景業名邦年銷20億負債70億,陳思銘謀上市突圍

樓市資本論獲悉，11月15日，2013年註冊成立的景業名邦通過港交所上市聆訊，很有可能成為中國最年輕的上市房企。

景業名邦總部位於香港CBD銅鑼灣時代廣場，定位為「生態人文地產發展商」，6月18日正式提交IPO招股書。招股書顯示，這家公司由陳思銘及妻子Shum Wing Yin通過家族信託全資持有，陳思銘擔任執行董事兼主席。

樓市資本論發現，陳思銘系廣東中山陳氏家族的富二代、雅居樂董事會副主席陳卓賢的長子，7年前在家族支持下開始獨立創業。

儘管有家族撐腰和千億房企雅居樂的鼎力支持，景業名邦仍然是一家年銷售規模20億左右的「迷你型」房企，目前土儲僅300萬平方米，負債約70億元，主營業務的發展前景面臨很大不確定性，急需借力資本市場擴張突圍。

【一】贊助賽車、熱衷公益的低調創二代

樓市資本論了解到，作為景業名邦的創始人，陳思銘今年僅30歲。他出生於1989年，2011年7月獲得澳洲格裡菲斯大學（Griffith University）商業學士學位。這所大學位於昆士蘭州首府布裡斯班，1971年由澳大利亞聯邦政府投資承建，被公認為亞太地區最具創新力和影響力的大學之一。

陳思銘在校主修金融，畢業後僅兩年便成立景業控股。他為人非常低調，很少公開活動。樓市資本論發現其近幾年僅有的幾次公開亮相，分別是：

2015年6月，參加第三屆廣州市慈善項目推介會，代表景業名邦認捐100萬元；7月，又向廣東省僑心基金會和從化慈善會捐贈100萬元；

2016年10月，景業名邦贊助在香港舉辦的國際汽聯電動方程式賽車錦標賽（Formula E），陳出席活動並與車手合影，為其即將開盤的西貢豪宅項目造勢；

陳思銘（右）

2017年8月，香港地政總署公布，位於新界大嶼山的一宗住宅用地以2.1億港元批予嘉源發展有限公司，擔任該公司董事的陳思銘開始引起業界關注；

2018年6月，參加廣東省僑心基金會「廣東扶濟困日」主題活動，代表景業名邦向定點幫扶的長江村捐贈300萬元善款；

2018年12月，陳榮獲「華夏房地產金瓴獎 · 2018 年度地產創新人物」，在北京高調出席頒獎禮。

從以上公開亮相來看，陳一律西裝革履，戴黑框眼鏡，連髮型都沒有任何變化，顯得穩重低調，對慈善公益情有獨鍾。

陳思銘（左）

與個人的低調相比，陳思銘的父輩赫赫有名——陳氏五兄弟在廣東中山白手起家，他們聯手打造家族企業雅居樂，曾以華南五虎馳名地產圈。2009年的福布斯排行榜，五兄弟全部上榜，其中老三陳卓林夫婦以75.1億元的總資產排名第58位，老五陳卓賢以35.8億元排名199位，老四陳卓南、老二陳卓喜、老大陳卓雄均排在300多名。

陳思銘的父親陳卓賢長期擔任雅居樂董事會副主席，在雅居樂的權力架構中，是僅次於董事會主席陳卓林的二把手。2012年，陳卓林在香港遭遇非禮風波，陳卓賢和陳卓林配偶陸倩芳在關鍵時刻力挽狂瀾，確保雅居樂正常運營。

2014年10月，陳卓林在昆明捲入官員涉腐而被監控，有人通過網絡發文舉報雅居樂，矛頭直指陳卓賢，稱已落馬高官是陳卓賢的「乾爹」。雅居樂事後嚴正聲明，稱有關指控荒謬失實。

