自持再現!5月首拍火了!新城13.132億突圍拿地武清凱旋王國

今日，5月份首宗地塊落錘成交，最終由新城竟得，成交總價13.132億元，溢價率40%，自持3500㎡租賃住房，成交樓面價10509元/㎡。

上述成交地塊編號為津武（掛）2020-002號，位於光明道北側，凱旋王國北側，共有6家房企到場應戰，最終新城房企突圍拿地。

該宗地塊位於武清區新城光明道北側，四至為：東至天津逸仙科學工業園國際有限公司規劃工業用地，南至光明道（城市主幹路），西至規劃亨運路（支路），北至規劃翠柳道（支路）。

地塊起始總價9.38億元，總體量約12.5萬方，起始樓面價為7506元/㎡。

按照掛牌文件要求，該宗地塊設有最高限價13.132億元，折合最高樓面價為10509元/㎡。

參考房價方面，目前該宗地塊周邊以二手房小區為主，參考小區，楓丹天城參考均價為24016元/平米。

津武（掛）2020-002號

一、掛牌地塊相關情況

該地塊位於武清區新城光明道北側，四至為：東至天津逸仙科學工業園國際有限公司規劃工業用地，南至光明道（城市主幹路），西至規劃亨運路（支路），北至規劃翠柳道（支路）（以掛牌出讓文件附圖為準)，現狀地界範圍內有一條廢棄水溝，楊村街承諾根據受讓人需求予以清理。

二、土地使用條件及相關要求

該地塊出讓土地面積78099.4平方米，規劃用地性質為居住用地，規劃用地面積78099.4平方米，容積率大於1.0且不大於1.6（含商業服務網點建築面積1230平方米），建築密度不大於28%，綠地率不小於40%，建築高度需滿足空軍機場及雷達旅的限高要求。

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅用地70年、商服用地40年。起始價為93800萬元。

三、競買方式及相關要求

本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為131320萬元。當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。競報自持租賃住房建築面積上限為120000平方米。競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住宅建築面積，不含配套公共服務設施面積。