北京
深華新股份有限公司為財務報告使用 而委估其持有的苗木資產市場價值評估項目 資產評估報告 中水致遠評報字[2014]第5013號 中中水水致致遠遠資資產產評評估估有有限限公公司司 二二ＯＯ一一四四年年十十一一月月二二十十七七日日 目 錄 註冊資產評估師聲明 ................................................................................ 2 摘 要 ........................................................................................................ 3 正 文 ........................................................................................................ 7 一、委託方、產權持有單位和委託方以外的其他評估報告使用者 .... 7 二、評估目的 ............................................................................................ 8 三、評估對象和評估範圍 ........................................................................ 8 四、價值類型及定義 .............................................................................. 14 五、評估基準日 ...................................................................................... 15 六、評估依據 .......................................................................................... 15 七、評估方法 .......................................................................................... 17 八、評估程序實施過程和情況 .............................................................. 17 九、評估假設 .......................................................................................... 20 十、評估結論 .......................................................................................... 21 十一、特別事項說明 .............................................................................. 21 十二、評估報告使用限制說明 .............................................................. 23 十三、評估報告日 .................................................................................. 24 資產評估報告附件 .................................................................................. 26 註冊資產評估師聲明 一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。 二、評估對象涉及的資產清單由委託方、產權持有單位申報並經其籤章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，正確理解和恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在任何偏見。 四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了核對，並對已經發現的問題進行了如實披露，但本報告不能作為權屬證明文件。 五、本報告評估結論系本評估機構和評估專業人員遵守國家有關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日市場價值進行分析、估算並發表的專業估值意見；但本報告的評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的影響，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限制條件及特別事項說明等對評估結論的影響。 北京
深華新股份有限公司為財務報告使用 而委估其持有的苗木資產市場價值評估項目 資產評估報告 中水致遠評報字[2013]第5013號 摘 要 北京
深華新股份有限公司為財務報告使用而委估其持有的苗木資產，中水致遠資產評估有限公司受北京
深華新股份有限公司的委託，對其委估的苗木資產進行了評估。 一、評估目的：評估目的是評定估算苗木資產於評估基準日的市場價值，為北京
深華新股份有限公司財務報告使用而委估其所持有的苗木資產提供市場價值參考。 二、評估對象和範圍：本次評估對象為北京
深華新股份有限公司所持有並申報評估的苗木資產。 評估範圍為北京
深華新股份有限公司所持有並申報評估的苗木資產，具體為位於海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會坡頭水庫南側，距海文高速路4公里海南苗木基地內所有苗木資產。 評估的具體範圍以北京
深華新股份有限公司申報的苗木資產清查評估明細表為基礎，凡列入表內並經核實的資產均在本次評估範圍之內，詳見下表： 產權持有單位：北京
深華新股份有限公司 金額單位：人民幣元 株高胸徑冠幅株高胸徑冠幅一果樹類2楊桃村株高300cm胸徑15-20cm350cm株241,00024,000.00 株高200cm胸徑15-25cm150cm1010,000.00 3毛葉棗株高300cm胸徑25cm400cm株181,10019,800.00 株高200cm胸徑30cm200cm88,800.00 4芒果株高300cm胸徑20cm400cm株51,1005,500.00 株高200cm胸徑25cm200cm33,300.00 5荔枝株高300cm胸徑10cm250cm株61,2007,200.00 株高200cm胸徑15cm150cm22,400.00 7波蘿蜜自然高300cm胸徑17-27cm300cm株2780021,600.00 自然高300cm胸徑20-30cm200cm43,200.00 8波蘿蜜自然高150cm胸徑6-12cm100cm株12530037,500.00 自然高150cm胸徑10-15cm100cm82,400.00 二觀賞樹類 0- 0- 10鳳凰木桿高400cm胸徑15cm以上350cm株3321,200398,400.00 杆高400cm胸徑15cm以上150cm5060,000.00 11鳳凰木桿高400cm胸徑15cm以下350cm株502500251,000.00 杆高400cm胸徑15cm以下120cm16080,000.00 