本文轉自【江蘇新聞】；
揚州市民沙先生2014年花了兩百多萬，在揚州生態科技新城泰安鎮維納花園小區全款購買了一套房子。
沙先生怎麼也想不到，就是這套房子，竟然會讓他無奈到近乎崩潰：不但到現在都辦不到房產證，而且房子還被別人強佔了好幾年，他自己卻連門都進不去。
全款買房
辦證時發現房屋竟有抵押
沙先生說，自己買的房子房門鎖芯已經被換掉，自己的鑰匙現在根本打不開，而且每天都有幾位老人在自己的房子裡打牌。
2014年，沙先生和當時的小區開發商--揚州誠泰置業有限公司籤定了購房合同，並分幾次支付了總計215萬元的購房款，全款買下了這套房子。
查到房子網絡備案到了自己名下後，沙先生把房款付清了。開發商也把收據、鑰匙等其它一些列手續全都交給了他們。
之後，沙先生要給房子辦理產權證，找到誠泰置業有限公司開具購房發票，沒想到此時開發商竟然已經跑路了。
因為開發商的土地證還抵押在銀行，整個維納花園的60戶業主都無法辦理產權證。
直到2018年，泰安鎮政府出面協調，拍賣了開發商的幾套剩餘房產，解押了小區的土地證，大家這才可以辦理產權證。
沙先生和其他業主一樣，上交了辦理房產證需要的材料，「購房合同、發票、契稅發票等等，我們一應俱全交給房管部門，當時還開了一個單子給我們，說明材料已經收走了，可以辦理房產證了。」
可是沙先生怎麼也想不到，就在幾天後，他的辦證材料被揚州市不動產登記中心退回了，理由更是匪夷所思：他購買的這套房屋權屬存在爭議。
「說在房管局電腦裡面，有一個銀行抵押沒撤銷。我說房子我們沒有辦理按揭抵押，全款買的房子。而且這個抵押的不是我的名字，是另外一個人的名字。」
一房二賣
開發商賣房前辦了假按揭
全款買的房子，竟然會有抵押沒有撤銷，而且貸款的還不是本人，這又是怎麼回事呢？
「當時是開發商的一位會計，勾結銀行的人，用會計兒子的身份證辦理了抵押登記，套取銀行的資金，把錢貸出去，據說是給開發商用了。」
記者了解到，除了沙先生，小區還有幾位全款買房的業主在辦理房屋產權證時，同樣也發現了類似的問題。
揚州維納花園小區業主韋先生：假按揭的是一個養魚的，他朋友和開發商熟悉介紹他過來的，給了他五萬五千塊錢好處費，借用他的身份證到銀行辦了一個按揭，但這個錢辦了以後也是給開發商了。
揚州維納花園小區業主蔡女士：我的這個假按揭的人 ，他當時是開發商的律師。
揚州市生態科技新城泰安鎮政府的一位工作人員告訴記者，據他們調查，在維納花園，類似這種一房二賣的情況，並不在少數。
「我們也了解了，當時公司裡的職工以職工的名義辦按揭，按揭貸款錢也給老闆，當時老闆承諾他們，每個月貸款交的錢老闆還，但最後老闆跑了。」
"假戲真做"
假按揭購房人竟強佔房屋
開發商跑路了，當初辦理的按揭貸款自然也就沒人還了，於是銀行將當初的假按揭購房人連同開發商一起告上了法庭，法院判決之前的幾位購房人償還銀行的本金和利息。
據沙先生介紹，當時這些辦理假按揭的人，購房的手續很簡單。
「在籤購房合同的時候，他們籤了一個委託書給開發商，所有的房屋買賣、變更，全部交給開發商全權處理，開發商付給他們5-10萬的業務費，他們就把身份證借開發商用。」
之前只是配合開發商辦理假按揭，沒想到最後自己卻真的要償還貸款，於是這才有了沙先生的房屋被之前購房人強佔的一幕。
而另外幾位辦理假按揭的購房人，也多次揚言要搶房子。
揚州維納花園小區業主韋先生：我裝修的時候在2018年、2019年，我裝一次他來鬧一次，講這個房子是他的，他什麼手續都沒有，發票也沒有，他到房管局去查的，我也跟他去了，人家講這個房子不是他的。
但按照我國不動產登記的相關法律法規，存在抵押的房屋，在解押之前是無法撤銷房屋買賣合同備案的。
