優客工場成「全球聯合辦公第一股」,重新定義全產業鏈空間服務模式

鈦媒體註：創辦於2015年的優客工場昨晚正式宣布通過SPAC方式登陸納斯達克，成為「聯合辦公第一股」。

2020年11月18日，特殊目的收購公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和中國領先辦公空間解決方案提供商優客工場，聯合宣布完成合併。完成合併後的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體，A類普通股和權證已於11月18日分別以「UK」和「UKOMW」為交易代碼在納斯達克市場交易。

伴隨著上市，優客工場預計將從19位投資者中獲得不少於6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團、愛康集團、翰合資本、核聚資本、外聯集團、摩天之星、第一摩碼等。

鈦媒體集團在2020年也參與了優客工場的投資。鈦媒體創始人、CEO趙何娟表示，作為股東之一，鈦媒體與優客工場達成的戰略合作未來將發揮重要價值，推動雙方更好的共同服務科技與創新生態。

「聯合辦公第一股」

數據顯示，作為中國最大的聯合辦公空間運營商，優客工場自2015年9月開始運營第一家聯合辦公空間。截至2019年12月31日，優客工場已布局了204個聯合辦公空間，覆蓋中國以及新加坡的共44個城市。

在2020年這特殊的一年，經歷過疫情的考驗，優客工場在與中國新經濟同行的過程中，擁抱新商辦時代趨勢——敏捷辦公，持續進化其發展模式與服務，獲得了全新的優質增長動能。

數據顯示，作為中國最大的聯合辦公空間運營商，優客工場自2015年9月開始運營第一家聯合辦公空間。截至2019年12月31日，優客工場已布局了204個聯合辦公空間，覆蓋中國以及新加坡的共44個城市。

而2020年，優客工場在歷經考驗之後迅速復工復產，抓住後疫情時代的新商辦敏捷辦公機會實現了高質量的增長。來自優客工場官微發布的數據顯示，截止至2020年6月30日，優客工場已經覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內的47個城市。能夠跟隨時代而持續進化、擁有著更確定的增長潛力，正是優客工場贏得投資人青睞成功上市的關鍵原因。

優客工場的上市，是「新商業辦公」市場的裡程碑。優客工場創始人毛大慶表示，「這次成功地完成合併，不僅體現了我們對客戶和股東的重要價值，還是優客工場發展中的重要裡程碑。此外，這也將會加速公司在全球聯合辦公業務的發展。成為上市公司後，我們可以運用更多資源、先進的技術、品牌知名度和專業的運營能力，為股東帶來更多的發展機會，和更長期的增長價值」。

全新定義「敏捷辦公」

隨著Z世代的崛起、創業人群的大量湧現，相對於傳統辦公，商辦市場出現了重要的細分品類：敏捷辦公。

隨著創新業務的逐步擴展，新興企業和自由創業者對于敏捷辦公的傾向度趨高。而2020年來自疫情的考驗讓企業和自由創業者發現敏捷辦公在成本和發展上都具備更靈活、更安全、更有效的特點，這也讓敏捷辦公在後疫情時代贏得了更多認同。

此外，新形勢和雙循環新格局下創業企業的增量空間，也正在導向辦公方式的革新和敏捷辦公的需求激增。未來企業發展，需要有能夠承載新辦公方式的平臺載體。

「敏捷辦公，代表著未來辦公環境的趨勢。」 在今年8月博鰲舉辦的一場主題為「穿越周期再出發：高質量增長的安全邏輯」的行業論壇上，優客工場創始人毛大慶如是說。

當前，深耕聯合辦公五年的優客工場正在嘗試多個維度上進一步擁抱敏捷辦公，對自身業務模式進行結構性升級，並取得了一定的發展成果。

公開資料顯示，優客工場的線下空間產品主要有：自營模式下的標準化空間U Space、小型辦公空間 U Studio、定製化空間U Design；以及輕資產模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的U Brand模式，以管理、系統輸出為主的U Partner模式，為酒店提供「一產多元」定製化服務的 U Suite模式。

依託上述類別豐富的產品，在2019年時，在空間運營方面，優客工場就通過對市場的深刻理解和獨特的資源優勢降低成本，同時以優質產品為基礎，用超高的空間運營效率和完善的管理運營鏈條提高出租率，將「低成本+高效率」的盈利模型做到了極致。

優客工場2019年下半年時披露的運營數據顯示：其經營超過24個月的成熟空間的出租率一路上升，從2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以預見，隨著餘下的非成熟運營空間逐步成長為成熟空間，優客工場的整體空間出租率也將隨之提升，空間運營收入和企業服務也將實現快速增長。

此外在非空間業務方面，優客工場根據會員需求整合各種資源，搭建一個獨特的龐大生態社區平臺，通過無縫整合線下物理空間和在線會員社區實現差異化，賦能會員實現夢想，並助力中國新經濟發展。

優客工場為會員提供靈活、動態的工作場所和服務，以滿足他們的多樣化業務需求，為企業會員的員工提供更便利、高質量的學習和生活設施，以及開放的、充滿活力的環境，幫助他們建立聯繫、共享成長和成功。

自2015年至今，經過五年的努力，優客工場重新定義了工作文化，並將自身發展為中國城市生活的標誌性品牌。

通過五年時間建立的「空間運營+非空間業務」穩健社區生態模式，為優客工場在2020年跟隨時代趨勢進化，成為中國領先的敏捷辦公連鎖服務商提供了堅實的基礎。

中國每天有數以十億計人在工作，而優客工場所面向和擁抱的，正是其中由大量中小企業與工作者構成的巨大新商辦市場空間。面向空間使用者，優客工場在智能化辦公系統、企業服務平臺、會員權益與電商平臺上建立了其獨特的業務「敏捷優勢」。以此為基礎，優客工場正在致力於幫助空間使用者實現運營價值的升級。

未來價值增長

從一張桌子出發，今時的優客工場，已經將空間發展為一個建設基於聯合社群的商業社交平臺和資源配置平臺，並成就全產業鏈的創新商辦服務。

通過整合上下遊的能力，優客工場搭建的敏捷辦公平臺的整體生態結構已經初具規模。未來，這個生態結構將圍繞房地產金融、電商平臺、企業服務和投資孵化四大維度繼續發展。

隨著優客工場為其運營管理的大量不動產持續提供前期規劃設計代建、辦公資產管理、樓宇管理標準化產品及成熟品牌輸出、園區服務、REITs等多種服務，它也將與更多網際網路企業進行深度的數據連結，持續升級社交電商體系，圍繞空間用戶展開更多樣的服務，並持續完善企業生態布局。

空間服務衍生出業務的無限空間，在進一步提升優客工場核心競爭力的同時，這些也將成為其業務快速擴張，收入顯著提高的有力保障。

在繼續做好空間運營服務的同時，未來，在優客工場的敏捷辦公連鎖服務商和企業聚合價值平臺上，或將延伸出更多的價值增長空間，逐步實現產業鏈條化、數據資產化、運營輕量化、功能多元化和收益複合化，以一個專業化運營公司的身份，向著中國領先的辦公資產專業管理者成長和蛻變。

必須看到，在後疫情下的新形勢中，優客工場在尋求自身企業發展模式的同時，真正結合當下中國國情，擁抱敏捷辦公、提升經營價值，走出了一條更符合現實的新商辦經濟發展新路徑。這是優客工場對行業的重要貢獻，也成為它成功赴美上市獲得投資者認可的原因之一。（本文首發鈦媒體，作者/赫婧）

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