12福建茶株高120-170cm 株15315022,950.00 株高120-170cm 659,750.00 13福建茶株高120cm以下0株高120cm以下11- 14龍血樹杆高150cm以上 200cm株5750028,500.00 杆高150cm以上 120cm189,000.00 15龍血樹杆高150cm以下0桿高150cm以下14- 16印度紫檀杆高250cm胸徑30cm600cm株4160024,600.00 杆高250cm胸徑35cm400cm3219,200.00 17仙人柱杆高200cm 株2165013,650.00 杆高200cm 42,600.00 19火焰樹杆高300cm胸徑18cm300cm株701,30091,000.00 杆高300cm胸徑22cm180cm1823,400.00 20火焰樹杆高300cm胸徑12cm300cm株14750073,500.00 杆高300cm胸徑18cm200cm11055,000.00 21橡皮樹杆高180cm胸徑8-10cm300cm株441506,600.00 杆高180cm胸徑10-15cm200cm314,650.00 22馬佔相思杆高600cm胸徑30-40cm500cm株20351,2002,442,000.00 杆高600cm胸徑35-45cm200cm730876,000.00 24青皮木棉杆高600cm胸徑26-30cm500cm株1022,000204,000.00 杆高600cm胸徑30-40cm300cm48,000.00 25青皮木棉杆高600cm胸徑15～26cm400cm株5811,200697,200.00 杆高600cm胸徑15～30cm300cm3238,400.00 26青皮木棉杆高600cm胸徑15cm以下300cm株11430034,200.00 杆高600cm胸徑15cm以下200cm7021,000.00 27紅車株高240cm150cm株478210100,380.00 株高240cm150cm285,880.00 28綠寶株高150cm100cm株541005,400.00 株高150cm100cm434,300.00 29小葉欖仁杆高400cm胸徑16～25cm280cm株303800242,400.00 杆高400cm胸徑18～25cm160cm7358,400.00 31垂榕柱杆高180cm胸徑5-8cm120cm株1650200330,000.00 杆高180cm胸徑5-10cm100cm860172,000.00 32盆架子杆高350cm胸徑15-20cm400cm株701,20084,000.00 杆高350cm胸徑20-25cm200cm44,800.00 33盆架子杆高351cm胸徑10-15cm350cm株399600239,400.00 杆高351cm胸徑15-20cm180cm7042,000.00 34鐵西瓜杆高450cm胸徑10cm300cm株641,20076,800.00 杆高450cm胸徑15cm200cm4857,600.00 36羅漢松株高160-220cm胸徑6-10cm140cm株49711,4006,959,400.00 株高160-220cm胸徑8-15cm80cm30084,211,200.00 37樟樹杆高300cm胸徑15cm以上300cm株18350091,500.00 杆高300cm胸徑15cm以上200cm189,000.00 38樟樹杆高300cm胸徑15cm以下250cm株1438400575,200.00 杆高300cm胸徑15cm以下150cm284113,600.00 39黃金竹株高300cm胸徑6cm300cm株1358120162,960.00 株高300cm胸徑8cm200cm46355,560.00 40紅竹株高300cm 300cm株10465052,300.00 株高300cm 200cm43621,800.00 42桂花樹杆高220cm胸徑10-15cm130cm株401,60064,000.00 杆高220cm胸徑15-20cm100cm2438,400.00 43桂花頭杆高120cm胸徑6-10cm100cm株468500234,000.00 杆高120cm胸徑10-15cm100cm320160,000.00 44小桂花株高100-150cm 90cm株47010047,000.00 株高100-150cm 90cm34534,500.00 45小葉蓉杆高300cm胸徑15-25cm200cm株4582,000916,000.00 杆高300cm胸徑20-30cm150cm202404,000.00 46吊瓜樹杆高400cm胸徑15cm280cm株13350066,500.00 杆高400cm胸徑18cm220cm8542,500.00 47黃皮樹株高250cm胸徑5-10cm150cm株2750013,500.00 株高250cm胸徑8-15cm120cm178,500.00 48黃金榕杆高120cm胸徑5cm100cm袋3155015,750.00 杆高120cm胸徑8cm100cm1989,900.00 49黃金香柳株高100-150cm 60cm袋2000510,000.00 株高100-150cm 60cm10685,340.00 三棕櫚樹類 0- 0- 50棍棒椰株高200cm胸徑28cm280cm株21,5003,000.00 株高200cm胸徑30cm250cm23,000.00 51散尾葵株高250cm 300cm株2461141346,469.42 株高250cm 300cm1500211,176.00 52霸王櫚株高300cm胸徑40-60cm450cm株45,50022,000.00 株高300cm胸徑45-65cm250cm316,500.00 53霸王櫚株高250cm胸徑20-30cm320cm株2354,000940,000.00 株高250cm胸徑25-35cm170cm145580,000.00 54狐尾椰株高450cm胸徑15-25cm260cm株321,15036,800.00 株高450cm胸徑20-30cm200cm2225,300.00 55酒瓶椰株高150cm胸徑30-50cm180cm株3561,200427,200.00 株高150cm胸徑35-55cm150cm176211,200.00 56蘇鐵株高120cm胸徑25-30cm120cm株9535033,250.00 株高120cm胸徑25-30cm120cm7626,600.00 57海南海棗株高130cm胸徑25cm220cm株361,50054,000.00 株高130cm胸徑25cm220cm2842,000.00 58紅青敕令株高200cm 220cm株231,55035,650.00 株高200cm 220cm1015,500.00 59紅青敕令株高140cm株10744847,950.00 株高140cm7834,954.21 60大王棕株高600cm胸徑40cm360cm株2481,700421,600.00 株高600cm胸徑45cm250cm3661,200.00 61大王棕株高600cm胸徑25cm250cm株1022850868,700.00 株高600cm胸徑30cm150cm660561,000.00 62椰子樹株高500cm胸徑50cm400cm株7580060,000.00 株高500cm胸徑55cm300cm4939,200.00 63加那利海棗株高50cm 70cm株420060252,000.00 株高50cm 70cm21012,600.00 64中東海棗株高50cm 60cm株6005030,000.00 株高50cm 60cm48024,000.00 