俗話說，疾風知勁草。樓市資本論看來，雅居樂這兩次風波，陳卓林均安然過關，陳卓賢的危機處理能力和無可替代的作用，也得以體現。

【二】家族助力，景業名邦成雅居樂翻版

陳氏兄弟聯手創業，作為一種家風傳承到二代身上。

陳卓林的長子陳思烺在2016年創立聯合辦公空間品牌ATLAS寰圖，去年獲得由富力集團董事長李思廉、星河灣、時代中國投資的數億元人民幣A2輪融資，估值達60億元。

背靠家族資源，陳思銘也選擇了獨立創業。招股書承認，其起步資金主要由家庭提供支持。

而作為父親的陳卓賢，則是景業名邦幕後最有力的支持者。

樓市資本論注意到，早在2012年，陳卓賢就以7億港元競得香港西貢碧沙路地塊，每呎樓面地價逾2.1萬港元，折合人民幣約19萬元/m2。該地塊擁有海景和地利之便，包括汪明荃、曾志偉、吳彥祖、梁朝偉、任達華等影視明星均在附近扎堆買房。陳卓賢后來將此地塊交給景業名邦開發成西貢豪宅項目，對陳思銘助力不小。2018年6月，陳卓賢全資擁有的「誠邦發展」，還以代價6億港元接手景業名邦的香港坪洲地塊。

除了父親助陣，陳思銘眾親屬也為其創業鋪路。招股書顯示，陳思銘2014年以1.385億元的代價收購廣州意濃開發首個住宅物業項目景業荔都，後來相繼收購海南景業、廣州景業、廣州廣澤、廣州卓都、海南卓都等公司。這些交易都與其親屬有關。

當然也少不了雅居樂。樓市資本論發現，景業名邦雖然與雅居樂是完全獨立的經營實體，兩家也有著千絲萬縷的複雜關係。

一是人員方面。在景業名邦的六位執行董事中，除了主席陳思銘以外，副主席劉華錫、總裁鄭紅、副總裁吳新平、副總裁薛雙有、財務總經理韋妙嫦等五人均出自雅居樂；公司的四位高管，副總裁謝玉杏、副總裁藍熾源、副總經理兼公司秘書衛靜心也都具備雅居樂背景。

二是業務方面。過去三年，其中海南清水灣3號項目給景業名邦持續貢獻了大部分營收，去年在公司全部收益中佔比高達92.8%。該項目臨近知名大盤「雅居樂清水灣」，系景業名邦收購所得，一至三期的收購代價僅為7000萬元。景業名邦在內地的主要營業地點及總部，建築面積約5208.6平方米，也是向廣州番禺雅居樂租用，年租金不超過100萬元，每平米月租金不到16元。

在家族支持下，景業名邦走到今天，儼然又一個「雅居樂」的翻版。

【三】負債70億！急需突圍的「迷你」房企

儘管背後有龐大的家族資源和地產人脈，景業名邦目前經營情況卻難言樂觀。

樓市資本論從招股書了解到，從招股書來看，景業名邦定位「生態人文地產發展商」，主營業務包括物業開發及銷售、酒店營運、物業管理及商業物業投資等四大領域，目前在廣東、海南、雲南及湖南四省布局項目30個項目。

這30個物業項目（6個已竣工、6個在建、18個持作未來開發）總計建築面積約300萬平方米，其中清遠、株洲、騰衝三個城市分別為40.8%、22.7%和11.3%，佔比近四分之三。顯然，無論項目布局還是土儲規模，都不足以支撐景業名邦未來業績的穩定增長。

據招股書，景業名邦2016-2018年收入分別為6.4億元、8.38億元、13.39億元，複合年增長率為44.0%；其主要收入來源於兩大項目，分別是廣州景業荔都一期、海南陵水景業清水灣3號一至三期。

這三年間，景業名邦的權益銷售額分別是8.2億、17.6億、21.0億，今年截至目前銷售了16.9億；而房企前10月銷售的百強門檻是操盤金額155億，景業名邦相差還很遠很遠。

過去三年，年權益銷售21億的景業名邦的權益銷售增加了2.5倍，同期債務也擴張了2.6倍，總負債從2016年的22.8億增至2017年40.9億再增至2018年59.6億，截至今年上半年高達69.3億。對創二代陳思銘來說，壓力著實不小。

創業不易。即使背靠大樹，也難得清涼。

年屆而立的陳思銘，可能已經飽嘗其中滋味。目前，他正從業務布局、住宅定位和商業綜合體開發方面，謀劃景業名邦多路徑突圍。

通過赴港上市，實現資本市場的突圍，也許是陳目前最急迫的需要。樓市資本論期望這位富家公子，抓住機會，實現創業夢想，在地產圈裡走出一條與眾不同的家族傳承路。