房地產調控十年房價漲10倍 被指只打蒼蠅不打老虎

2020-11-22 房天下

房地產調控十年房價漲10倍 被指只打蒼蠅不打老虎

中國產經新聞報  作者：李會   2013-07-22 07:25

[摘要] 日前有媒體報導，房地產市場十年調控難抑。2003年，將房地產作為國民支柱產業。據不完全統計，此後發布與房地產直接相關的宏觀政策達到43次。據國家統計局城鎮入戶調查的口徑計算，過去10年間，我國城鎮住宅價格年均漲幅約為16.1%。

日前有媒體報導，房地產市場十年調控難抑。2003年，將房地產作為國民支柱產業。據不完全統計，此後發布與房地產直接相關的宏觀政策達到43次。據國家統計局城鎮入戶調查的口徑計算，過去10年間，我國城鎮住宅價格年均漲幅約為16.1%。在住房矛盾突出的大城市漲幅則遠遠不止於此，例如北京，五道口華清嘉園(小區網 論壇)被稱為宇宙，最初房價約6000元/平方米，而目前已達6萬元/平方米。

針對調控的質疑，也有一些反駁的聲音，例如，有人稱如果沒有調控，10年來房價上漲絕不止目前的程度。這種說法也有一定道理，但這並不能說明目前的調控政策就是對的。

　　

目前調控政策的最大問題就是只打「蒼蠅」不打「老虎」。

近年來房地產調控主要著力在者、開發商，例如增加流轉稅、限購、限貸、房價漲幅限定等，但這些都是房地產畸形發展的細枝末節，在取得一些成效的同時，對剛需造成很大誤傷，並且附帶的一個很大副作用就是，限購等政策甚至一定程度上加劇了恐慌性購房的問題。

相對於者、開發商環節的治理，有太多更難對付的「老虎」調控政策都未涉及，避重就輕是10年來調控政策的最大問題。

地方政府就是一隻「老虎」。地方政府在房地產調控中扮演者「無間道」的角色，地方政府既是這個市場的裁判員，同時也是運動員，地方政府在房地產市場上獲利不菲，這包括土地出讓金、房地產的各種稅費等。

限制開發商賣房的價格，卻不限制地方政府賣地的價格，土地制度、土地財政、財稅制度、房產稅這些根本性的問題統統沒有解決。

只打「蒼蠅」不打「老虎」，如何期望能根治問題？

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