65蒲葵株高500cm胸徑35cm400cm株185680125,800.00 株高500cm胸徑35cm220cm11880,240.00 66高杆蒲葵株高500cm胸徑40cm400cm株9912,0001,982,000.00 株高500cm胸徑40cm200cm432864,000.00 67美麗珍葵株高160cm胸徑10cm200cm株592450266,400.00 株高160cm胸徑10cm200cm11149,950.00 68帝王椰株高500cm 400cm株537509273,303.22 株高500cm 300cm346176,094.81 69小蒲葵株高30cm 70cm株1000010100,060.00 株高30cm 70cm730873,123.85 70紅杆檳榔株高300cm 300cm株58004,000.00 株高300cm 200cm43,200.00 四花木類 0- 0- 71三角梅株高250cm胸徑10-15cm300cm株6660039,600.00 株高250cm胸徑10-15cm250cm4124,600.00 72蘭花楹株高240cm胸徑12cm以上350cm株652,000130,000.00 株高240cm胸徑12cm以上300cm612,000.00 73蘭花楹株高240cm胸徑12cm以下350cm株1531,500229,500.00 株高240cm胸徑12cm以下300cm110165,000.00 74大葉紫薇株高240cm胸徑12cm305cm株206800164,800.00 株高240cm胸徑12cm250cm139111,200.00 75小葉杜英株高400cm胸徑10-18cm300cm株171600102,600.00 株高400cm胸徑10-18cm200cm5130,600.00 76小葉紫薇株高250cm 株9135031,850.00 株高250cm 7325,550.00 77白玉蘭株高250cm胸徑10－15cm250cm株500700350,000.00 株高250cm胸徑10－15cm250cm3121,700.00 78白玉蘭株高250cm胸徑8cm200cm株182560101,997.63 株高250cm胸徑8cm200cm8648,196.68 79白玉蘭株高250cm胸徑5cm180cm株993484480,612.00 株高250cm胸徑5cm180cm11053,240.00 80非洲茉莉株高100cm 120cm株10448083,520.00 株高100cm 120cm66853,440.00 81扶桑株高240cm 120cm株5306031,800.00 株高240cm 120cm24414,640.00 82紅花風鈴株高380cm胸徑15-20cm200cm株401,50060,000.00 株高380cm胸徑15-20cm160cm2740,500.00 83紅絨球株高160cm 360cm株27725069,250.00 株高160cm 350cm19147,750.00 84聖誕椰株高200cm 250cm株53001,500.00 株高200cm 220cm41,200.00 五其他樹類85南陽杉株高420cm胸徑20cm500cm株2090018,000.00 株高420cm胸徑25cm230cm43,600.00 86大榕樹株高400cm800cm株140,00040,000.00 株高400cm250cm140,000.00 87木棉樹株高800cm胸徑30cm680cm株513,600183,600.00 株高800cm胸徑35cm380cm518,000.00 89雞蛋花株高250cm胸徑10cm以下400cm株269984264,616.30 株高250cm胸徑10cm以下300cm212208,545.19 90檳榔株高400cm 300cm株8615012,900.00 株高400cm 200cm142,100.00 91魚尾葵株高300cm 450cm株95004,500.00 株高300cm 250cm73,500.00 92旅人焦株高460cm 400cm株68004,800.00 株高460cm 200cm32,400.00 93重陽樹杆高380cm胸徑30cm500cm株174,00068,000.00 杆高380cm胸徑30cm300cm1040,000.00 94刺樹株高200cm 400cm株300400120,000.00 株高200cm 400cm0- 5468930,268,448.57 2280910,774,980.73 帳面單價帳面餘額颱風損失後數量序號資產總計颱風損失後帳面值規格颱風損失後規格品名計量單位帳面數量以上帳面值由委託方申報，未經審計，評估人員基於本次評估目的，未對帳面值進行核實，以委託方申報為準。 三、價值類型：本報告評估結論的價值類型為市場價值。 四、評估基準日：2014年10月23日。 五、評估方法：市場法 六、評估結論：經評估，在本報告假設條件下，於評估基準日2014年10月23日，納入本次評估範圍的委估苗木資產在評估基準日產權持有者申報颱風損失後數量為22809株，颱風損失後帳面值為1,077.50萬元；評估人員實際盤點數量為22809株，總評估值為591.63萬元（即人民幣伍佰玖拾壹萬陸仟叄佰元整），評估減值485.87萬元，減值率45.09%。評估減值的主要原因為：海南苗木基地裡的苗木連續兩次遭受到颱風重創後損傷慘重，苗木外觀受損嚴重導致價格降低，因此導致評估結果減值。資產具體情況詳見以下評估結果匯總表。 表1金額單位：人民幣萬元颱風損失後帳面價值評估價值增減值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%1苗木1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%合 計1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%資 產 評 估 結 果 匯 總 表評估基準日是：2014年10月23日產權持有單位：北京
深華新股份有限公司項 目七、評估報告使用有效期：根據國家現行規定，本資產評估報告結論使用有效期為一年，自評估基準日2014年10月23日至2015年10月22日止。超過一年，需重新進行資產評估。 八、特別事項說明 1、本次評估對有林權證的土地上所種植的苗木進行評估，不包含林地評估。 2、本報告僅用於報告中所表述的評估目的，評估機構對將本報告用於其他任何具體均不承擔任何責任。 3、本報告僅供委託方使用，除國家法律法規另有規定外，任何機構或個人不能由於得到評估報告而成為評估報告使用者。 以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。 北京
深華新股份有限公司為財務報告使用 而委估其持有的苗木資產市場價值評估項目 資產評估報告 中水致遠評報字[2014]第5013號 正 文 北京
深華新股份有限公司： 中水致遠資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用市場法，按照必要的評估程序，對貴公司為財務報告使用而委估的苗木資產在評估基準日的市場價值進行了評估，現將資產評估情況報告如下： 一、委託方、產權持有單位和委託方以外的其他評估報告使用者 （一）委託方及產權持有單位簡介 本次評估的委託方及產權持有單位均為北京
深華新股份有限公司，簡要情況如下： 企業名稱：北京
