去庫存是什麼意思，房子太多了，剩下的老百姓買房子，把房子都買去。去庫存其實背後去的是什麼？要把不動產在轉移到老百姓頭上，沒明白嗎？這需要講一下，聽完了也同樣可以讓你腦洞打開挺好的，這個地是誰的，這個原來拿到的政府手中，咱不是歧視壟斷什麼什麼的。咱們這個政府這個地賣給誰了，開發商嗎。開發商買是便宜還是貴是不是拍賣，拍賣的環節價格是越來越高。那我問你，隨便開個幾十個億開發商有那麼多錢嗎，沒那麼想咋辦，錢從哪來，錢當然是從銀行來的，開發商從銀行借了錢買，二十億一塊挺好了。二十個億從銀行到了開發商的手中到了地方政府手中。
這個錢從銀行跑的開發商從開發商跑的政府手中，然後那個銀行的錢是誰的錢，普通中產人群普通人群，大量的人大量的普通人把錢存的銀行，銀行把錢給開發商，開發商給了把錢交給政府。開發商借錢有沒有利息，銀行怎麼賺錢。那開發商想把房子賣給你，能買得起嗎？你我普通民眾咱們買得起嗎？買不起吧咋辦，找銀行貸款。終於上銀行借完錢以後就全交給誰了，當你問銀行借了兩百萬一百萬這個錢交給誰了，你把錢交給開發商了，開發商把錢還給銀行了，把錢從銀行借出來交給政府了嗎？最後你明白錢去哪兒嘛？
發現沒，別人家的房子，然後你還要拿未來三十年的時間去買回來，自己花錢蓋的那個空中水泥和空中樓閣就是這樣的。由於過去很長一段時間大概一零年之後，其實我想這個不是什麼秘密，網上有不少故事和小故事或者什麼亂七八糟的，反正他們道理都是一樣的我給你講明白。2010年到2013年這個過程當中中國由於房地產大躍進，就房地產發展其實地方政府賣地很多其實供應量遠遠大於需求量，但是怎麼怎麼樣，賣不出去。聽好了，三年到2014的房子是賣不動的，全國幾個月的城市全國的房子根本就賣不掉。你隨便去看看全國除了北上廣六七個核心城市的房子，我說得對不對，全是房子空著完全控制。不用管什麼鄭州什麼什麼哪去合肥了你們去看看，房子漲那麼多全是空著的多的是。原來根本賣不出去長雜草的地是不是全是爛尾，這些都是庫存怎麼辦。
開發商欠銀行的錢，房子賣不出去開發商是什麼結果。沒辦法，為啥欠的太多了根本還不起，多到一定程度銀行出現金融問題。要是銀行發生崩潰咋辦，那就壞了那就金融出問題了信用出問題了，你是這個商業的主宰者設計者你會怎麼做？一四年出的重大政策，第一個政策嗎就這是啥，放開增值稅。原來是滿五年不徵收就是如果你五年內賣的話增值稅，原來100萬的房子現在200萬。全民增值稅兩年以內6%到20%不等，其實沒幾個城市，一般都是百分六，一放開結果就再加上這個再加上資產化。
原來房子100萬，咱爸媽的錢榨乾了，付個首付自己再貸款個六七十萬。現在房價漲了一倍上的200萬了你還能不能買得起了。房價上漲的太高買不起的時候，這個能不能轉的出去，房價太高也是就能買得起的少了100萬套房子，原來可以賣50萬套，現在只能賣十萬套，一套房子賣1000萬隻能賣十萬套了。這個結果，其實現在企業不做轉股嗎，啥意思就是要把庫存消化掉吧，轉化到更多的人去承擔。到最後是誰來承擔，即使是表面上一些大企業接手，最後還是落到每個普通人身上去承擔。