世界級機場群來臨！下一個十年，廣州且看空港

當今世界，機場是強力的磁石，更是區域經濟發展的加速器。

粵港澳大灣區，這個10萬億元體量的經濟圈，若想對標世界級灣區，自然少不了與全球經濟體的聯繫，機場將是重中之重的戰略布局。

如何讓機場賦能大灣區，近日官方給出了答案。據央視報導，廣東正在加快推進「5+4」骨幹機場的布局，推動粵港澳大灣區機場群的建設。

機場群的建成，能夠直接帶動臨空經濟產業發展，也將對各地的商貿、旅遊等產業有明顯的拉動作用，促進經濟高質量發展。

如同大灣區各城市的不同定位，各城市機場也承擔著不同程度的任務。當中，大灣區機場群的核心，廣州白雲國際機場當之無愧。

白雲機場實景圖（圖片來源：網絡）

2019年，廣州白雲國際機場旅客吞吐量達到了7338.6萬人次，成功晉級全球「七千萬級旅客出行俱樂部」，約佔粵港澳大灣區民航旅客吞吐總量的三分之一。

近段時間，白雲機場動作頻頻，三期擴建工程斥資544億元，預計2025年完成，產值將突破1000億元；T3航站樓交通樞紐規劃，打造集高鐵、城際、地鐵、高速於一體的機場交通中心；周邊10個城市更新項目推進，列入五年計劃......

一系列明顯的信號表明，廣州有意加大白雲機場的投資發展力度。因為在投資產出比方面，白雲機場展現出驚人的數據。

南京航空航天大學一項研究表明，白雲機場業務量發展對廣州市產業經濟的投入產出比達到1:9.7、對廣東省產業經濟的投入產出比達到1:8.2。

每增加100萬人次旅客吞吐量，可拉動廣州市GDP值29.9億元、廣東省GDP值增長120億元。

01.

國家級規劃加持

空港經濟區借勢崛起

如果說21世紀前20年的中國是高鐵時代，那麼在全球化經濟日益緊密的環境下，下一個十年將是空港時代，以機場為中心的空港經濟區將進入發展快車道。

廣州空港經濟區，則是這條快車道上的領航者。依託廣州市三大戰略樞紐之一——白雲國際機場，是提升廣州經濟的重要動力源和增長極。

白雲國際機場效果圖

2016年，國家發展改革委、民航局聯合印發《關於支持廣州臨空經濟示範區建設的復函》，同意廣州設立國家級臨空經濟區。

一旦與國家級掛鈎，意味著這裡將成為國家規劃中心，成為城市中心只是時間問題。

以珠江新城為例，2007年，國務院批准廣州建設珠江新城CBD，隨後進入黃金髮展期，2015年隨著東塔封頂，宣告天河CBD步入成熟期，GDP達2114.47億元，成為全國第一CBD，是當之無愧的經濟中心。

可見，國家級規劃是發展的金字招牌，廣州空港經濟區成為城市中心，底氣十足。

在高定位的基礎上，空港經濟區將打造「空鐵聯程」樞紐中心。廣州白雲機場將集高鐵、城際、地鐵、高速於一體。

其中廣中珠澳高鐵、廣河高鐵連通T3航站樓，與新白廣城際、廣佛環線（T1、T2、T3均設站）組成「2高鐵+2城際」的空鐵聯程樞紐，瞬達大灣區各城市。

地鐵方面，目前已開通3號線，暢達珠江新城、廣州東站等中心板塊。規劃18、22號線，18號線將串聯天河CBD、琶洲、萬博、國際金融島等板塊，讓這些經濟產業重地與白雲機場形成緊密聯繫。

22號線同樣是南北大動脈，連接白鵝潭、廣州南站等樞紐，同時將延伸至東莞、深圳，拉近白雲機場與其他區域與城市的距離，是大灣區都市圈的重要交通布局。

圖片來源：廣東省發改委

密集的高速路網，實現機場與周邊區域的快速銜接。北面的珠三角環線高速、西面的廣樂高速與機場高速、南面的花莞高速、東面的廣連高速與機場第二高速，共同組成「井」字形高速公路架構。