深華新股份有限公司 住 所：北京市延慶縣百泉街10號2棟349室 法定代表人姓名：賈明輝 注 冊 號:（分）440301104570723 註冊資本：58806.9788萬元 實收資本：58806.9788萬元 公司類型：其他股份有限公司（上市） 經營範圍：許可經營項目：無；一般經營項目：投資與資產管理；製造計算機軟硬體；計算機系統服務；技術開發、技術服務；經濟信息諮詢；銷售林木（不含種子）、花卉（不含種子）、草坪（不含種子）、機械設備、建築材料、電子產品、體育用品；貨物進出口；代理進出口；技術進出口。 （二）委託方、業務約定書約定的其他評估報告使用者 本報告僅供委託方使用，除國家法律法規另有規定外，任何機構或個人不能由於得到評估報告而成為評估報告使用者。 二、評估目的 評估目的是評定估算苗木資產於評估基準日的市場價值，為北京深華新股份有限公司財務報告使用而委估其所持有的苗木資產提供市場價值參考。 【項目背景】：根據北京
深華新股份有限公司於2014年9月18日召開的總經理辦公會通過的《公司總經理辦公會決議》，內容如下： 公司為公開財務報告使用，同意對所持有的位於海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會坡頭水庫南側，距海文高速路4公里海南苗木基地內經受海南兩次颱風造成損失後的所有苗木資產進行了解資產損失價值。並委託評估機構對上述資產進行評估，待評估結果出具後再報請董事會審議。 三、評估對象和評估範圍 （一）評估對象 本次評估對象為北京
深華新股份有限公司所持有並申報評估的苗木資產。 （二）評估範圍內資產基本情況 評估範圍為北京
深華新股份有限公司所持有的位於海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會坡頭水庫南側，距海文高速路4公里海南苗木基地內所有苗木資產。 苗木資產基本情況： 本次評估的苗木資產均位於產權持有單位的海南苗木基地，該苗木基地位於海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會坡頭水庫南側，距海文高速路4公裡，距海口美蘭國際機場約5公裡，距海口市區約28公裡。該區域匯集了大批綠化苗木種植農戶和企業，是海南島規模最大、品種最齊全的苗木「十裡綠色長廊」，除了滿足海南本地市場需求外，還輻射到北京、上海、廣東、福建等全國大中城市綠化苗木市場。 海南苗木基地由417.58畝土地和一座佔地約50畝的小型水庫組成，種植的樹種主要為闊葉樹，林權證證載林種為用材林，實際均為觀賞林木，主要品種有蒲葵、酒瓶椰、散尾葵、雞蛋花、鳳凰樹、青皮木棉、香樟、羅漢松等近80個品種，近30000株苗木。該基地的苗木連續兩次遭受到颱風重創後損傷慘重，苗木外觀受損嚴重，大部分苗木樹型傾斜，殘枝敗葉率較多，苗木冠幅折損較為嚴重，原冠幅為3-4米左右的，受損後僅餘1-2米左右。 委託苗木具體情況如下： ⑴ 苗木情況 （此頁以下無正文） 株高胸徑冠幅株高胸徑冠幅一果樹類1火龍果株高220cm 150cm株70876,378,300.00 0- 2楊桃村株高300cm胸徑15-20cm350cm株2424,000.00 株高200cm胸徑15-25cm150cm1010,000.00 差3毛葉棗株高300cm胸徑25cm400cm株1819,800.00 株高200cm胸徑30cm200cm88,800.00 差4芒果株高300cm胸徑20cm400cm株55,500.00 株高200cm胸徑25cm200cm33,300.00 差5荔枝株高300cm胸徑10cm250cm株67,200.00 株高200cm胸徑15cm150cm22,400.00 差6番荔枝株高200cm胸徑12-15cm200cm株43,200.00 0- 7波蘿蜜自然高300cm胸徑17-27cm300cm株2721,600.00 自然高300cm胸徑20-30cm200cm43,200.00 差8波蘿蜜自然高150cm胸徑6-12cm100cm株12537,500.00 自然高150cm胸徑10-15cm100cm82,400.00 一般9連霧自然高300cm胸徑10cm300cm株88,800.00 自然高300cm胸徑10cm300cm0- 二觀賞樹類 10鳳凰木桿高400cm胸徑15cm以上350cm株332398,400.00 杆高400cm胸徑15cm以上150cm5060,000.00 差11鳳凰木桿高400cm胸徑15cm以下350cm株502251,000.00 杆高400cm胸徑15cm以下120cm16080,000.00 差12福建茶株高120-170cm 株15322,950.00 株高120-170cm 659,750.00 一般13福建茶株高120cm以下0株高120cm以下11- 14龍血樹杆高150cm以上 200cm株5728,500.00 杆高150cm以上 120cm189,000.00 一般15龍血樹杆高150cm以下0桿高150cm以下14- 16印度紫檀杆高250cm胸徑30cm600cm株4124,600.00 杆高250cm胸徑35cm400cm3219,200.00 差17仙人柱杆高200cm 株2113,650.00 杆高200cm 42,600.00 一般18火焰樹杆高299cm胸徑30cm350cm株37,500.00 杆高299cm胸徑30cm350cm0- 19火焰樹杆高300cm胸徑18cm300cm株7091,000.00 杆高300cm胸徑22cm180cm1823,400.00 差20火焰樹杆高300cm胸徑12cm300cm株14773,500.00 杆高300cm胸徑18cm200cm11055,000.00 差21橡皮樹杆高180cm胸徑8-10cm300cm株446,600.00 杆高180cm胸徑10-15cm200cm314,650.00 較差22馬佔相思杆高600cm胸徑30-40cm500cm株20352,442,000.00 杆高600cm胸徑35-45cm200cm730876,000.00 差23青皮木棉杆高599cm胸徑45cm550cm株336,000.00 杆高599cm胸徑45cm550cm0- 24青皮木棉杆高600cm胸徑26-30cm500cm株102204,000.00 杆高600cm胸徑30-40cm300cm48,000.00 差25青皮木棉杆高600cm胸徑15～26cm400cm株581697,200.00 杆高600cm胸徑15～30cm300cm3238,400.00 差26青皮木棉杆高600cm胸徑15cm以下300cm株11434,200.00 杆高600cm胸徑15cm以下200cm7021,000.00 差27紅車株高240cm150cm株478100,380.00 株高240cm150cm285,880.00 一般28綠寶株高150cm100cm株545,400.00 株高150cm100cm434,300.00 一般29小葉欖仁杆高400cm胸徑16～25cm280cm株303242,400.00 杆高400cm胸徑18～25cm160cm7358,400.00 差30垂榕柱杆高280cm胸徑12cm150cm株106,000.00 杆高280cm胸徑12cm150cm0- 31垂榕柱杆高180cm胸徑5-8cm120cm株1650330,000.00 杆高180cm胸徑5-10cm100cm860172,000.00 較差32盆架子杆高350cm胸徑15-20cm400cm株7084,000.00 杆高350cm胸徑20-25cm200cm44,800.00 差33盆架子杆高351cm胸徑10-15cm350cm株399239,400.00 杆高350cm胸徑15-20cm180cm7042,000.00 差34鐵西瓜杆高450cm胸徑10cm300cm株6476,800.00 杆高450cm胸徑15cm200cm4857,600.00 差35橡膠樹株高700cm胸徑20-40cm650cm株10637,100.00 