既然房屋當初在銷售給沙先生和其他幾位業主之前，已經辦理過按揭貸款，而且這四套房屋的貸款也沒有還清。那房屋的網籤備案，怎麼還能備案到沙先生等幾位業主的名下呢？
抵押貸款沒還清
網籤備案竟被撤銷了
記者了解到，包括沙先生在內，維納花園小區共有四位全款買房的業主，因為房屋之前存在抵押貸款，無法辦理產權證。
而這四套房屋在銷售給他們之前，都是以房屋配套設施不齊全為由，辦理了退房，並且向揚州市住房保障和房產管理局撤銷了之前的合同登記備案。
對房管局的這個操作，沙先生表示了質疑，「揚州市房管局他居然有這個能力，在前面抵押沒有撤銷的情況下，能夠把這個網上備案撤銷。房管局如果說當時網上備案沒有在我們名下，我們不會買這個房子，我們看到備案了，而且我們全部按正規手續來辦的。」
不動產登記中心：
房管部門存在過失
房屋的按揭貸款沒有還清，開發商竟然就撤銷了之前的網籤備案，問題究竟出在哪裡呢？
記者向揚州市自然資源和規劃局不動產登記中心工作人員確認後得知，問題在於房管局既辦了開發商的抵押，又讓開發商銷售了。
該工作人員還解釋，2019年5月1日實施的《江蘇省不動產登記條例》規定，房屋存在抵押登記的，必須在還清貸款解除抵押之後，才能進行二次銷售。
「房管局肯定是出現問題了，就是說他這個房子，一條線是抵押了或者按揭給其他人了，一條線又把它賣給你們了，不就是兩個權利重複了嗎。」
對此，工作人員表示可以追責，「但是追責不是我這個部門來追責。我登記部門發現你們這個裡面存在問題，那我登記就不好登記了，我只相當於是最後的一根稻草，但是你不好登記的原因是之前銷售的問題。」
房管部門：
建議走訴訟途徑解決
那麼，開發商當時在二次銷售房屋的時候，究竟是如何在沒有還清貸款的情況下，將之前的網籤備案撤銷的呢？
帶著疑問，記者陪同幾位業主來到了揚州市住房保障和房產管理局。
工作人員表示，房屋如果存在抵押，在房管部門的系統裡都是可以查得到的，按照常理來說，抵押貸款沒有還清就撤銷房屋備案登記，這樣的操作是無法實現的。
「因為系統是死的，按揭只要在上面，不可能有企業可以提交變更申請解除申請，我們不給他提交的。」
至於為什麼維納花園的開發商能撤掉備案，工作人員表示不清楚，「我只能建議你們這種事情找企業，找不到就訴訟，正常只有訴訟。」
法律界人士認為，在這起事件中，開發商在辦理假按揭套取銀行資金後，通過不正當手段又將貸款沒有還清的房子一房二賣，已經涉嫌詐騙。
而房產交易主管部門審核不嚴，也是導致沙先生等人至今無法辦理房屋產權證的重要原因。
江蘇蘇博律師事務所主任律師吳波：房管部門撤銷備案，一定要審查撤銷備案是否有正當的理由，撤銷備案是否有其他一些債務的發生，最主要有沒有相應的銀行貸款發生。在沒有審查清楚，或者根本就沒有審查的情況下，就撤銷了之前的備案，客觀上導致新的買房人是不可能知道這個房子上是有按揭的，也就是客觀上促成了新的買房人去購買這個房產，導致被騙，我覺得可以通過行政訴訟的方式，去起訴房產局。
網籤備案是房地產行業行政主管部門為監管房地產交易而採取的一種監管措施，在一定程度上能夠防止一房二賣情況的發生。
但揚州市房地產主管部門，竟然在之前房屋按揭貸款沒有還清的情況下，就將備案登記撤銷，這種操作，客觀上就為開發商一房二賣的行為開了綠燈，也為後來的購房人上當受騙埋下了伏筆。
貸款沒有還清，揚州市房管部門究竟是如何撤銷網籤備案登記的，希望相關的部門能夠好好查一查。
沙先生等人究竟什麼時候
才能為自己全款購買的房屋
辦到產權證
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