打新盤!南京「宇宙中心」即將出貨

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今年上半年，河西南僅有河西金茂府及青奧村兩盤先後多次加推，這之後河西南的新房市場一直沒有特別大的動靜。

雖然新房供應量整體偏少，不過河西南的土地市場倒是頻頻出貨。從去年10月到今年上半年，河西南已經先後拍出5幅宅地。

多盤蓄勢待發，河西南預計最快將於今年第4季度迎來入市潮。

我將河西南部的宅地儲備整理成了表格，發現板塊內不僅聚集了國資、深業、建發、融創、萬科等品牌房企，與此同時板塊的地價也在逐漸上漲，從2.8萬/㎡跳漲到4萬/㎡。

麵粉價在漲，麵包價還會便宜嗎？

今天我實探了三幅緊緊挨著的地塊，給大家帶來項目最新進展。

劃重點：

1、國資G75，案名定為：頤和鉑灣，目前售樓處即將建成，正在裝修，預計8月公開；

2、建發G03也已經開始動工了，大型設備已經入場工作；

3、深業G77項目雖然拿到了施工許可證，但是沒有動工，地塊還是雜草叢生。

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我實探的第一站來到的是國資G75地塊，項目東至現狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路，項目非常好找，它與魚嘴金茂悅項目只隔了一條天保街。

圖源：江蘇土地

魚嘴金茂悅在去年9月已經全部售罄，前期均價在39800元/㎡。

目前國資G75地塊已經確定案名為：頤和鉑灣花園，項目售樓處即將建成，據工作人員透露，售樓處正在進行內部裝修工作，最快下個月就可以公開。

工地內大量機器正在運作，頤和鉑灣花園正在火熱施工中。

我查到，項目在今年5月取得施工許可證，合同工期790天，預計2022年7月左右完工。

國資G75是目前河西南未入市項目中最先出讓的地塊，該地塊在去年10月的土拍中，被國資以13.1億競得，為純宅地，樓面地價28339元/㎡。

國資G75地塊體量較小，只規劃4棟17-24F的高層住宅，及1-2F的社區配套用房。

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深業河西南G77地塊與頤和鉑灣花園以廟中街為軸呈東西對稱，目前地塊被白色圍擋包圍著，內部雜草叢生，沒有看到施工跡象。

地塊的入口是一個鐵製的白色大門，透過大門縫隙可以看到地塊還算平整，但是地塊內部的樹木比圍牆還高，場地內沒有重型器械。據看守大門的大爺透露，項目還未開始動工。

去年11月，經過22輪報價，河西南G77地塊被深業拿下，樓面地價29498元/㎡，目前項目規劃已經出爐，根據規劃，項目分為A、B兩個地塊，擬建5棟18層的住宅，一棟6層的基層社區服務中心，以及配套物業用房。

A地塊擬建方案總建築面積5.3萬㎡，其中：地上建築面積約為3.8萬㎡，主要功能為住宅及相關配套設施；地下建築面積約為1.5萬㎡，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。

B地塊擬建方案總建築面積0.7萬㎡，其中：地上建築面積約為0.5萬㎡，主要功能為基層社區用房及相關配套設施；地下建築面積約為0.2萬㎡，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。

基層社區服務中心效果圖

此前深業官方發布的消息中提到：深業集團奠定「江山之間」「四上」新格局，即長江邊的濱江半島和魚嘴G77項目，青龍山南北端的G72、G78項目，形成了濱江上城、青麓上居、青瓏上府和魚嘴上府四上新格局！

很多人猜測深業G77地塊案名很可能是「魚嘴上府」，具體還是要等官方明確證實。

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建發G03地塊與高廟路地鐵站挨得特別近，步行約6分鐘就能到。

建發G03地塊與深業G77地塊之間隔了一條新亭街景觀河。

實探可見建發G03地塊被綠色圍擋所攔，圍擋上有著「建發房產、建發國際」字樣的廣告已經打出。

該地塊於今年5月登記，計劃開工時間是2020年6月30號，預計2023年1月10號左右完工。

目前，地塊內已經有起重器和傳輸設備進場，施工現場一片火熱。

根據規劃，建發G03地塊分為A、B、C三個分區。

項目將打造8棟住宅，其中A地塊規劃5棟15-27F的住宅；B地塊設計有3棟15-19F的住宅;C地塊用地性質為二類居住用地(地下空間出讓,地下停車）用地面積736.04平方米。

建發G03地塊東至龍王大街，旁邊就是招商雍和府。招商雍和府已於2016年售罄，目前二手房價格在54099元/㎡。

作為河西南二手房第一梯隊的五礦、佳兆業和正榮，均價在5.9元/㎡左右，整體成交價介於5.7-6.7元/㎡之間。

寫在最後：

這幾年河西南無論是在土地市場還是二手房市場，勢頭都很強勁。

區域內地價、房價上漲幅度很大，隨著純新項目的入市，你覺得河西南的房價還會漲嗎？