株高700cm胸徑20-40cm650cm0- 差36羅漢松株高160-220cm胸徑6-10cm140cm株49716,959,400.00 株高160-220cm胸徑8-15cm80cm30084,211,200.00 差37樟樹杆高300cm胸徑15cm以上300cm株18391,500.00 杆高300cm胸徑15cm以上200cm189,000.00 差38樟樹杆高300cm胸徑15cm以下250cm株1438575,200.00 杆高300cm胸徑15cm以下150cm284113,600.00 差39黃金竹株高300cm胸徑6cm300cm株1358162,960.00 株高300cm胸徑8cm200cm46355,560.00 差40紅竹株高300cm 300cm株104652,300.00 株高300cm 200cm43621,800.00 差41黑竹株高300cm 300cm株1427,100.00 株高300cm 300cm0- 差42桂花樹杆高220cm胸徑10-15cm130cm株4064,000.00 杆高220cm胸徑15-20cm100cm2438,400.00 一般43桂花頭杆高120cm胸徑6-10cm100cm株468234,000.00 杆高120cm胸徑10-15cm100cm320160,000.00 一般44小桂花株高100-150cm 90cm株47047,000.00 株高100-150cm 90cm34534,500.00 一般45小葉蓉杆高300cm胸徑15-25cm200cm株458916,000.00 杆高300cm胸徑20-30cm150cm202404,000.00 差46吊瓜樹杆高400cm胸徑15cm280cm株13366,500.00 杆高400cm胸徑18cm220cm8542,500.00 差47黃皮樹株高250cm胸徑5-10cm150cm株2713,500.00 株高250cm胸徑8-15cm120cm178,500.00 差48黃金榕杆高120cm胸徑5cm100cm袋31515,750.00 杆高120cm胸徑8cm100cm1989,900.00 一般49黃金香柳株高100-150cm 60cm袋200010,000.00 株高100-150cm 60cm10685,340.00 一般三棕櫚樹類50棍棒椰株高200cm胸徑28cm280cm株23,000.00 株高200cm胸徑30cm250cm23,000.00 51散尾葵株高250cm 300cm株2461346,469.42 株高250cm 300cm1500211,176.00 差52霸王櫚株高300cm胸徑40-60cm450cm株422,000.00 株高300cm胸徑45-65cm250cm316,500.00 差53霸王櫚株高250cm胸徑20-30cm320cm株235940,000.00 株高250cm胸徑25-35cm170cm145580,000.00 差54狐尾椰株高450cm胸徑15-25cm260cm株3236,800.00 株高450cm胸徑20-30cm200cm2225,300.00 差55酒瓶椰株高150cm胸徑30-50cm180cm株356427,200.00 株高150cm胸徑35-55cm150cm176211,200.00 一般56蘇鐵株高120cm胸徑25-30cm120cm株9533,250.00 株高120cm胸徑25-30cm120cm7626,600.00 一般57海南海棗株高130cm胸徑25cm220cm株3654,000.00 株高130cm胸徑25cm220cm2842,000.00 一般58紅青敕令株高200cm 220cm株2335,650.00 株高200cm 220cm1015,500.00 一般59紅青敕令株高140cm株10747,950.00 株高140cm7834,954.21 一般60大王棕株高600cm胸徑40cm360cm株248421,600.00 株高600cm胸徑45cm250cm3661,200.00 差61大王棕株高600cm胸徑25cm250cm株1022868,700.00 株高600cm胸徑30cm150cm660561,000.00 差62椰子樹株高500cm胸徑50cm400cm株7560,000.00 株高500cm胸徑55cm300cm4939,200.00 差63加那利海棗株高50cm 70cm株4200252,000.00 株高50cm 70cm21012,600.00 一般64中東海棗株高50cm 60cm株60030,000.00 株高50cm 60cm48024,000.00 一般65蒲葵株高500cm胸徑35cm400cm株185125,800.00 株高500cm胸徑35cm220cm11880,240.00 差66高杆蒲葵株高500cm胸徑40cm400cm株9911,982,000.00 株高500cm胸徑40cm200cm432864,000.00 差67美麗珍葵株高160cm胸徑10cm200cm株592266,400.00 株高160cm胸徑10cm200cm11149,950.00 較差68帝王椰株高500cm 400cm株537273,303.22 株高500cm 300cm346176,094.81 差69小蒲葵株高30cm 70cm株10000100,060.00 株高30cm 70cm730873,123.85 較差70紅杆檳榔株高300cm 300cm株54,000.00 株高300cm 200cm43,200.00 差四花木類 71三角梅株高250cm胸徑10-15cm300cm株6639,600.00 株高250cm胸徑10-15cm250cm4124,600.00 差72蘭花楹株高240cm胸徑12cm以上350cm株65130,000.00 株高240cm胸徑12cm以上300cm612,000.00 差73蘭花楹株高240cm胸徑12cm以下350cm株153229,500.00 株高240cm胸徑12cm以下300cm110165,000.00 差74大葉紫薇株高240cm胸徑12cm305cm株206164,800.00 株高240cm胸徑12cm250cm139111,200.00 差75小葉杜英株高400cm胸徑10-18cm300cm株171102,600.00 株高400cm胸徑10-18cm200cm5130,600.00 差76小葉紫薇株高250cm 株9131,850.00 株高250cm 7325,550.00 差77白玉蘭株高250cm胸徑10－15cm250cm株500350,000.00 株高250cm胸徑10－15cm250cm3121,700.00 差78白玉蘭株高250cm胸徑8cm200cm株182101,997.63 株高250cm胸徑8cm200cm8648,196.68 差79白玉蘭株高250cm胸徑5cm180cm株993480,612.00 株高250cm胸徑5cm180cm11053,240.00 差80非洲茉莉株高100cm 120cm株104483,520.00 株高100cm 120cm66853,440.00 較差81扶桑株高240cm 120cm株53031,800.00 株高240cm 120cm24414,640.00 差82紅花風鈴株高380cm胸徑15-20cm200cm株4060,000.00 株高380cm胸徑15-20cm160cm2740,500.00 差83紅絨球株高160cm 360cm株27769,250.00 株高160cm 350cm19147,750.00 較差84聖誕椰株高200cm 250cm株51,500.00 株高200cm 