全球房價最高的前五名城市，有三個在中國，獨有的公攤面積太坑人了
全球二十個中心城市房價出爐了，中國的城市不負眾望，前五名領有三個是中國的，而且榜首也是中國的。今天我們就來說說排名前五的城市，看看這房價你頂不頂得住。
第一名：中國香港
房價在一百二十五點四四萬美元，注意這是美元，換算成人民幣就是八百八十八萬元左右。作為世界上一流的商業文化和金融中心，這已經是香港第六年蟬聯全球第一了。香港的房價貴，確實是因為地少、人多、房子就那些需求卻不斷增加，導致房價上漲。現在香港人口是七百四十五萬，可是房子去年竣工的只有一萬三千六百四十三套。
巨大的需求缺口再加上房地產商的炒作，房價不高才怪。在香港不是說靠打拼就可以擁有一套房子的，因此就出現了很多蝸居房、棺材房。即便如此，這些小房子的價格也是不菲。在香港炫富不是有豪車名表，而是有一套住房。
說起香港房產，那就繞不過李嘉誠了，它最大的影響不是他首富的身份，而是因為他發明了公攤面積。這個讓國人深惡痛絕的發明現在一直延伸到了全國。如果刨去公攤面積，那香港的房價還會更高。
第二名：慕尼黑
慕尼黑的平均房價在一百萬美元。作為德國最主要的經濟、文化、科技中心，是歐洲最繁華的城市之一。但是相比中國，德國是發達國家，他們的收入也高出中國很多。但是即便如此，他們的民眾想要買一套屬於自己的房子也需要奮鬥很多年，甚至比中國更為艱難。和香港同樣的原因，他們也是因為供需關係導致房價上漲。現在慕尼黑的居住人口是一百三十萬，去年竣工的房子是七千七百六十七套，雖然比香港好點兒，但是也有限。
今年疫情可慕尼黑的房價卻逆勢增長，比二零一九年上漲百分之十一，是前五名裡增長最高的。但是有一點，人家的房子是使用面積沒有巨大的公攤，這比香港好太多了。
第三名：新加坡
作為世界上公認的花園城市，也被稱為是世界上最乾淨的城市，不僅是全球商業金融中心之一，同時也是旅遊勝地。這裡的房價自然不會太便宜，每套房價在九十一萬美元以上，而且他們的房價也是常年穩居前幾名。新加坡人口是五百七十萬，去年房屋竣工數量在九千一百一十二套，也是屬於僧多粥少的狀態。
不過新加坡的房價高卻是貨真價實的，因為這裡不允許炒，他們的房子不像中國一樣是商品房，百分之八十是國家統一建造的，而且規定每個家庭只能購一套房。當然如果你是真土豪，去買私人的住宅也是可以的，價格卻高得離譜。不過要去炒政府的房子，可能會面臨罰款或者牢獄之災，所以在新加坡沒有炒房的現象，這種模式中國值得借鑑。
第四名：中國上海
均價在九十萬美元以上。上海作為全球的金融中心，在中國更是金融業標杆的團隊，自然受到民眾的青睞，房價被炒高也在情理之中。上海現在人口是兩千四百萬，去年竣工的房子卻只有六萬五千三百四十一套。相比以上其他的城市更是短缺，房價上漲也很正常，尤其是在過去的十年，房價每年都會以百分之八以上的速度增長，幸好及時出臺限購和貸款標準，房價還趨於穩定，但是對於真正炒房的人來說，還是治標不治本。
第五名：中國深圳
平均房價在七十八萬美元以上。作為一個現代化大都市，深圳從最開始的一個小漁村，經過幾十年的發展，變成了高科技的大都市。這裡是全球百分之九十電子產品生產的重要技術。人口也是爆炸式的增長，近十年的房價增長率幾乎都在兩位數以上。現在深圳人口是一千三百萬，二零一九年竣工房產是四萬五千三百六十三套，資源比其他城市多，但也是杯水車薪。
以上的排名是根據單套房價來計算的，如果按照國際上通用的計算方式，就是排除公攤面積，按照使用面積來計算，那前四名都是中國的，所以公攤面積真的是太坑了。
順便說一下，對比中外房產的差距，價格只是一方面，在性價比方面，中國房產確實最差的。因為我們的房產和地產是分開的，土地是國家的，咱們買的房子只是有七十年的使用權，而國外的卻基本上都是永久資產。不過作為人口大國，房子的剛需卻是實實在在，這就是中國人的無奈。
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