車庫出入口；（2）移除並取消樓棟出入口之停車位規劃，預留合理人貨出入通道；（3）對電梯不能直通地下車庫的樓棟整改，如不能實現，須與相關業主協商經濟補償 方案,協商不成者，業主保留對開發商、銷售商的欺詐行為訴諸法律的權利及退房。
4、樓頂開裂，露臺與樣板間嚴重不符！
小區小高層部分樓棟頂樓地面出現裂痕，且未做防水處理， 存在嚴重質量隱患，並且疊墅上疊的露臺質量與宣傳的樣板間嚴重不符！
業主訴求：要求對所有樓棟屋頂進行安全檢查，重新鋪設防水層。疊墅上疊露臺整改與樣板間一致。
5、「全齡樂園」質量堪憂！
保利湖光晨樾此前宣傳打造全齡樂園，會有豐富的兒童遊樂設施和健身設施，但是實際交付小區內的兒童遊樂設施和健身設施極少，且質量堪憂。
業主訴求：（1）開發商重新制定方案， 需要通過專業機構的評審，由專業人士出具安全證明；（2）確保娛樂健身器材的質量，確保小區居民生命安全。
6、一樓獨立院子使用權！
保利湖光晨樾銷售在售賣一樓時曾宣傳並承諾一樓帶院子，但小區目前一樓未有院子規劃。
業主訴求：（1）明確小區在設計之初一樓有沒有規劃院子；（2）項目此前規劃完後在政府那邊是否有備案；（3）如果備案通過了為什麼在施工階段沒有實現且與銷售宣傳的不相符，就是欺騙業主，為何還要業主出面跟政府交涉此事？（4）明確一樓業主獨立院子使用權； （5）對陽臺出入窗改門等， 合理院子出入使用。
7、圍牆需增加安防措施！
小區圍牆只有鐵柵欄且並不高，沒有監控，電網等安防措施。圍牆內周圍都是地上停車位，圍牆外周圍都是空地，無綠化樹木隔離噪音。
業主訴求：（1）對小區圍牆加裝監控和 電網等安保監控設施；（2）同步做好綠化優化，圍 牆內綠化進行合理優化，種植高大喬木等。具體操作按 DGJ32TJ 169-2014 《江蘇省 居住區和單位綠化標準》執行。
8、物業亂收費！
小區物業除收取物業服務費外，還增加水電公攤收費，屬違規收費；並且同一個小區小高層和疊墅物業收費不統一。
業主訴求：（1）取消水電公攤預收費；（2）提高物業信息透明度， 物業須對物業資質，收費標準，服務等級等相關信息要求 書面材料蓋章，並在公示欄進行公示； （3）小高層與疊墅物業費統 一標準。
9、塑料窨井蓋！
小區 1、2 棟南邊一排窨井蓋，均為塑料材質，井蓋高於地面且有些已經破損！
業主訴求：要求更換窨井蓋材質，將井蓋高度與地面平齊！
（還未交付，小區電梯按鈕已壞）