220cm41,200.00 較差五其他樹類85南陽杉株高420cm胸徑20cm500cm株2018,000.00 株高420cm胸徑25cm230cm43,600.00 差86大榕樹株高400cm800cm株140,000.00 株高400cm250cm140,000.00 差87木棉樹株高800cm胸徑30cm680cm株51183,600.00 株高800cm胸徑35cm380cm518,000.00 差88雞蛋花株高300cm胸徑10cm以上450cm株109171,130.00 株高300cm胸徑10cm以上450cm0- 89雞蛋花株高250cm胸徑10cm以下400cm株269264,616.30 株高250cm胸徑10cm以下300cm212208,545.19 差90檳榔株高400cm 300cm株8612,900.00 株高400cm 200cm142,100.00 差91魚尾葵株高300cm 450cm株94,500.00 株高300cm 250cm73,500.00 差92旅人焦株高460cm 400cm株64,800.00 株高460cm 200cm32,400.00 差93重陽樹杆高380cm胸徑30cm500cm株1768,000.00 杆高380cm胸徑30cm300cm1040,000.00 差94刺樹株高200cm 400cm株300120,000.00 株高200cm 400cm0- 5468930,268,448.57 22,809.00 10,774,980.73 資產總計序號品名計量單位帳面數量帳面餘額颱風損失後數量颱風損失後帳面值生長情況規格颱風損失後規格⑵ 產權狀況： 根據委託方提供的林權證複印件，海南苗木基地共有林權證2本，林權證合計用地面積417.58畝。目前其森林或林木所有權權利人為北京
深華新股份有限公司，林地使用權權利人為深圳五嶽乾坤投資有限公司，該基地內大部分苗木原由深圳五嶽乾坤投資有限公司贈與北京深華新股份有限公司，並依據深圳五嶽乾坤投資有限公司原帳面值入帳。林權證的主要登記狀況分別為： ①林權證號為：美府林證字（2013）第000001號； 森林、林木、林地狀況登記表第NO.1記錄情況如下： 林地所有權權利人：蘇民村委會紅明村民小組； 林地使用權權利人：深圳五嶽乾坤投資有限公司； 森林或林木所有權和使用權權利人：北京
深華新股份有限公司； 坐落：海南省海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會； 小地名：水庫邊； 面積：236.56畝；主要樹種：闊葉樹； 林種：用材林； 林地使用期：27年；終止日期：2040年05月01日； 四至：東至：蘇民村委會大路；南至：大村集體雜樹林地；西至：排坡集體水田；北至：排界村集體橡膠林地； 填證機關：海口市美蘭區農林局； 發證時間：2013年5月28日。 森林、林木、林地狀況登記表第NO.2記錄情況如下： 林地所有權權利人：蘇民村委會紅明村民小組； 林地使用權權利人：深圳五嶽乾坤投資有限公司； 森林或林木所有權和使用權權利人：北京
深華新股份有限公司； 坐落：海南省海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會； 小地名：美丹坡； 面積：67.27畝；主要樹種：闊葉樹； 林種：用材林； 林地使用期：27年；終止日期：2041年02月28日; 四至：東至：湖頭一承包花卉地；南至：排坡大村橡膠地；西至：排坡水田；北至：紅明村水田。 填證機關：海口市美蘭區農林局； 發證時間：2０13年5月28日。 ②林權證號為：美府林證字（2013）第000002號； 森林、林木、林地狀況登記表第NO.1、NO.2、NO.3、NO.4記錄情況如下： 林地所有權權利人：蘇民村委會紅明村民小組； 林地使用權權利人：深圳五嶽乾坤投資有限公司； 森林或林木所有權和使用權權利人：北京
深華新股份有限公司； 坐落：海南省海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會； 小地名：美丹坡； 面積分別為：8畝、14.12畝、15.72畝、20.39畝；主要樹種：闊葉樹； 林種：用材林; 林地使用期：27年；終止日期：2041年02月28日; 四至：東至：五嶽乾坤公司闊葉林地；南至：五嶽乾坤公司闊葉林地；西至：五嶽乾坤公司闊葉林地；北至：五嶽乾坤公司闊葉林地。 填證機關：海口市美蘭區農林局； 發證時間：2013年5月28日。 森林、林木、林地狀況登記表第NO.5記錄情況如下： 林地所有權權利人：蘇民村委會紅明村民小組； 林地使用權權利人：深圳五嶽乾坤投資有限公司； 森林或林木所有權和使用權權利人：北京
深華新股份有限公司； 坐落：海南省海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會； 小地名：美丹坡； 面積：7.8畝；主要樹種：闊葉樹； 林種：用材林; 林地使用期：27年；終止日期：2041年02月28日; 四至：東至：湖頭一承包花卉地；南至：排坡大村橡膠地；西至：排坡水田；北至：本村水田。 填證機關：海口市美蘭區農林局； 發證時間：2013年5月28日。 森林、林木、林地狀況登記表第NO.6記錄情況如下： 林地所有權權利人：蘇民村委會紅明村民小組； 林地使用權權利人：深圳五嶽乾坤投資有限公司； 森林或林木所有權和使用權權利人：北京
深華新股份有限公司； 坐落：海南省海口市美蘭區演豐鎮蘇民村委會； 小地名：水庫邊； 面積：47.72畝；主要樹種：闊葉樹； 林種：用材林； 林地使用期：27年；終止日期：2041年02月28日; 四至：東至：村委會至坡頭大路；南至：大村集體雜樹林地；西至：排坡村集體水田；北至：排界村集體橡膠林地。 填證機關：海口市美蘭區農林局； 發證時間：2013年5月28日。 ⑶ 地上其他附屬物狀況 海南苗木基地上建有宿舍平房、包裝車間大棚、廁所、水井、水池、水塔、輸水系統、噴灌系統等建築（構）物。該部分資產不列入本次評估範圍。 以上委託評估對象和評估範圍為委託方委託時確認的評估對象和評估範圍。 （三）評估範圍內主要資產情況 本項目評估範圍為北京
深華新股份有限公司所持有並申報評估的苗木資產，林權證上註明種植的所有苗木，產權持有者申報颱風損失後數量為22809株，颱風損失後帳面值為10,774,980.73元。帳面值由委託方申報，未經審計，評估人員基於本次評估目的，未對帳面值進行核實。 評估的具體範圍以北京
深華新股份有限公司申報的苗木資產清查評估明細表為基礎，凡列入表內並經核實的資產均在本次評估範圍之內。 列入評估範圍的實物資產主要分布在北京
