明年全國房價不會大漲,別再忽悠老百姓買房子了!

2020-11-23 騰訊網

什麼時候買房子，一直是困擾很多購房者的難題，主要是因為資金和房價漲幅過大等方面原因。劉全認為，房地產調控政策將堅持以「穩地價、穩房價和穩預期」為主基調。房地產調控政策在市場需求端會抑制投資炒房，保障剛需及自住購房需求；在供給端則收緊房企融資條件，對房地產市場可以起到降溫的作用。4月份以來，房地產市場自V型逆轉之後，繼續發揮著經濟增長的支柱產業作用。房地產市場調控政策主要目標只是維護房價上漲，並不是真正的打壓高房價已經明顯。

央行公布金融數據顯示，2020年8月末，廣義貨幣餘額213.7萬億元，同比增長10.2%，較上年同期增長2.3個百分點。8月份，人民幣貸款增加1.28萬億元，同比多增694億元。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策及信貸政策等影響，引起房地產市場投資過熱，導致房價越炒越高。全國約80%的購房者是通過銀行貸款買房子，房地產市場發展除了人口數量支撐之外，金融政策也是決定房地產市場發展的關鍵因素。

中原地產調查數據顯示，2020年1-8月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價15726元/平方米，同比上漲10.7%。劉全認為，隨著傳統房地產市場銷售旺季來臨，房地產企業推貨節奏加快，大量新樓盤開始積極入市，將影響市場成交結構，引起房價出現反彈。在全國房價只漲不跌的慣性思維影響下，老百姓有錢就買房子和投資炒房比較普遍。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定等經濟發展命脈，因此在政策層面只能維護房價上漲。

劉全認為，全國城市化快速發展、城鄉兩極分化加大，大量農村人口流向大中城市趨勢明顯。全國大中城市人口不斷增加推動房地產市場潛在需求量巨大，一二線城市房價仍然有上漲空間。城市人口是決定房地產市場需求的主要動力，一座城市只要有大量外來人口流入，房價有可能會出現只漲不跌。一座城市人口持續流出，房價就會出現只跌不漲。未來一年全國房價是漲是跌？要因城市而定。明年全國房價不會大漲，別再忽悠老百姓買房子了。

本文所述內容及意見僅代表個人觀點，不構成市場交易和投資建議。本文是劉全原創作品，未經許可，禁止轉載，違者必究。

作者：劉全

創作：2020年9月26日

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