來源：溫州房地產那些事兒
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作為溫州未來五年規劃，溫州十四五多次提到的環大羅山發展，
最近終於溫州又推出一個新區概念，環大羅山新區的推出必將拉動新的房價，類比甌江口聯動樂清和永嘉的擁江發展，這裡將是溫瑞同城化發展重要節點，未來可能是都市區主中心南部新區發展方向。未來也可能是瑞安由市轉區的節點。
本文個人理解結合溫州日報和溫州十四五規劃內容。僅供參考。可能今日較為繁雜，細心耐心觀看
這裡坐擁溫州大學城、溫州醫科大學附一醫等優質教育、醫療資源。
這裡是溫瑞平原一體化戰略的重要載體，是環大羅山科創走廊的重要支撐，是溫州高校資源的重要承載地。
溫瑞大道快速路一期正在加速建設中，建成後將成為貫穿市區南北走向的大動脈。周邊城市面貌逐步更新，萬象城、荷塘月色公園、溫州中學、塘河博物館群，以及三垟溼地、國家大學科技園、生命健康小鎮等各類配套聚集。
南部新區概念示意圖
在溫州的未來五年的十四五規劃中，多次提及環大羅山政策，代表溫州政府未來的發展方向。主要因為市區的有效地塊正在減少！而作為過去幾年全面推進的甌江口新區雖然有序發展，環大羅山區域卻是能夠有效的連結甌海、龍灣、瑞安三地，對於有可能性的瑞安市連結和瑞安設區的基礎，作為有方向的拓展。
讓溫州和瑞安同城化發展成為連結接紐帶。
以下為十四五規劃內容：
1心1帶2廊3節點
有人有產業有流量
2019年7月，甌海區提出以溫州中心城區西南主門戶為定位，全面啟動南部新區建設，致力打造一座創新之區、未來之城。
南部新區規劃範圍約28平方公裡，東至大羅山和三垟溼地，西南鳳凰山和吹臺山，北至甌海大道。區位優勢明顯，內外交通路網完善。
和甌江口的樂清永嘉洞頭相比，更容易連結甌海龍灣瑞安，更適合發展
根據規劃，南部新區以「1心1帶2廊3節點」為總體空間規劃結構。
同時以省級未來社區試點項目推進全域未來社區建設。
規劃有了，行動自然要跟上。推進城中村改造，加快「學城融合」的主陣地建設；打造塘河博物館群等文化地標，以及萬麗酒店、梧田老街等商業項目，加快謀劃溫州大道沿線月光經濟產業；完成南部新區教育資源提升布局初步方案，以打造「未來教育」創新區為目標，優化教育設施。
總而言之，這裡未來有人，有流量，有學生，有產業，有學區。是溫州未來重點發展新區
溫州市區本身可發展地塊不足，以坐穩浙江未來城市第三極發展目標。推動新區發展是必然的。
這附近周邊大量的房開拍地和溫州中學附屬初中的未來規劃或許就早有預兆
新區推得動推不動，發展的動發展不動。房價都會被推動，類比甌江口。
以上為個人意見僅供參考
編輯：和滿
審核：糖生
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