深華新股份有限公司的海南苗木基地區域內，該基地的苗木連續兩次遭受到颱風重創後損傷慘重，苗木外觀受損嚴重，大部分苗木樹型傾斜，殘枝敗葉率較多，苗木冠幅折損較為嚴重，原冠幅為3-4米左右的，受損後僅餘1-2米左右。 四、價值類型及定義 價值類型是按照某種標準對資產評估結果及其表現形式的價值屬性的抽象和歸類。 根據本次評估特定的目的和評估時所依據的市場條件及被評估資產的使用狀態，本次評估選用市場價值作為評估價值類型。 市場價值是指自願買方與自願賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。 選擇市場價值作為本次評估的價值類型，是遵照價值類型與評估目的相一致的原則，並充分考慮市場條件和評估對象自身條件等因素，在本評估機構接受委託方評估委託時所明確的評估結論價值類型。 五、評估基準日 本項目評估基準日是2014年10月23日。該評估基準日是由委託方確定的。 選擇該評估基準日的理由是：基於本次評估目的，該評估基準日由委託方確定，評估機構按照委託方的要求以2014年10月23日為評估基準日，並以委估苗木資產的數量、品種和規格與現場勘查時的數量、品種和規格完全一致為假設前提。 六、評估依據 本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規依據、評估準則依據、資產權屬依據，及評定估算時採用的取價依據和其他參考資料等，具體如下： （一）經濟行為依據 1．委託方提供的公司於2014年9月18日召開的總經理辦公會通過的《公司總經理辦公會決議》。 （二）法律法規依據 1. 財政部財會[2000]25號文《企業會計制度》，財政部財會[2001]43號文《實施及其相關準則問題解答》；財政部 2006年2月15日頒布的財政部令第33號《企業會計準則－基本準則》； 2. 其他相關的法律、法規。 （三） 評估準則依據 1. 《資產評估準則—基本準則》和《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企[2004]20號）； 2. 《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（中國註冊會計師協會2003）； 3. 中國資產評估協會關於印發《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則的通知，中評協[2007]189號，2007年11月28日； 4. 原國家國有資產管理局 林業部 關於發布《森林資源資產評估技術規範(試行)》的通知，1996年12月16日 [1996]國資辦發第59號； 5.中國資產評估協會關於印發《企業國有資產評估報告指南》的通知，中評協[2008]218號，2008年11月28日。 6.《中評協關於修改評估報告等準則中有關籤章條款的通知》（中評協[2011]230號）； 7.《資產評估職業道德準則——獨立性》（財企[2012]248號）； 8.中國資產評估協會關於印發《資產評估準則——森林資源資產》的通知，中評協〔2012〕245 號，2012年12月28日。 （四）資產權屬依據 1. 企業法人營業執照； 2. 美府林證字（2013）第000001號和第000002號《林權證》複印件。 （五）取價依據 1. 產權持有單位提供的資產清查申報明細表； 2.《資產評估常用數據與參數手冊》； 3.評估人員市場調查資料； 4.國家有關部門頒布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的其他有關資料。 七、評估方法 根據國有資產評估管理辦法及其實施細則、《資產評估準則——基本準則》等有關規定，我國資產評估機構進行評估時採用的基本方法有成本法、收益法和市場法。具體的評估方法，應根據評估目的並結合委估資產的價值類型、評估對象的具體性質，可搜集數據和信息資料的制約等因素，綜合考慮，恰當選取。由於苗木資產屬生物性資產（亦為林木資產）針對具有特殊性的生物性資產（亦為林木資產）又有相對應的評估方法。 （一）評估方法的選擇 評估人員分析、調查，本地區苗木市場較活躍，可找到近期、可比的參照綠化苗木交易案例，故本次評估可採用市場途徑進行評估；因本次評估未能取得重新營造、或培育與評估對象相同苗木的成本費用，故本次不採用成本途徑進行苗木評估；本次評估對象主要是培育後進行銷售的觀賞林木，不適合收益途徑進行評估，故本次不採用收益途徑進行苗木評估。經分析、研究，確定本次採用市場途徑進行評估，評估方法採用市場法。 （二）評估方法的介紹 市場法是指將評估對象與在市場上已有交易案例的相類似可比資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。 八、評估程序實施過程和情況 本次評估程序實施過程介紹如下： （一）明確評估業務基本事項 由我公司業務負責人與委託方代表商談明確委託方、產權持有單位和委託方以外的其他評估報告使用者；評估目的；評估對象和評估範圍；價值類型；評估基準日；評估報告使用限制；評估報告提交時間及方式；評估服務費總額、支付時間和方式；委託方與註冊資產評估師工作配合和協助等其他需要明確的重要事項。 （二）籤訂業務約定書 根據評估業務具體情況，我公司對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，決定我公司承接該評估業務後籤訂評估業務約定書。 （三）編制評估計劃 我公司承接該評估業務後，組織編制了評估計劃。評估計劃包括評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術方案等內容。 （四）現場調查 在企業如實申報資產並對待評估資產進行全面自查的基礎上，評估人員對納入評估範圍內的資產進行了清查。清查資產包括苗木資產，清查內容主要為核實苗木數量、生長狀態及其他影響評估作價的重要因素，主要步驟如下： 1. 指導企業財務人員及其他相關人員在資產清查的基礎上，按照評估機構的要求填報資產評估明細表及其它相關資料； 2. 要求委託方及產權持有單位對其提供的評估明細表及相關證明材料以籤字、蓋章或者其他方式進行確認； 3. 評估人員通過詢問、核對、全面核查等方式進行調查，以被評估單位申報數為基礎，現場採取全面核查法的方式對不同品種苗木進行盤點來確定數量，樹高，胸徑，冠幅，樹型，殘枝數量等各項技術指標的實際情況。本次現場由評估人員、聘請的林業專家和委託方及苗圃現場工作人員一起，對所有苗木進行了全面，逐個的清點, 數量，樹高，胸徑，冠幅，樹型，殘枝數量等各項技術指標進行了逐個核查，與委託方申報數量進行比較，未發現存在差異，因此以委託方申報的數量為準。 評估對象已經能夠滿足市場商品樹種的要求，但其因受颱風重創後大部分苗木外觀很差。 （五）收集評估資料 我們根據評估業務具體情況收集評估資料，並根據評估業務需要和評估業務實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。這些資料包括： 1. 直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委託方、產權持有單位等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業機構和其他相關部門獲取的資料； 2. 查詢記錄、詢價結果、檢查記錄、分析資料、鑑定報告、專業報告及政府文件等形式； 3. 註冊資產評估師根據評估業務具體情況對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成的資料。 4. 根據現場實地勘察結果，進一步完善資產評估申報表，以做到「表」「實」相符。 5. 查驗產權證明文件 我們對評估範圍內產權持有單位提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。 （六）評定估算 1. 市場法評估的主要工作，按資產類別進行價格查詢和市場詢價的基礎上，選擇合適的測算方法，初步確定市場法的評估結果。 2. 對市場法的初步評估結果進行比較、分析、補充、修改、完善，在綜合分析價值影響因素的基礎上，合理選用其評估結果確定本次資產評估工作的最終評估結論。 （七）編制和提交評估報告 在上述工作的基礎上，起草資產評估報告書初稿。我公司內部對評估報告初稿和工作底稿進行初審後，與委託方就評估報告有關內容進行了必要溝通。在全面考慮有關意見後，對評估結論進行必要的調整、修改和完善，然後重新按我公司內部資產評估報告審核制度和程序對報告進行了認真審核後，由中水致遠資產評估有限公司出具正式評估報告向委託方提交。 九、評估假設 （一）評估假設 1. 持續經營假設。該假設是假定產權持有者以現有條件為基礎，持續經營下去。 2. 公開市場假設。