跨城地鐵，加上城軌、高鐵、高速路網，將白雲機場、廣州北站、佛山西站、廣州南站連結起來，輻射肇慶、深圳、珠海等地，劍指大灣區交通中心。

值得一提的是，空港經濟區不單單扮演著交通樞紐的角色，它更是廣州經濟的「新增長極」。

什麼是空港經濟？它是一種高端經濟形態，是完善城市功能的核心驅動力。

空港經濟區規劃布局

白雲國際機場，已經成為全球生產、商業活動的重要節點，也是廣州經濟發展的引擎，不斷吸引眾多產業聚集，形成兩大方面的經濟發展格局。

一方面，航空上下遊產業已成為空港經濟區經濟支柱，在區內已吸引進駐企業近1.7萬家。今年3月，廣州空港經濟區45個項目集中簽約，投資額達570億元。

自2016年以來，區內打造面積為1.1萬平方米的廣州臨空產業孵化器，搭建面積為1267平方米的廣州空港眾創空間，初步形成飛機維修及客改貨、航空物流、跨境電商、航空總部、飛機租賃、通用航空等六大臨空產業集聚的發展格局。

換言之，隨著航空相關項目不斷落地，以白雲機場為中心的航空產業鏈，將對空港經濟區形成經久不衰的產業支撐。

飛機維修產業（圖片來源：網絡）

另一方面，憑藉空鐵聯程的樞紐優勢，空港經濟區將助推廣州產業結構升級，是金融會展產業、高端服務業等的重要窗口。

像廣州的會展產業，具有強勁的經濟帶動效應，匹配白雲機場這一強勁利刃，賦能旅遊、餐飲、住宿等相關產業的收入，同時還具有很強的產業匯聚、引領、落地效應。

由此可見，在多元化產業發展下，空港經濟區擁有得天獨厚的優勢，並與白雲國際機場進一步產生「化學作用」，為廣州提供強有力的經濟增長極。

02.

產城融合升級版

空港價值凸顯

如今，可以肯定地說，空港經濟區就是城市中心。獨一無二的產業優勢作為基礎，加上政府層面的高度重視，這裡儼然是「產城融合」的升級版。

眾所周知，一個板塊若只有房地產開發，最終只會淪為「睡城」。有產業支撐，才會有價值爆發點。

過去，白雲區出現了不少單純的居住片區，缺乏產業支撐，同時由於是大片的居住區，導致重新規劃發展的難度大，價值一直難以提升。

同德圍板塊就是最為明顯的例子，從上圖左可見，同德圍板塊以居住用地（黃色塊）為主，只有零星幾塊商業用地（紅色塊）。

也就是說，該板塊缺少商業和產業，頗有「睡城」的意味。以致於同德圍板塊價值提升缺乏動力，2010年二手房均價為10320元/㎡，如今為25826元/㎡，漲幅約150%。

與之形成明顯對比的白雲新城（圖右），核心區遍布商業商務用地，居住用地佔比極少。事實上，自白雲新城總部企業與航空產業相繼落地，其價值一路上漲。

2010年二手房價為13039元/㎡，今年已站穩在4萬+/㎡，漲幅約230%。一手住宅最高價更衝破10萬+/平。

白雲新城在總部經濟的支撐下，近十年展現出驚人的價值爆發力，這就是產城融合的含金量。

當中，一個很重要的原因是白雲新城一直縮減居住用地，不斷布局商業產業用地，吸引企業進駐。

在空港經濟區中，廣州航空產業價值創新園與白雲新城有相似之處——住宅用地稀缺。

在2020年《廣州供地藍皮書》中，該片區將有10宗地塊出讓，清一色是商業商務用地和產業用地。

其中，白雲新天地已拿下其中一宗商業用地，建築面積超過15萬方，將投資超10億元，打造為白雲新天地航空產業園。

新天地航空產業園將引入不少於38家「四上企業」、航空公司及航空相關高新科技產業進駐，達產後年營業額超24億元，帶動區域價值騰飛，發展潛力不可小覷。

廣州航空產業價值創新園連片商業、產業用地，如眾星捧月般圍繞片區唯一住宅用地，與不斷縮減住宅用地的白雲新城，可謂有異曲同工之處，住宅用地都是稀貴的存在。

換言之，未來這片唯一的住宅，將擁有白雲新城般的價值提升空間，成為又一個產城融合的範本。

這個獨享片區產業發展紅利的住宅，便是時代龍湖·雲來之城。

03.

