柬埔寨房地產知識:不動產硬卡和軟卡的區別

埔寨可以說是不動產買賣或交易的平臺，但過程會面臨不動產所有權的問題。在柬埔寨，不動產所有權主要分為兩種，即軟卡（軟產權）和硬卡（硬產權）。

那麼，不動產的軟卡和硬卡存在什麼不同的特徵和法律效率？柬埔寨LEGAL TOWN律師公司倪佔迪向柬埔寨頭條解讀相關問題。

軟卡和硬卡特徵：

軟卡，是指尚未註冊的所有權授權證的不動產所有者的一種證件，就是說還沒有申辦地契。一般是不動產新主從原主購買尚未註冊、尚沒有硬卡的不動產所得的證件，所以買賣雙方就辦理尚未註冊的不動產所有權授權證。

還另一種軟卡，指的是紅色高棉時期剛剛解放後或者2001《土地法》正式頒布實施之前的不動產所有權者所持有所有權證件，當時在沒有土地所有權授權證的情況下，就由地方政府的鄉、分區長或者縣、區長辦理所有權證明文件。

硬卡，是由地籍管理局籤發的包括不動產所有權證書、不動產所有人身份證明書。不動產所有人身份證明書是最重要的、最終版的不動產所有權證件，其有效期比不動產所有權證書更重要。不動產所有人身份證明書是屬於系統性的證件，將來政府將唯一推出這種證件。

法律效率和風險：

軟卡，雖然可以說明是不動產的所有者，但從法律的角度來看是尚沒有全權的所有者，因為還沒有硬卡。此外，僅持有軟卡，有時會發生一房多主或一地多主的爭議和法律糾紛，風險偏高

硬卡（不動產所有權者身份證明）完全確定無疑這是其所有權，無可爭議，風險偏低或幾乎為零。

另一方面，如果需要貸款而把不動產向銀行或金融機構抵押的話，銀行和金融機構會優先考慮硬卡，其中大部分銀行只接受硬卡，不接受軟卡，而小額金融機構是會考慮接受軟卡。不過，硬卡的貸款利息偏低，而軟卡的貸款利息則偏高。

目前，柬埔寨的排屋非常受青睞，但據很多排屋屋主反應，他們購買房子的時候是沒有硬卡的，只有所謂的軟卡，即在買賣過程中，買賣雙方只辦理房地產買賣合同和房地產所有權轉讓協議。如果需要硬卡，還得向國土規劃和建設部申辦。據了解，排屋硬卡的申辦費用約3000美元。

律師溫馨提醒：軟卡和硬卡同樣有法律效率，只是軟卡的產權風險比硬卡偏高，硬卡的產權安全更有法律保障。故此，購買不動產時一定要重視硬卡並拿到硬卡，避免花了錢購買不動產，又帶來不必要的額外麻煩。

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