該假設是假定參加交易各方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息和企業信息的機會和時間，以便對企業行為等做出理智的判斷；並且各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。 3. 資料合法、真實、完整性假設。委託方和產權持有單位所提供的資料是評估工作的重要基礎資料，評估人員對所收集到的資料履行了應有的清查核實程序，並在專業範圍內進行應有的職業分析判斷，對所發現的問題進行進一步澄清核實和儘可能的充分披露。但評估機構和評估人員受執業範圍所限，不能對委託方和產權持有單位所提供的資料的合法性、真實性和完整性做出保證。因此，評估工作是以委託方和產權持有單位所提供的有關資料的合法、真實、完整性為假設前提。 4. 假設委估苗木資產在評估基準日的數量、品種和規格與現場勘查時的數量、品種和規格完全一致為假設前提。 若實際情況與上述假設前提條件產生出入時，將對評估結論產生影響，其影響的大小取決於實際情況與假設條件之間差異的大小。提請報告使用者在使用本報告應考慮上述假設可能存在的不確定性對評估結論的影響。 （二）評估限制條件 1. 評估報告中所採用的評估基準日已在報告前文明確，我們對價值的估算是根據評估基準日企業所在地貨幣購買力做出的。 2. 評估報告僅供在報告前文明確的評估目的、並僅供委託方使用，評估報告的使用權歸委託方所有。但按法律和法規規定提供評估管理機構或有關主管部門的除外。 十、評估結論 根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序，對北京
深華新股份有限公司所持有並申報評估的苗木資產進行了評估。 經評估，在本報告假設條件下，於評估基準日2014年10月23日，納入本次評估範圍的委估苗木資產在評估基準日產權持有者申報颱風損失後數量為22809株，颱風損失後帳面值為1,077.50萬元；評估人員實際盤點數量為22809株，總評估值為591.63萬元（即人民幣伍佰玖拾壹萬陸仟叄佰元整），評估減值485.87萬元，減值率45.09%。評估減值的主要原因為：海南苗木基地裡的苗木連續兩次遭受到颱風重創後損傷慘重，苗木外觀受損嚴重導致價格降低，因此導致評估結果減值。資產具體情況詳見以下評估結果匯總表。 表1金額單位：人民幣萬元颱風損失後帳面價值評估價值增減值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%1苗木1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%合 計1,077.50 591.63 -485.87 -45.09%資 產 評 估 結 果 匯 總 表評估基準日是：2014年10月23日產權持有單位：北京
深華新股份有限公司項 目評估結論詳細情況見後附評估明細表。 十一、特別事項說明 報告使用者在使用本評估報告時，應關注以下特別事項對評估結論可能產生的影響，在依據本報告自行決策時給予充分考慮。 1.評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產價值量做出專業判斷，並不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的所對應的經濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上，依賴於委託方及產權持有單位提供的有關資料。因此，評估工作是以委託方及產權持有單位提供的有關經濟行為文件，有關資產所有權文件、證件及會計憑證，有關法律文件的真實合法為前提。 2. 本評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。 3. 對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業委託時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序，仍無法獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。 4. 評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由產權持有單位提供，委託方及產權持有單位對其真實性、合法性承擔法律責任。本次評估僅對林權證上所種植的苗木進行評估，不包含林地評估。 5. 在評估基準日以後的有效期內，如果資產數量及作價標準發生變化時，應按以下原則處理： （1）當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產數額進行相應調整； （2）當資產價格標準發生變化、且對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請有資格的資產評估機構重新確定評估價值； （3）對評估基準日後，資產數量、價格標準的變化，委託方在資產實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。 6. 評估機構對評估基準日後市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日後發生的事項或情況修正評估報告。 7. 本報告是在評估基準日2014年10月23日的市場情況下出具的，以上評估值是本時點該評估對象的市場公允價值。 8. 評估結論是中水致遠資產評估有限公司出具的，受本機構評估人員的執業水平和能力的影響。 評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。 十二、評估報告使用限制說明 （一）本評估報告只能用於本報告載明的評估目的和用途。同時，本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生變化時，評估結論一般會失效。評估機構不承擔由於這些條件的變化而導致評估結果失效的相關法律責任。 （二）本報告系評估師依據國家法律法規出具的專業性結論，需經評估機構及評估師籤字、蓋章，依據國家有關法律及資產評估的有關規定需要核准或備案的，委託方在報請國有資產管理部門完成資產評估報告核准或備案後，方可產生法律規定的效力、正式使用。 （三）本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，本評估機構不會隨意向他人公開。 （四）未徵得本評估機構同意並審閱相關內容，評估報告的全部或者部分內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。 （五）評估結論的使用有效期：根據國家現行規定，本資產評估報告結論使用有效期為一年，自評估基準日2014年10月23日至2015年10月22日止。超過一年，需重新進行資產評估。 十三、評估報告日 本報告書形成時間為：2014年11月27日。 （本頁以下無正文） （此頁無正文） 評估機構法定代表人： 註冊資產評估師： 註冊資產評估師： 中水致遠資產評估有限公司 二Ｏ一四年十一月二十七日 資產評估報告附件 1. 委託方提供的公司於2014年9月18日召開的總經理辦公會通過的《公司總經理辦公會決議》； 2. 委託方企業法人營業執照複印件（複印件)； 3. 委估資產的主要權屬證明資料（複印件）； 4. 委估物相片； 5. 委託方提供的《資產評估申報明細表》； 6. 委託方及產權持有單位承諾函； 7. 註冊資產評估師承諾函； 8. 資產評估機構企業法人營業執照（複印件)； 9. 資產評估機構資產評估資格證書（複印件）； 10. 籤字註冊資產評估師資格證書（複印件）。
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