低密都市品質大盤

宜居板塊再添助力

誕生於貴胄之地，時代龍湖·雲來之城由時代中國、龍湖集團聯手打造，項目體量約50萬㎡，容積率僅為1.92，妥妥的低密度大盤。

項目規劃圖

可能有朋友不知道低密度大盤有多稀缺，目前白雲區體量在30萬方及以上的大盤中，時代龍湖·雲來之城是唯一容積率低於2.0的項目，稀缺程度毋庸置疑。

低密度的居住舒適，足以讓人叫絕，為了營造更多愜意空間，時代龍湖·雲來之城還打造了五維園林，四季景致、生態律動、人文藝術等遍布社區。

項目實景圖

項目實景圖

居住環境舒適之餘，項目地處人和商圈，盡享空港經濟區成熟配套。

交通方面，項目已籤約如約巴士，未來只需約6分鐘，就能從項目抵達3號線人和站，兩站到達白雲機場，無需換乘即可直達天河CBD。

項目1.5公裡範圍內擁有18所學校，涵蓋人和第一小學（市一級）、第七十一中學（省一級），12所學校正在規劃建設的日程上。（以教育局公示為準）

優質教育資源，讓家長可以拼搏事業，無需為子女學業擔憂。

與此同時，周邊還有白雲區中醫醫院（準三甲）、華通廣場、嘉大廣場、雲門NEW PARK等商業、醫療配套，吃喝玩樂觸手可及。

毫無疑問，時代龍湖·雲來之城處於空港經濟區的繁華成熟之地，一幅高品質宜居生活藍圖正徐徐展開。

04.

神級爆款產品

堪稱空間魔術師

時代龍湖·雲來之城針對不同人群的需求，打造了時代雲來、時代龍湖雲來兩大組團，首期僅需20萬起。

在廣州中心區，價格可謂極具殺傷力。要知道，今年各中心區三房套均成交總價均在400萬以上，最高更接近千萬。

同樣是三房戶型，時代雲來以實用率更高，總價更低的優勢，展現出高性價。

時代雲來主推建面約78㎡三房、90㎡三房和107㎡四房戶型，盡顯「小而精」的特點。

其中78㎡三房，方正實用，三個臥室配備飄窗，增加使用空間之餘，還是觀賞窗外美景的小天地。

90㎡三房帶主套，主臥帶獨立衛生間，預留衣帽間位置，提升居住品質感。同時公衛採用分離式設計，洗漱方便互不影響。

107㎡四房更適合三代同堂或二胎家庭，該戶型為橫廳設計，最驚喜的是超寬景觀陽臺，IMAX級寬幕景觀盡收眼底。

而時代龍湖雲來，則更具豪宅風範。項目主推建面約94㎡2+1房、105㎡2+1房、121㎡3+1房，以及139㎡3+1房。

94㎡2+1房戶型，豎廳設計，動靜分區合理；南向主臥套房，配置約3.2米觀景飄窗；私家入戶花園、約8㎡陽光空間，提升全屋收納與使用空間。

105㎡2+1房，南向三開間設計，約6.7米超長景觀陽臺，陽光與清風常伴你的生活。

121㎡3+1房採用橫廳設計，擁有約5米南向景觀陽臺，奢闊氣派。同時全飄窗設計，靜享窗外四季變幻。

139㎡3+1房，更以頂豪標準設計打造。四開間朝南，南北雙陽臺設計，空氣對流充分，南陽臺約6.9米，北陽臺約4米。

主臥總統套房配置，配備奢闊步入式衣帽間，闊綽居住空間，打造高品質生活體驗。

選時代龍湖·雲來之城，將生活留在中心區。其實，只要選對項目，留在廣州中心區並不貴，只需20萬首期，即可入手空港物業。

更重要的是，時代龍湖·雲來之城所處之地是中心區少有的「不限購」片區，如此優秀的項目，你還等什麼？

項目地址：廣州空港經濟區江人三路南

鑑賞熱線：020-83511333