夫妻租用廢棄火葬場100年,這種合同也敢籤?

租賃房屋、土地10年20年都是正常範圍，但是直接租100年還籤署了合同這種情形確實少見。豐城市民李女士夫妻租用了民政局廢棄的火葬場，雙方籤訂了租賃合同，從2000年到2100年，整整100年。2014年的時候，李女士把這塊地轉租給了當地生產家具的個體戶。然而2019年的時候，豐城市民政局向豐城市人民法院提起訴訟，要求收回空地，一場糾紛就此展開。

該糾紛涉及的第一個問題是，100年租期的這種荒唐合同雙方是怎麼同意並進行籤署的？根據《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，李女士與民政局籤署的這個租賃合同只有在2000年到2020年間才有效，超過法律規定的那剩餘80年應當被視為無效約定。因此，法院判決民政局應當返還80年的租金，共六萬餘元，但可以參考存款的相關利率。

另外，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中說明，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權，不得轉讓、出租、抵押。未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。李女士租賃的這塊土地屬於國有城鎮劃撥土地，民政局未經過國土部門批准，擅自對外出租，還違反了行政法規的強制性規定。

該案中，李女士也未經民政局的允許將土地轉租，這也是一種違反合同法的行為。《合同法》224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

雖然合同存在無效之處，李女士還是可以拿這份合同來維護自己的合法權益，要回剩餘租金。同時，承租人和租賃人雙方都應當加強法律意識，像100年租期的這種荒唐合同根本不應當存在，不僅無法律效力，也無法幫助雙方維護自身權益。並且，雙方應當嚴格遵循合同條約，民政局作為政府組成部門，更應當依法行事，保證其行為合規合法。