多個機場獲批自貿區！「空港經濟」到底厲害在哪裡？

今年一到八月， 白雲機場旅客吞吐量全國第一。

9月27日，廣州白雲國際機場三期擴建工程正式開工。

9月28日，廣東省發展和改革委員會印發了《廣州白雲國際機場綜合交通樞紐整體交通規劃（修編）》，新增規劃引入廣州地鐵22號線和18號線開進白雲機場。

最近，白雲機場的關注度越來越高。昨天，我還在時代雲來有一個關於「空港經濟」的講座，這裡把精選內容分享給大家：

我們今天來講「空港經濟」這個題，是比較應景的，如果是五年前、十年前來講，就太超前了。

大家想想，十幾二十年前，機場似乎是個讓城市居民避之不及的東西，當時幾乎所有的城市都在幹同一件事情，就是把機場從市區請出去。那個時候的機場就是個純粹的交通工具，和經濟活動是風馬牛不相及的。

然而，30年河東、30年河西，今天我們所有的城市都在幹一件事，就是想把當年請出去的機場重新請回來，變成有高質量經濟活動的城市區域。

我認為，這就是「空港經濟」要幹的事情。

01

最近有三個新聞，我認為值得關注。一個是北京和杭州兩個自貿區的獲批，要是放在以前，這兩個城市都和自貿區無緣的，為啥？

因為自貿區一般都是依託於港口的，上海、廣州、深圳、天津、舟山的自貿區都和港口有關係，而北京和杭州是沒有港口的。

注意看北京自貿區和杭州自貿區，都涵蓋了機場周邊區域，這意味著機場的貿易功能被高度肯定。

另一則新聞是多個城市掀起機場建設潮，包括廣州白雲機場T3航站樓、重慶第二機場、福州長樂機場擴建、佛山新機場、蘇州機場都有重大進展。

還一則新聞是，國家批覆的臨空港經濟區至少已達到10個，包括上海、廣州、深圳、青島、天津、杭州、成都、長沙、貴陽、鄭州等城市的機場周邊區域，都已是國家級的臨空港經濟區。

這三件事情，結合起來可以說明什麼呢？說明國家對機場的定位發生重要變化，機場不再只是服務城市運行的交通工具，還要帶動周邊地區，把高質量的經濟活動引過去，把交通樞紐變成商務中心區，把城市中轉站變成城市目的地。

用一句流行的話就叫做，從「城市的機場」到「機場的城市」。

02

那麼，機場區域到底可以做哪些產業呢？

首先一個是會展經濟，這類經濟活動以前都是在市中心展開的，深圳以前的會展中心主要在福田CBD，廣州的會展中心主要在琶洲，都是作為一種城市形象來展示的。

但其實，會展是一種典型的空港經濟，國外很多城市就直接把會展中心設置在機場旁邊，參會者從機場出來後，直接在機場周邊完成所有商務活動和社交活動。

我到北京、上海出差，也好幾次只在機場附近活動，完全不用進城。現在很多城市的機場，配套設施已經很成熟，搞搞會議、培訓完全沒問題。這說明，不僅會展，會議也可以成為一種空港經濟。

所以，說到空港經濟，大家千萬不要以為只是飛機維修、飛機租賃、酒店文旅、跨境電商以及相關製造業，空港經濟完全可以搞高端服務業，有潛力像市中心一樣生活豐富。

再比如金融，我認為它也可以是一種空港經濟，因為搞金融的人有一個特點，出差頻率高，而且活動半徑特別大，這個是高鐵無法滿足的。普遍都是北京飛香港、紐約飛倫敦這種通勤尺度，有的人在飛機上的時間可能比在辦公室的時間還多，這些人如果離機場太遠，咋活？

所以，金融中心地區一定不能和機場太遠，10到20公裡左右是一個比較理想的區間。太近的話，因為限高因素，不能蓋高樓，太遠的話，滿足不了金融從業者的生活方式。

當然，現在的大城市，幾乎沒有條件在市中心20公裡之外修建大型機場了，新機場普遍都修到50公裡之外了，既然這樣的話，金融從業者為什麼不直接搬到機場區域辦公呢？像上海虹橋，配套已經很成熟了。

除了服務業，機場區域也能搞高科技，比如一些質輕價昂的高精尖產品，對時效性的要求特別高，走海運實在等不起，必須走空運。而且這類產品的附加值高，付得起空運的運費。這類產業就很適合靠近機場，不需要像傳統製造業那樣靠近港口。

舉個例子，鄭州空港經濟區的富士康工廠，主要生產蘋果手機，這類產品就主要走空運，這一家企業就可以撐起整個河南省外貿額的60%。

03

有高端產業，就會有高端人才進駐，這些人的需求和普通人不一樣。

比如，他們坐飛機可能比坐地鐵還多頻繁，如果住得和機場太遠，是很不方便的。

所以，頂級豪宅一定和機場不能太遠。這方面，最好的例子可能是北京中央別墅區。上世紀90年代，位於北京東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域，成為北京最早的高檔別墅群落，它雖然位於郊區，但因為富商和明星雲集，被外界稱之為「中央別墅區」。

從世界範圍來看，頂級豪宅和機場的理想距離是10到20公裡，如果太近，會比較喧囂，太遠又不方便。

在廣州，隨著白雲機場的戰略地位越來越高，空港經濟區以及周邊的不動產價值，也越來越受到認可。

在此背景下，位於廣州臨空港經濟區、由時代中國和龍湖雙巨頭聯袂打造的時代龍湖雲來之城，應運而生，志在打造大灣區臨空港優質資產的標杆。

時代中國，被譽為生活藝術家，其筆下的每一個作品，都是堪稱藝術品的存在。

龍湖地產，則是中國豪宅的一代宗師，豪宅基因，早已融入其骨子裡。

這樣的實力派強強聯手，又會擦出怎樣的火花呢？

國慶假期，開發商促銷活動會很給力，歡迎各位老鐵移步廣州臨空港經濟區，品鑑這個蘊含著美學和詩意的空港大盤。