京一日賣地112.7億 豐臺雙限地自持54%成交

 【樂居 李潔 孔令薇 發自北京】 又是一場土地大戰。

  2017年7月18日，北京土地市場迎來三宗「限房價、競地價」地塊拍賣，吸引了幾十家品牌企業參與競爭，土地成交總金額為112.7億元。

  根據國土局掛牌信息，三宗地塊分別是豐臺區西鐵營村0501-634等地塊、房山區周口店鎮02-0001等地塊以及大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊。

  其中豐臺區西鐵營村地塊最終被金茂國瑞世茂聯合體以78.7億元收入囊中，企業自持商品住宅面積比例54%。房山區周口店鎮由萬科平安聯合體以17.2億元、企業自持商品住宅面積比例40%競得。而大興區瀛海鎮地塊開拍前僅接到一次報價，最終由中海保利聯合體以16.8億元的底價獲得。 

    >>更多精彩內容請戳直播連結：京拍豐田房山大興三宗「雙限地」

  中原地產市場研究總監張大偉表示，雖然北京樓市調控政策嚴格，整體房地產市場下行跡象開始出現，但對於企業來說，優質地塊依然是逢地必爭，後續也會高溢價率成交。

北京國土局拍賣現場

  自持54% 金茂國瑞世茂78.7億競得豐臺西鐵營村地塊 

  下午15：30分競拍正式開始，首先拍出的是豐臺區西鐵營村0501-634等地塊，掛牌起始價為52.5億元，建築面積為193846平方米，是一宗集住宅、商業、辦公為一體的綜合用地。

  根據北京國土局掛牌信息，本次拍賣的三宗地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

  據悉，豐臺區西鐵營村地塊的商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。

  該地塊在開拍前共接到10次報價，共有保利＋首開＋龍湖＋華潤＋招商＋西鐵營一級、中糧＋首創＋五礦＋遠洋、金茂＋國瑞＋世茂、碧桂園、中海、九龍倉、萬科、金地、金融街、平安10家房企及聯合體參與拿地。

  樂居現場了解，10家報價單位現場舉牌41輪，由中糧＋首創＋五礦＋遠洋聯合體觸達價格上限78.7億，便轉入競報企業自持商品住房面積階段。隨後競爭加劇，3家聯合體交替舉牌，都對該地塊勢在必得，最終68輪競拍後金茂＋國瑞＋世茂聯合體以自持54%商品住宅面積奪得該地塊。

  據張大偉測算，該地塊平均樓面價在8萬/平米左右，計容面積地價超過房價。

  自持40% 萬科平安17.2億奪得房山周口店地塊 

  隨後拍出的是房山區周口店鎮02-0001等地塊，該地塊起始價11.5億元，總建築面積133675平米，土地屬性包含居住、商業以及辦公。

  同樣，該地塊競爭激烈，共有12家房企與聯合體參與競拍，分別為東亞、保利＋建工＋旭輝＋中海＋中鐵建＋天恆聯合體、碧桂園、金融街、龍湖、雅居樂、中鐵置業+房山新城、萬科+平安、石榴、遠洋、金科以及金地。

  拍賣開始後12家報價單位用時6分鐘，現場舉牌12輪，由金科舉牌達到價格上限17.2億元。便轉入競報企業自持商品住房面積階段，舉牌32輪後由萬科平安聯合體自持商品住房面積40%競得該地塊。

  據悉，本地塊商品住房銷售均價不超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米。

  公開信息顯示，房山區周口店鎮02-0001等地塊位於房山區周口店鎮。四至範圍為：東至規劃東二路，南至規劃沿山路，西至規劃二類居住用地，北至規劃黃山路。

  底價成交 中海保利16.8億元拿下大興瀛海地塊

  據了解，參與大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊拿地的房企共有2家，分別是金地、中海+保利聯合體。

  截至網上報價結束時間，該地塊僅接到一次報價，最終中海保利聯合體以16.8億元的底價獲得。 

  國土局公告顯示， 本次掛牌出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。

  據悉，該地塊位於大興區瀛海鎮區，總建築面積81971平米。具體四至範圍是：東至104國道，南至鎮區北街，西至經二路，北至黃亦路。